Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2023 (2-6779/2022;) ~ М-6467/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-907/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.,

при секретаре Коробкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 к ...., Администрации ...., ФИО7 о сохранении жилого помещения перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9 к ...., Администрации .... о сохранении жилого помещения перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к указанным ответчикам о сохранении жилого помещения перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование указали, что ссогласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. Истцы являются собственниками следующих долей в праве, для удобства порядок определен исходя из порядковых условных номеров квартир.

Согласно Технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по .... после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) для определения возможности признания его многоквартирным жилым домом и возможности выдела долей в натуре, проведенное, Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - федеральное БТи» от ДД.ММ.ГГГГ дано Заключение, согласно которого сделаны выводы, что выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по .... городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом (лит.А) по .... пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из шести квартир №, №, №, №, №, № соответственно и мест общего пользования.

В жилом доме (лит.А), состоящем из шести квартир.

По варианту раздела исследуемого жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: .... отсутствует необходимость в проведение дополнительных работ по перепланировке и переустройству, т.к. вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы (газоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение). Любые другие варианты выдела доли, отличные от предложенного, потребуют дополнительных затрат на проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем, дополнительные варианты раздела жилого дома не рассматриваются.

Так как выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по .... городе Барнауле не нарушает права и законные интересы граждан и это не создаст угрозы их жизни или здоровью, считали возможным в судебном порядке узаконить перепланировку.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просили сохранить жилой дом общей площадью 289 кв.м. по адресу: .... переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в Согласно Технического заключения № Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - федеральное БТи» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО7 в жилом доме с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: .....

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 57,4 кв.м; жилой площадью – 33,5 кв.м. за ФИО12 в жилом доме на 1 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 57,4 кв.м: коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м.; совмещенный санузел поз.2 площадью 2,6 кв.м.; кухня поз.3 площадью 14,6 кв.м.; жилая комната поз.5 площадью 20,6 кв.м.; жилая комната поз.6 площадью 12,9 кв.м.

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 49,8 кв.м.; жилая площадь – 26,4 кв.м. за ФИО11 в жилом доме на 1 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 49,8 кв.м: коридор поз.1 площадью 9,3 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 15,5 кв.м.; совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м.; кладовая поз.4 площадью 1,6 кв.м.; кухня поз.5 площадью 9,8 кв.м.; жилая комната поз.6 площадью 10,9 кв.м.

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 37,6 кв.м; жилой площадью – 21,6 кв.м. за ФИО10 в жилом доме на 1 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 37,6 кв.м: коридор поз.1 площадью 7,1 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 16,8 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 4,8 кв.м.; кухня поз.4 площадью 6,7 кв.м.; совмещенный санузел поз.5 площадью 2,2 кв.м.

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 58,2 кв.м; жилой площадью – 34,1 кв.м. за ФИО9, ФИО3 в размере по 1/2 доли в праве в жилом доме на 2 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 58,2 кв.м: коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м.; совмещенный санузел поз.2 площадью 2,4 кв.м.; кухня поз.3 площадью 15,0 кв.м.; жилая комната поз.4 площадью 21,3 кв.м.; жилая комната поз.5 площадью 12,8 кв.м.

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 50,4 кв.м; жилой площадью – 26,4 кв.м. за ФИО2 в жилом доме на 2 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 50,4 кв.м.: коридор поз.1 площадью 10,1 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 15,1 кв.м.; совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м.; кухня поз.4 площадью 10,0 кв.м.; кладовая поз.5 площадью 1,2 кв.м.; жилая комната поз.6 площадью 11,3 кв.м.

Выделить и признать право собственности на .... общей площадью – 38,1 кв.м; жилой площадью – 17,7 кв.м. за ФИО7 в жилом доме на 2 этаже с кадастровым номером 01:401:002:000393800 Литер А, этажность 2 общей площадью 289 кв.м. на земельном участке площадью 1328 кв.м. по адресу: ..... Передать следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 38,1 кв.м: коридор поз.1 площадью 6,1 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 17,7 кв.м.; кухня поз.3 площадью 7,3 кв.м.; совмещенный санузел поз.4 площадью 5,3 кв.м.; кладовая поз.5 площадью 1,7 кв.м.

ФИО7 обратилась в суд со встречным требованиям к ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО3, ФИО9, администрации ...., администрации .... о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на квартиры о сохранении перепланировки.

В обосновании требований указывает, что ей принадлежит .... размере 22/176 долей в праве на основании договора дарения, Согласно Технического заключения № возможен выдел доли ФИО7 Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по .... не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, просила суд сохранить жилой дом общей площадью 289 кв.м. по адресу: .... переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в Согласно Технического заключения № Сибирский филиал АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - федеральное БТи» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик/истец ФИО7 поддержала требования о выделе в натуре доли жилого дома и доли земельного участка.

Другие участники в заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истцов и встречные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО12 (17/88 доли), ФИО11 (2/11 доли), ФИО10 (23/176 доли), ФИО3 (105/1056 доли), ФИО9 (Копыловой) Л.Ю. (105/1056доли), ФИО2 (6/33 доли), ФИО7 (22/176 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу .....

