Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2023 (2-8501/2022;) ~ М-8461/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-768/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                    г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькова ФИО6 к Макаровой ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Макаровой ФИО8 к Панькову ФИО9, Администрации г.о. Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Паньков В.Л., уточнив требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Макаровой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано 31.08.2016 г. Границы земельного участка не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка выявлено, что фактические границы участка имеют наложение на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего Макаровой Т.В. Площадь наложения составляет 443 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Территории участков № № по периметру огорожены, забор на участке истца старый, местами разрушен. Площадь земельного участка № в границах ограждения используется истцом более 15 лет и составляет 2 828 кв.м., что на 328 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. При этом увеличение площади участка не противоречит требованиям действующего законодательства, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и г.о. Щелково Московской, который составляет 400 кв.м. для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Просит суд:

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1430 кв.м., путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы (по фактическому пользованию), площадью 2831 кв.м. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Макарова Т.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Панькову В.Л., Администрации г.о. Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 1 418 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках настоящего дела судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1 430 кв.м., его границы по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения существующего на местности ограждения участка на расстояние от 1.9 до 8.1 метров по направлению на северо-восток, что привело к наложению на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (№, Панькова В.Л.). Площадь наложения составляет 381 кв.м. Фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой. Также установлено, что исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером № повлечет за собой наложение на реестровые границы участка с кадастровым номером № Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № площадью 1 430 кв.м., а также один вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка № площадью 44 кв.м., путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка. Просит суд:

- Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № площадью 1 430 кв.м., путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- Исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м.

Паньков В.Л., Макарова Т.В., представитель Администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явились, извещены. От истцов по первоначальному и встречному искам имеются ходатайства к суду о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании представитель по доверенности Панькова В.Л. – Самохина Т.Н. пояснила, что фактические граница земельного участка с кадастровым номером № огорожены по периметру забором, который не менял своего местоположения с 1995 года, требований о переносе забора от третьих лиц истцу не поступали. Настаивала на установлении границ по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Макарова Т.В. настаивала на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения первоначального иска по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы не возражала. Отсутствие спора по смежной границе с Паньковым В.Л. подтвердила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Панькову В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 2 500 кв.м. Номер государственной регистрации права № от 31.08.2016 г. 09.02.1993 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка не установлены.

Макаровой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 418 кв.м. Номер государственной регистрации права № от 27.06.2007 г. 27.10.1993 года земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение фактических его границ на границы земельного участка расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №. Площадь наложения составляет 443 кв.м. Территории участков № огорожены по периметру, забор на участках старый, местами разрушен. Споров по границам со смежными землепользователями не установлено. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ участка с кадастровым номером №, которая требует исправления.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 14.12.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании истца Панькова В.Л., составляет 2 831 кв.м., на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, произрастают плодовые деревья и кустарники. Площадь смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ответчика Макаровой Т.В., составляет 1 430 кв.м., на участке расположены капитальные объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и гараж. Границы земельного участка с кадастровым номером № (Макаровой Т.В.) по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения существующего на местности ограждения участка на расстояние от 1.9 до 8.1 метров по направлению на северо-восток, что привело к наложению на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № (№ Панькова В.Л.). Площадь наложения (пересечения) составляет 381 кв.м. Фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка Макаровой Т.В. с кадастровым номером № площадью 1 430 кв.м. При этом исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером № повлечет за собой наложение на реестровые границы №. Предложить вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании объекта с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., в рамках проведенного исследования, не представляется возможным, поскольку границы данного участка не имеют четко огороженных на местности границ и адресного ориентира, позволяющего определить точное местоположение объекта на местности.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка № площадью 44 кв.м, путем исключение из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка, что не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложено два варианта.

Вариант № 1 в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 2 500 кв.м. Вариант № 2 по фактически сложившемуся порядку пользованию участком площадью 2 831 кв.м., указав, что данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и городского округа Щелково Московской области (утверждены Постановлением Администрацией городского округа Щелково от 15.12.2021 № с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № который составляет 400 кв.м. для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов, пояснений сторон, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению по единственному предложенному варианту судебной землеустроительной экспертизы, требования об установление границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению по варианту № 2 указанной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панькова ФИО10 к Макаровой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречный иск Макаровой ФИО12 к Панькову ФИО13, Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки –удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № площадью 1 430 кв.м., путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы (по фактическому пользованию), площадью 2 831 кв.м. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья               Н.Г. Разумовская