Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2023 ~ М-360/2023 от 03.02.2023

Дело №2-871/2023

64RS0044-01-2023-000467-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием истца Жердевой И.Ю., представителя истца Романцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой И. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Квалитет-Заводской» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возложении обязанности по устранению причин возникновения ущерба, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Жердева И.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Квалитет?Заводской» (далее – ООО УК «Квалитет-Заводской») о возмещении ущерба в размере 341927 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., взыскании штрафа, возложении обязанности по устранению причин возникновения плесени (осуществлению работ по утеплению крыши, наружных стен жилого помещения в соответствии с требованиями строительных норм и правил в течение месяца после вступления решения суда в законную силу), взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата> Жердева И.Ю. является собственником квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Квалитет-Заводской». В процессе проживания в квартире появилась плесень, влага на стенах, повышенная влажность в жилом помещении. Истец полагает, что причиной указанных недостатков является ненадлежащее состояние крыши многоквартирного дома, в связи с чем обратилась с указанным исков в суд.

Истец Жердева И.Ю. и представитель истца Романцова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>.

В пункте 10 указанных Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии сПравиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Руководствуясь ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в числе прочего, платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На отношения по поводу предоставления управляющей организацией гражданам, платных услуг (работ) распространяется Закон РФ от <Дата> <№> «О защите прав потребителей».

В статье 4 указанного Закона закреплено, что исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В силу ст. 15 Закона моральныйвред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителяштрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что Жердева И.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ОООУК«Квалитет?Заводской» с <Дата>.

<Дата> Жердева И.Ю. обратилась в ООО УК «Квалитет-Заводской» с претензией, согласно которой просила зафиксировать проявления плесени в ее квартире.

Согласно акту осмотра (обследование) помещений многоквартирного дома от <Дата> в спорной квартире зафиксированы темные пятна на обоях, влажность обоев, влажность в квартире.

<Дата> Жердева И.Ю. обращалась в ООО УК «Квалитет-Заводской» по поводу течи с крыши.

Согласно акту осмотра (обследование) помещений многоквартирного дома от <Дата> в спорной квартире зафиксировано скопление воды под натяжным потолком.

Согласно заключению эксперта ООО «Областной центр экспертиз» <№> от <Дата> фактическая локализация следов биопоражений на отделочных покрытиях <адрес>, а именно распространение от узлов сопряжения стен и перекрытий, расположение обследуемой квартиры на последнем этаже жилого дома, а также факты протечек в зимний период времени, зафиксированные на фотоматериалах и скриншотах, представленных в материалах дела, указывают на образование биопоражений на отделочных покрытиях <адрес> зимний период времени по причине проникновения воды с крыши.

Расположение повреждений в помещениях ванной и коридора указывает на их образование вследствие иных обстоятельств, наиболее вероятно из-за намокания стен и отсутствия притока воздуха для нормальной работы вытяжной вентиляции в помещении ванной и намокания стен по бытовым причинам в помещении коридора.

При проведении исследования было установлено, что образование биопоражений на отделочных покрытиях <адрес> зимний период времени по причине проникновения воды с крыши, следовательно, для устранения выявленных повреждений необходимо выполнить мероприятия по устранению повреждений или дефектов кровельного полотна или мест примыкания кровельного полотна к вертикальным конструкциям.

Стоимость восстановительного ремонта (от последствий появления плесени, влажности стен, повышенной влажности в помещениях квартиры) и проведения работ по устранению плесени в квартире по адресу: <адрес> <адрес> составляет 121344 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Областной центр экспертиз» <№> от <Дата> для устранения причин появления плесени, влаги на стенах, повышенной влажности в помещениях квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> необходимо выполнить следующие работы: устройство слоя герметика по узлу примыкания кровельного покрытия к парапету крыши и монтаж прижимной планки, препятствующей отслоению кровельного покрытия от основания, данные работы относятся к текущему ремонту.

С учетом приведенных положений нормативно-правовых актов и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в квартире ф.и.о.. по адресу: <адрес> недостатки: плесень, влага на стенах, повышенная влажность в помещениях квартиры явились следствием ненадлежащего состояния крыши многоквартирного дома, относящейся к общедомовому имуществу, что обусловлено ненадлежащим исполнением ОООУК«Квалитет-Заводской» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта (от последствий появления плесени, влажности стен, повышенной влажности в помещениях квартиры) и проведения работ по устранению плесени в размере 121344 руб.

Также суд считает правильным возложить на ответчика обязанность по устранению причин появления недостатков спорной квартиры, в частности обязанность по проведению следующих работ: устройства слоя герметика по узлу примыкания кровельного покрытия к парапету крыши и монтажа прижимной планки, препятствующей отслоению кровельного покрытия от основания. Указанные работы относятся к текущему ремонту, обязанность по осуществлению которого лежит на управляющей компании, осуществляющей содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ОООУК«Квалитет-Заводской» обязанности по содержанию общедомового имущества, что свидетельствует о некачественном оказании услуги по управлению многоквартирным домом, с ответчика в пользу истца, как потребителя услуг, следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф в размере 65672 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг от <Дата> ф.и.о. взяла на себя обязательство оказать Жердевой И.Ю. юридические услуги по подготовке искового заявления и представительству в Заводском районном суде по поводу взыскания ущерба с ООО УК «Квалитет-Заводской».

Согласно заданию на оказание юридических услуг стоимость таких услуг составила 10000 руб.

Согласно чеку <№> от <Дата> Жердева И.Ю. оплатила Романцовой Т.А. денежные средства в размере 10000 руб. за подготовку искового заявления к ООО УК «Квалитет-Заводской» и представительство в суде.

С учетом принятого по существу спора решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Кроме того, согласно счетам на оплату <№> от <Дата>, <№> от <Дата> расходы по оплате судебной экспертизы составили 22000 руб. и 15000 руб., а всего 37000 руб.

С учетом принятого по существу спора решения о частичном удовлетворении исковых требований, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат пропорциональному распределению между сторонами (заявлен ко взысканию ущерб в размере 341927 руб., взыскан ущерб в размере 121344 руб., то есть иск удовлетворен на 35,5%), в пользу экспертного учреждения следует взыскать такие расходы с ответчика в размере 13135 руб., с истца в размере 23865руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жердевой И. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет-Заводской» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возложении обязанности по устранению причин возникновения ущерба, взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет-Заводской» (ОГРН <№>) в пользу Жердевой И. Ю. (<Дата> года рождения, паспорт серии <№>) ущерб в размере 121344руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 65672руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет-Заводской» обязанность по проведению работ по устранению причин появления плесени, влаги на стенах, повышенной влажности в помещениях квартиры по адресу: <адрес>, а именно: устройство слоя герметика по узлу примыкания кровельного покрытия к парапету крыши и монтаж прижимной планки, препятствующей отслоению кровельного покрытия от основания.

Взыскать с Жердевой И. Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 23865 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квалитет-Заводской» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 13135 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья И.С. Хохлова