Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2022 ~ м-1404/2022 от 16.05.2022

УИД №50RS0003-01-2022-002162-60

Дело № 2-2192/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания     Скачковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Марии Анатольевны к Садовому некоммерческому товариществу «Потаповское» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Николаева М.А. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Потаповское» об уточнении границ земельного участка (л.д.11-14).

22.09.2022 г. истец уточнила исковые требования, согласно которых просит суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., согласно каталогу координат в таблице№7, заключения эксперта Барановой А.А. (л.д. 111-114).

Свои требования Николаева М.А. мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены согласно данным ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка кадастровым инженером ООО «Горизонталь» Баженовым А.В. было установлено, что его фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет, не совпадают с кадастровыми. И фактическая площадь участка составляет 931кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 231кв.м. Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Потаповское». Споров по фактическому землепользованию ни с соседним участком, ни с СНТ «Потаповское» нет. Пересечений фактических и кадастровых границ земельного участка истца с кадастровыми границами других земельных участков нет.

В судебное заседание не явились истец Николаева М.А., представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 15), представитель СНТ «Потаповское», третьи лица Сидоров А.В., Спивак О.Р., Честнова Н.В. О времени и месте рассмотрения дела извещены. В материалах дела имеется письменное заявление представителя истца и представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 122, 129). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В ходе судебного заседания 22 сентября 2022г. опрошена эксперт Баранова А.А.; была предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт полностью поддержала представленное ею заключение и дала пояснения по представленному заключению в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 115-116):

в ходе исследования земельного участка истца на местности установлено, что земельный участок стоит на кадастровом учете, однако площадь и границы земельного участка по сведениями ЕГРН и по фактическому пользованию не совпадают. По периметру участок огорожен забором. Порядок пользования земельным участком сложился с 2014г. Площадь участка по сведениям ЕГРН - 700 кв.м, по фактическому пользованию больше - 924 кв.м. Споров по границам у собственников смежных земельных участков не имеется. По тыльной границе участка проходит ручей. Считаю возможным уточнить площадь и границы земельного участка истца по фактическому пользованию. При уточнении границ права смежных землепользователей нарушаться не будут, так как усматривается небольшое увеличение площади, в пределах норм. Ранее граница участка истца определена была неверно.

От председателя СНТ «Потаповское» Иванова А.С. поступило заявление о признании исковых требований (л.д.129).

Председателю СНТ «Потаповское» Иванову А.С. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение эксперта Барановой А.А., учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Николаевой М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2013г., заключенного в простой письменной форме, что подтверждается копией договора (л.д. 25-27), копией передаточного акта от 25.10.2013г. (л.д. 28-29), копией паспорта истца (л.д. 16-21), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 22), копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2013г. (л.д. 23), копией выписки из ЕГРН (л.д. 63-68).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

16 июня 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу №2-2192/2022 по иску Николаевой М.А. к СНТ «Потаповское» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.56-58).

Согласно заключению эксперта Барановой А.А. (л.д.71-109) следует, что выходом на место было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, д. Потаповское, СНТ "Потаповское", уч-к 188.

В результате натурного обследования было установлено, что положение границ земельного участка распознается на местности четко, так как по всему периметру имеется закрепление в виде объектов искусственного происхождения (сетчатый забор на металлических и асбестоцементных столбах).

На земельном участке имеются объекты строительства и многолетние насаждения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактически огороженных границах составляет 924 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м.

По имеющимся в материалах дела, а так же запрошенных экспертом координатам были отчерчены границы земельных участков №.

При анализе полученных данных были выявлены несоответствия между фактическими границами и реестровыми границами указанных выше земельных участков. Несоответствие было выявлено в точках №,10 и №, которые являются общими у земельных участков № 187 (кадастровый №) и № (кадастровый №). Величина несоответствия в точке №,10 составляет 0,33 м, в точке № – 0,32 м., что превышает допустимую СКП.

Вышеуказанное несоответствие границ может быть следствием допущенной ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка при проведении процедуры по их уточнению. Можно предположить, что при уточнении местоположения границ земельных участков № точки №,10 и № не были выбраны в качестве характерных, следовательно, не были определены их координаты. В последствии, при составлении документа, на основании которого в Росреестр были внесены сведения о местоположении границ земельного участка, координаты точек №,10 и № не были включены в каталог координат.

Данная ошибка является реестровой ошибкой и исправляется в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В ходе проведения экспертного исследования так же было выявлено несоответствие в местоположении фактических и реестровых границ в точке №, которая является общей у земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №). Данное несоответствие составляет 0,18 м., что не превышает допустимую величину СКП. Однако, при продлении границы по точкам 11а-13а до пересечения с границей по точкам 23-1а отклонение от точки 1а до предполагаемого пересечения будет составлять 0,29 м., что в свою очередь превышает допустимую СКП. Данный факт не позволяет отобразить границу земельного участка № прямой линией.

Несоответствие в остальных точках, величина которого варьируется от 0,03 м. до 0,19 м., входит в рамки допустимой СКП. Следовательно, в данных точках можно считать результаты натурных измерений соответствующими сведениям ЕГРН: точка 1,2 = точке 2а, точка 17 = точке 9а, точка 26 = точке 8а, точка 21,22 = точке 7а, точка 8 = точке 11а.

В виду того, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о местоположении границ земель общего пользования СНТ «Потаповское», не предоставляется возможным установить наличие или отсутствие пересечений. Однако, следует отметить, что границы земельного участка № с фасада не выбиваются из общего ряда смежных земельных участков. Кроме того, фасадная граница по точкам 11а-2а соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом определено местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 924 кв.м.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений, Николаевой М.А., с учетом признания исковых требований ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Марии Анатольевны к Садовому некоммерческому товариществу «Потаповское» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, с учетом уточнения,– удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 924 кв.м., согласно каталогу координат в таблице№7, заключения эксперта Барановой А.А.:

X

Таблица №
Каталог координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №
Каталог координат
Система координат: МСК-50
Обозначение характерных точек	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,20
Площадь объекта: 924 м?
Периметр объекта: 145,09 м

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.

Судья подпись Шиканова З.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь