Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2024 ~ М-298/2024 от 22.01.2024

УИД 91RS0024-01-2024-000609-91

№2-2017/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2024                                        г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Ченгарь Л.А.,

с участием представителя Фещенко В.И. – Лисовенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полынцова Сергея Анатольевича к Межрайонному отделению судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Открытому акционерному обществу «Международный коммерческий банк», Публичному акционерному обществу «Пиреус Банк МКБ» о признании обременения отсутствующим, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Полынцов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам об отмене запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым Долиашвили Г.Г. от 09.04.2015 по исполнительному производству №<номер>-ИП от <дата>; признании отсутствующим обременения жилого дома общей площадью 107,2 кв. м, кадастровый номер <адрес>, возникшего на основании договора ипотеки, заключенного <дата> между Открытым акционерным обществом «Международный коммерческий банк» и Полынцовым Сергеем Анатольевичем (реестровый №<номер>), удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит два жилых дома по адресу: <адрес>

<дата> между истцом и его сыном заключен договор дарения данных жилых домов. Однако, государственная регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием ареста на имущество истца.

Из предоставленной регистрирующим органом копии постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым, истцу стало известно, что произведен арест прав требования ПАО «Пиреус банк МКБ» к Полынцову С.А., не исполнившему денежные обязательства перед ним как кредитором, по договору ипотеки N? 440 от <дата>. Также объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указывает, что <дата> между ним и ООО «Международный коммерческий банк» заключен кредитный договор, обязательства по которому истцом исполнены.

<дата> в связи с прекращением договора ипотеки частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Высоцкой И.Я. снят запрет на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наложенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым <данные изъяты> Реестровый№<номер>, о чем нотариусом в договоре ипотеки сделана соответствующая запись.

От ответчиков поступили письменные пояснения и возражения по данному спору. Судебный пристав-исполнитель пояснил о законности его действий при вынесении постановления.

В свою очередь, представитель Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» указал, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку истцом не представлено первичной учетной документации, в подтверждение факта оплаты задолженности по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск. Пояснил, что обязательства исполнены до 2014. Сведения об отмене ипотеки имеются как в экземпляре договора истца, так и в экземпляре договора, который хранится у нотариуса. Квитанции у истца не сохранились, поскольку, как пояснил истец, истек срок три года (срок исковой давности).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Полынцов С.А. является собственником жилого дома, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел.

Между Полынцовым С.А. и Полынцовым К.С. заключен договор дарения, в том числе указанного выше договора.

С целью государственной регистрации перехода права собственности, стороны сделки обратились в регистрирующий орган.

Из уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от <дата> следует, что в рамках проведения правовой экспертизы установлено наличие ареста на основании постановления о наложении ареста на имущественные права должника от <дата> Межрайонного отдела ФССП России по <адрес> к и/п №<номер>. Актуальность данного ареста подтверждена исполнительным органом.

Данным постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> произведен арест прав требования ПАО «Пиреус банк МКБ» к Полынцову С.А., не исполнившему денежные обязательства перед ним как кредитором по договору ипотеки №<номер> от <дата>. Объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению недвижимого имуществ, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом.

<дата> между ним и ООО «Международный коммерческий банк» заключен кредитный договор №<номер> на предоставление кредитных средств в сумме 69 000 долларов США в виде возобновляемой кредитной линии сроком до <дата> под 13 процентов годовых.

В обеспечение требований кредитора <дата> между истцом и Открытым акционерным обществом «Международный коммерческий банк» заключен договор ипотеки, реестровый N? 440, в соответствии с пунктом 2.1. которого предметом ипотеки является жилой дом лит. №<номер> общей площадью 107,2 кв. м, жилой площадью 48,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор ипотеки удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Высоцкой И.Я. <данные изъяты> Договор ипотеки прошел государственную регистрацию <дата> регистрационный №<номер>.

<дата> в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимости внесена запись о запрете на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 107,2 кв. м, жилой площадью 48,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> между ПАО «Пиреус Банк МКБ» и Полынцовым С.А. заключено дополнительное соглашение №<номер> к вышеуказанному кредитному договору, согласно которому права и обязанности кредитора по указанному договору перешли к ПАО <данные изъяты>

<дата> между Публичным акционерным обществом <данные изъяты> как ипотекодержателем, и Полынцовым С.А., как ипотекодателем, заключен договор №<номер> о внесении изменений в договор ипотеки, удостоверенный <дата> частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа <данные изъяты> реестровый №<номер>, согласно которому данный договор обеспечивает все требования ипотекодержателя, как кредитора по условиям кредитного договора №<номер> от <дата>, со всеми изменениями и дополнениями к нему, заключенному между ипотекодержателем и ипотекодателем, а именно:

возврат заемщиком - Полынцовым С.А. кредитных средств в сумме 69 000 долларов США. Остаток задолженности по Кредиту по состоянию на <дата> составляет 35 026,44 долларов США 44 цента, в срок до <дата>; возврат процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,00% годовых; оплату комиссий, пени и штрафов, в размерах, предусмотренных условиями Кредитного договора с учетом изменений и дополнений к кредитному договору и данному договору, если такие будут приняты. Кроме того, настоящий договор обеспечивает право ипотекодержателя на досрочное истребование кредитных средств предусмотренное условиями кредитного договора с уплатой всех начисленных процентов за пользование кредитными средствами, комиссий, пени и штрафов, предусмотренных условиями кредитного договора и условиями настоящего договора. Кроме того, настоящий договор обеспечивает требования ипотекодержателя, изложенные в настоящем договоре.

На запрос суда, нотариусом предоставлены оригиналы нотариальных дел по удостоверению договора ипотеки от <дата>, реестровый №<номер> и договора №<номер> о внесении изменений от <дата>, реестровый №<номер> (копии которых приобщены к материалам гражданского дела).

Данные материалы содержат заявление ПАО «Пиреус Банк МКБ» о снятии запрета отчуждения недвижимого имущества на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является Полынцов С.А. и исключить запись о регистрации обременений в государственном реестре ипотек, в связи с полным погашением кредита по кредитному договору №<номер> от <дата>.

<дата> частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Высоцкой И.Я. снят запрет на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наложенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Высоцкой И.Я. Реестровый №<номер>, о чем нотариусом в договоре ипотеки сделана соответствующая запись.

Материалы также содержат выписку о регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества (регистрация исключения записи), из которой следует, что из данного реестра извлечена запись 6790726.

Сведения о снятии запрета имеются в обоих экземплярах (истца и нотариуса) договора ипотеки, оригиналы которых исследованы судом в судебном заседании.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статей 2, 3, 19, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным конституционным законом № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с положением части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Так, согласно частям 1 статей 575 и 574 Гражданского кодекса Украины залог возникает на основании договора, закона или решения суда. Ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 576 Гражданского кодекса Украины предметом залога может быть любое имущество (в частности вещь, ценные бумаги, имущественные права), которое может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание. Если предметом залога является недвижимое имущество, а также в иных случаях, установленных законом, договор залога подлежит нотариальному удостоверению. Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом (части 1 и 2 статьи 577 Гражданского кодекса Украины).

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Украины в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом (право залога).

В соответствии со статьей 3 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 данного закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании пункта 9 статьи 16 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" государственная регистрация прекращения ипотеки, обременения проводится на основании заявления обременителя, которую он обязан представить в течение пяти рабочих дней со дня прекращения ипотеки, обременения самостоятельно или по письменному требованию должника или иной лица, права которого нарушены из-за наличия таких регистрационных записей.

На основании статьи 17 Закона Украины «Об ипотеке» от <дата> ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

В соответствии со статьей 74 Закона Украины "О нотариате", получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщение о прекращение ипотечного договора или договора залога, а также прекращения или расторжения договора пожизненного содержания, обращения органов опеки и попечительства об устранении обстоятельств, обусловивших наложение запрета отчуждения имущества ребенка, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от <дата> №<номер>, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Пунктами 50, 51 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста).

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалы гражданского дела содержат допустимые доказательства, подтверждающие исполнение обязательств со стороны истца перед кредитором (банком Украины) в период до 2014 года. Материалы гражданского дела и исследуемые судом оригиналы предоставленных экземпляров договоров свидетельствуют о принятии ипотекодержателем (как того требовал закон, действующий на момент исполнения обязательства) мер по снятию запретов, а нотариусом в свою очередь, во исполнение требования законодательства, внесены сведения о снятии запрета отчуждения жилого дома, о чем свидетельствует выписка из реестра, оригинал которого также представлен суду для обозрения. Доказательств опровергающих указанные доказательства по делу, суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора ипотеки, заключенного <дата> между Открытым акционерным обществом «Международный коммерческий банк» и Полынцовым Сергеем Анатольевичем (реестровый №<номер>), удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Высоцкой И.Я. (регистрационный №<номер>).

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> Долиашвили Г.Г. от <дата> в рамках исполнительного производства №<номер>-ИП от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                                      И.А. Тимошенко