Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1441/2024 ~ М-703/2024 от 26.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                <адрес>

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-1441/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:308 равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 922 835,30 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:309 равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 377 261, 77 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:04:0201043:385 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023г. в размере 10 296 813, 36 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:04:201043:330 равной рыночной стоимости на 01.01.2023г. в размере 10 107 542, 74 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных земельных участков, и нежилых зданий кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога и плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по <адрес>, ПАО «Промсвязьбанк», Администрация г.о. Новокуйбышевск не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков, нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки и нежилые здания, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № от ДД.ММ.ГГГГ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:04:0201043:308 площадью 14 801 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира в границах участка: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 63:04:0201043:309 площадью 18 600 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира в границах участка <адрес>, здание ( водопроводно-канализационный комплекс ) с кадастровым номером 63:04:0201043:385 площадью 5 017 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, нежилое здание с кадастровым номером 63:04:201043:330 площадью 7 136, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 2.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:308 - в размере 15 589 449, 27 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:309– в размере 19 233 330 руб.

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 27.10.2023г. № «об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории <адрес>» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:04:0201043:385 – в размере 83 955 939,19 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:04:201043:330 – в размере 78 605 383, 79 руб.

Считая кадастровую стоимость земельных участков и нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога и налога на имущество, административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные оценщиком ООО «ПлатО».

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:308 определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 922 835, 30 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:309 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 14 377 261, 77 руб.

Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:04:0201043:385 определена по состоянию на 01.01.2023г. в размере 10 296 813, 36 руб., нежилого здания с кадастровым номером с кадастровым номером 63:04:201043:330 по состоянию на 01.01.2023г. определена в размере 10 107 542, 74 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на даты определения кадастровой стоимости земельных участков, нежилых зданий. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков, нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком затратного подхода в отношении нежилых зданий и в рамках сравнительного подхода – в отношении земельных участков. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков и нежилых зданий, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков и нежилых зданий не является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:04:0201043:308, площадью 14 801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 922 835, 30 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201043:309, площадью 18 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 377 261, 77 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:04:0201043:385, площадью 5 017 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023г. в размере 10 296 813, 36 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:04:201043:330, площадью 7 136, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стр.2, равной рыночной стоимости на 01.01.2023г. в размере 10 107 542, 74 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.