Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2023 ~ М-2854/2023 от 24.07.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 12 декабря 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение): (адрес), кадастровый №....

Данное обстоятельство подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 654809 выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (до брака у истца была фамилия - Зайцева); Свидетельством о заключении брака II-ТН №..., выданным (дата) Отделом ЗАГС «Дом бракосочетания» г. Н. Новгорода главного управления ЗАГС (адрес).

В конце 2022 г. истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры, а именно:

- смещена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей в сторону прихожей, дверной проем ликвидирован;

- возведена перегородка в жилой комнате №... с дверным проемом, за счет чего образовано помещение гардеробной (т.е. гардеробная образовалась за счет части жилой комнаты и части прихожей);

- возведена перегородка в жилой комнате №..., за счет чего образовано помещение шкафа, в который выполнен проем со стороны прихожей;

- возведена перегородка с дверным проемом в прихожей и образовано помещение кладовки (за счет помещения прихожей);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой.

Согласно Техническому паспорту помещения (квартиры) КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес)» от (дата) (составленному до перепланировки), в который входит план помещения (квартиры), указанная выше квартира состояла из частей:

- жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (пом. №...),

- кухни площадью 10,9 кв.м. (пом. №...),

- санузла площадью 4,2 кв.м. (пом.№...),

- прихожей площадью 7,0 кв.м. (пом. №...).

(адрес) квартиры составляла 38,9 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 22,1 кв.м.

В результате перепланировки, согласно Техническому паспорту помещения (квартиры) КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес)» от (дата)г., в который входит план помещения (квартиры), указанная выше квартира в настоящее время состоит из следующих частей:

- прихожей площадью 4,7 кв.м. (пом. №...),

- санузла площадью 3,8 кв.м. (пом.№...),

- кухни площадью 10,1 кв.м. (пом. №...),

- жилой комнаты площадью 11.4 кв.м. (пом. №...),

- гордеробной площадью 5,6 кв.м. (пом. 5),

- шкафа площадью 1,2 кв.м. (пом. 6),

- кладовки площадью 1,8 кв.м. (пом. 7),

- балкона площадью 1,5 кв.м. (пом. 8).

(адрес) квартиры составляет 38,6 кв.м, (с учетом балкона 40,1 кв.м.), жилая - 11,4 кв.м., вспомогательная - 27,2 кв.м.

Исходя из примечания Технического паспорта помещения (квартиры) от (дата)г. (стр. 2) уменьшение площади на 0,3 кв.м., произошло в результате внутренней перепланировки.

Следует отметить, что газоснабжение в доме, где находится указанная выше квартира, отсутствует.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 21.04.2023г. №..., работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования, общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания.

Затронутые перегородки не являлись несущими опорными конструкциями, изменение расположения стояков систем водоснабжения, канализации, газоснабжения не производилось.

Границы помещения санузла находятся в границах существовавших до перепланировки.

Изменение расположения вентканалов не производилось.

Функциональное назначение помещений квартиры не изменилось.

Экспертом сделан вывод о том, что произведенная перепланировка указанной выше квартиры не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привели к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Истец обращался с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения от (дата) в Управление жилищного фонда (адрес) г. Н. Новгорода.

Однако, было получено Распоряжение Заместителя главы администрации города, главы администрации (адрес) от (дата) №... -р об отказе в согласовании перепланировки (в связи с обращением в ненадлежащий орган).

На основании изложенного, истец просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации (адрес) г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменные возражения относительно заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), согласно выписке из ЕГРН.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно Техническому паспорту помещения (квартиры) КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ (адрес)» от (дата) (составленному до перепланировки), в который входит план помещения (квартиры), указанная выше квартира состояла из частей:

- жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (пом. №...),

- кухни площадью 10,9 кв.м. (пом. №...),

- санузла площадью 4,2 кв.м. (пом.№...),

- прихожей площадью 7,0 кв.м. (пом. №...).

(адрес) квартиры составляла 38,9 кв.м., жилая - 16,8 кв.м., вспомогательная - 22,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- смещена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей в сторону прихожей, дверной проем ликвидирован;

- возведена перегородка в жилой комнате №... с дверным проемом, за счет чего образовано помещение гардеробной (т.е. гардеробная образовалась за счет части жилой комнаты и части прихожей);

- возведена перегородка в жилой комнате №..., за счет чего образовано помещение шкафа, в который выполнен проем со стороны прихожей;

- возведена перегородка с дверным проемом в прихожей и образовано помещение кладовки (за счет помещения прихожей);

- демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей;

- демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 4,7 кв.м. (пом. №...),

- санузла площадью 3,8 кв.м. (пом.№...),

- кухни площадью 10,1 кв.м. (пом. №...),

- жилой комнаты площадью 11.4 кв.м. (пом. №...),

- гордеробной площадью 5,6 кв.м. (пом. 5),

- шкафа площадью 1,2 кв.м. (пом. 6),

- кладовки площадью 1,8 кв.м. (пом. 7),

- балкона площадью 1,5 кв.м. (пом. 8).

(адрес) квартиры составляет 38,6 кв.м, (с учетом балкона 40,1 кв.м.), жилая - 11,4 кв.м., вспомогательная - 27,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в (адрес)» №... от (дата), перепланировка и переустройство (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 21.04.2023г. №..., работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования, общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания. Затронутые перегородки не являлись несущими опорными конструкциями, изменение расположения стояков систем водоснабжения, канализации, газоснабжения не производилось. Границы помещения санузла находятся в границах существовавших до перепланировки. Изменение расположения вентканалов не производилось. Функциональное назначение помещений квартиры не изменилось. Экспертом сделан вывод о том, что произведенная перепланировка указанной выше квартиры не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привели к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу (адрес). 35 по (адрес) перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью – 38,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 40,1 кв.м., в том числе жилая – 11,4 кв.м., вспомогательная – 27,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)