Жилой дом состоит из шести квартир, следовательно:

Квартира №, принадлежит ФИО12 в размере 17/88 долей в праве на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, в последующем после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на ФИО12.

Квартира № принадлежит ФИО11 в размере 2/11 долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность в размере 2/11 долей зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит ФИО10 в размере 23/176 долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность в размере 23/176 долей зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит ФИО3 принадлежит в размере 105/1056 долей в праве на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, общая долевая собственность в размере 105/1056 долей зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит ФИО9 (Копыловой) Л.Ю. в размере 105/1056 долей в праве на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, общая долевая собственность в размере 105/1056 долей зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия Копылова изменена на ФИО9 20.08.2010

Квартира № принадлежит ФИО2 в размере 6/33 долей в праве на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, доля зарегистрирована в Росреестре 28.12.2021

Квартира № принадлежит ФИО7 в размере 22/176 долей в праве, принадлежит .... размере 22/176 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются собственниками следующих долей в праве, для удобства порядок определен исходя из порядковых условных номеров квартир.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по адресу .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки литера А, переустройстве литера А.

в ....: коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 2,6 кв.м, кухня поз.3 площадью 14,6 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 20,6 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 12,9 кв.м. .... составляет 57,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 33,5 кв.м. Кухня поз.3 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите; совмещенный санузел поз.2 оборудован унитазом, раковиной и душевой кабиной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

в ....: коридор поз.1 площадью 9,3 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 15,5 кв.м, совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м, кладовая поз.4 площадью 1,6 кв.м, кухня поз.5 площадью 9,8 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 10,9 кв.м. .... составляет 49,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 26,4 кв.м.Кухня поз.5 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на газовой плите; совмещенный санузел поз.3 оборудован унитазом и ванной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

в ....: коридор поз.1 площадью 7,1 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 16,8 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 4,8 кв.м, кухня поз.4 площадью 6,7 кв.м, совмещенный санузел поз.5 площадью 2,2 кв.м. .... составляет 37,6 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 21,6 кв.м. Кухня поз.4 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на газовой плите; совмещенный санузел оборудован унитазом и душевой кабиной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

в ....: коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 2,4 кв.м, кухня поз.3 площадью 15,0 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 21,3 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 12,8 кв.м. .... составляет 58,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 34,1 кв.м. Кухня поз.3 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на газовой плите; совмещенный санузел поз.2 оборудован унитазом и ванной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

в ....: коридор поз.1 площадью 10,1 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 15,1 кв.м, совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м, кухня поз.4 площадью 10,0 кв.м, кладовая поз.5 площадью 1,2 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 11,3 кв.м. .... составляет 50,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 26,4 кв.м. Кухня поз.4 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на газовой плите; совмещенный санузел поз.3 оборудован унитазом и ванной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

в ....: коридор поз.1 площадью 6,1 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 17,7 кв.м, кухня поз.3 площадью 7,3 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 5,3 кв.м, кладовая поз.5 площадью 1,7 кв.м..... составляет 38,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь – 17,7 кв.м. Кухня поз.3 оборудована мойкой, приготовление пищи осуществляется на газовой плите; совмещенный санузел оборудован унитазом, ванной и раковиной, что соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

Места общего пользования: коридор поз.1.1 площадью 4,0 кв.м, лестничная клетка поз.1.2 площадью 17,8 кв.м, лестничная клетка поз.2.1 площадью 12,7 кв.м, коридор поз.2.2 площадью 8,6 кв.м.

В жилом доме (лит.А) на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложения №,3):

По первому этажу:

в коридоре поз.1 площадью 6,1 кв.м демонтирован встроенный шкаф поз.4 площадью 0,6 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.7 площадью 3,4 кв.м демонтирован встроенный шкаф поз.8 площадью 0,8 кв.м (см. приложение №);

в жилой комнате поз.3 площадью 10,4 кв.м демонтирована печь (см. приложение №);

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая кухню поз.7 площадью 3,4 кв.м и жилую комнату поз.3 площадью 10,4 кв.м (см. приложение №);

в наружной стене кухни поз.3 площадью 14,6 кв.м оконный проем зашит с внутренней стороны (см. приложение №);

в наружной стене жилой комнаты поз.6 площадью 12,9 кв.м демонтированы два оконных блока и простенок между ними (см. приложение №), в образованный проем установлен оконный блок (см. приложение №);

в кухне поз.5 площадью 9,4 кв.м демонтирован встроенный шкаф поз.4 площадью 0,4 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.5 площадью 9,8 кв.м установлена газовая плита (см. приложение №);

в кухне поз.3 площадью 10,3 кв.м демонтированы печь и раковина (см. приложение №);

в туалете поз.4 площадью 1,5 кв.м демонтирован унитаз (см. приложение №);

в ванной комнате поз.5 площадью 1,4 кв.м демонтирована ванна (см. приложение №);

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 площадью 6,1 кв.м, кухню поз.3 площадью 10,3 кв.м, ванную комнату поз.5 площадью 1,4 кв.м и туалет поз.4 площадью 1,5 кв.м (см. приложение №);

выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие коридор поз.1 площадью 7,1 кв.м, жилую комнату поз.3 площадью 4,8 кв.м, кухню поз.4 площадью 6,7 кв.м и совмещенный санузел поз.5 площадью 2,2 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.4 площадью 6,7 кв.м. установлены раковина и газовая плита (см. приложение №);

в совмещенном санузле поз.5 площадью 2,2 кв.м установлены унитаз и душевая кабина (см. приложение №);

По второму этажу:

в кухне поз.3 площадью 14,6 кв.м демонтирована печь (см. приложение №);

в кухне поз.3 площадью 15,0 кв.м установлена газовая плита (см. приложение №);

в кухне поз.5 площадью 8,6 кв.м демонтированы раковина, печь и встроенный шкаф поз.4 площадью 0,5 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.4 площадью 10,0 кв.м установлены раковина и газовая плита (см. приложение №);

в кухне поз.3 площадью 7,3 кв.м установлена газовая плита (см. приложение №);

в ванной комнате поз.5 площадью 3,9 кв.м, демонтированы печь и встроенный шкаф поз.6 площадью 0,5 кв.м (см. приложение №);

в туалете поз.4 площадью 2,0 кв.м демонтированы унитаз и раковина (см. приложение №);

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.4 площадью 2,0 кв.м и ванную комнату поз.5 площадью 3,9 кв.м (см. приложение №);

выполнена перегородка, разделяющая совмещенный санузел поз.4 площадью 5,3 кв.м и кладовую поз.5 площадью 1,7 кв.м (см. приложение №);

в совмещенном санузле поз.4 площадью 5,3 кв.м установлены унитаз и раковина (см. приложение №).

Вариант раздела предложенный экспертом по сложившемуся порядку пользования помещениями исследуемого жилого дома (лит.А):

1 сторона (...., этаж 1)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 57,4 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м,

- совмещенный санузел поз.2 площадью 2,6 кв.м,

- кухня поз.3 площадью 14,6 кв.м,

- жилая комната поз.5 площадью 20,6 кв.м,

жилая комната поз.6 площадью 12,9 кв.м.

2 сторона (...., этаж 1)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 49,8 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 9,3 кв.м,

- жилая комната поз.2 площадью 15,5 кв.м,

- совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м,

- кладовая поз.4 площадью 1,6 кв.м,

- кухня поз.5 площадью 9,8 кв.м,

жилая комната поз.6 площадью 10,9 кв.м.

3 сторона (...., этаж 1)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 37,6 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 7,1 кв.м,

- жилая комната поз.2 площадью 16,8 кв.м,

- жилая комната поз.3 площадью 4,8 кв.м,

- кухня поз.4 площадью 6,7 кв.м,

- совмещенный санузел поз.5 площадью 2,2 кв.м.

4 сторона (...., этаж 2)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 58,2 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 6,7 кв.м,

- совмещенный санузел поз.2 площадью 2,4 кв.м,

- кухня поз.3 площадью 15,0 кв.м,

- жилая комната поз.4 площадью 21,3 кв.м,

- жилая комната поз.5 площадью 12,8 кв.м.

5 сторона (...., этаж 2)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 50,4 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 10,1 кв.м,

- жилая комната поз.2 площадью 15,1 кв.м,

- совмещенный санузел поз.3 площадью 2,7 кв.м,

- кухня поз.4 площадью 10,0 кв.м,

- кладовая поз.5 площадью 1,2 кв.м,

- жилая комната поз.6 площадью 11,3 кв.м.

6 сторона (...., этаж 2)

передаются следующие помещения жилого дома (лит.А) общей площадью 38,1 кв.м:

- коридор поз.1 площадью 6,1 кв.м,

- жилая комната поз.2 площадью 17,7 кв.м,

- кухня поз.3 площадью 7,3 кв.м,

- совмещенный санузел поз.4 площадью 5,3 кв.м,

- кладовая поз.5 площадью 1,7 кв.м.

Истцами представлен ответ администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №ц, где указано, что согласно предоставленных документов установлено, что работы по перепланировке и переустройству помещения ( литер А) по адресу ...., ул.. Никитина, 9а, в результате которых общая площадь жилого дома по указанному адресу составит 291,5 кв.м., не являются реконструкцией объекта, так как основные параметры объекта не изменяются, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности не затрагиваются.

В судебном заседании установлено, что переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения и носит самовольный характер. Однако, права других граждан не нарушаются.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В результате перепланировки, переустройства, реконструкции общая площадь строения увеличилась до 291,5 кв.м., жилая площадь увеличилась, соответственно изменились доли собственников жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № жилой дом (лит.А) по .... пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из шести квартир №, №, №, №, №, № соответственно и мест общего пользования.

Выдел доли ФИО12 возможен