Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2022 ~ М-1310/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-1655/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001732-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Игоря Римовича к Исламшиной Алисе Мингниязовне, Ахметовой Сабине Радиковне, Ахметову Радику Фанисовичу, Ахметову Булату Радиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хафизов И.Р. обратился в суд с иском к Исламшиной А.М., Ахметовой С.Р., Ахметову Р.Ф., Ахметову Б.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым И.Р. и Кинзибаевым М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п 3.8 договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте зарегестрированы: Исламшина А.М., Ахметова С.Р., Ахметов Р.Ф., Ахметов Б.Р. Продавец обязуется освободить квартиру от своих личных вещей и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в течении 14 календарных дней после подписания настоящего договора. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит по тексту каких-либо оговорок относительно сохранения в спорном жилом помещении ответчиков права пользования ими квартирой. Данный договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Истец неоднократно обращался к продавцу квартиры Кинзибаеву М.Н. с требованием о добровольном снятии всех ранее зарегистрированных лиц в квартире, но требование выполнено не было и на сегодняшний день ответчики остаются зарегистрированными, что подверждается справкой о регистрации, выданной ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать Исламшину Алису Мингниязовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметову Сабину Радиковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметова Радика Фанисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметоватаете Булата Радиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Хафизов И.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложения рассмотрения дела не просил.

Ответчики Исламшина А.М., Ахметова С.Р., Ахметов Р.Ф., Ахметов Б.Р. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, судебные повестки, направленные по известному суду адресу, возвращены с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначены адвокаты в качестве представителей.

Третье лицо Кинзибаев М.Н., ООО "ЖилРемСервис", Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Туймазинскому району о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представительистца Хафизова И.Р. – Хафизова Л.Ю., поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Исламшиной А.М. адвокат Сабиров С.Ф. с исковым заявлением Хафизова И.Р. не согласился, просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметова Б.Р. адвокат Варин Р.Р., с исковым заявлением Хафизова И.Р. не согласился, просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметова Р.Ф. адвокат Халиуллина И.Н. с исковым заявлением Хафизова И.Р. не согласился, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметовой С.Р.: адвокат Красновид Л.Ф., просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск Хафизова И.Р. подлежащим удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Хафизов И.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке ООО "ЖилРемСервис" от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Исламшина Алиса Мингниязовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметова Сабина Радиковна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметов Радик Фанисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахметов Булат Радикович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, представленной терапевтическим отделением ГБУЗ РБ Туймазинская ЦРБ Исламшина А.М., Ахметова С.Р., Ахметов Р.Ф., Ахметов Б.Р. не состоят на учете у врача-терапевта.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объектах недвижимости правообладателя Исламшиной А.М.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объектах недвижимости правообладателя Ахметовой С.Р.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объектах недвижимости правообладателя Ахметовым Р.Ф.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объектах недвижимости правообладателя Ахметовым Б.Р.

Из представленного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на застрахованное лицо Исламушину А.М. имеются страховые отчисления от Филиал АО РЖД-здоровье Санаторий Октябрьский за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на застрахованное лицо Ахметову С.Р. не имеются страховые отчисления.

Из представленного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на застрахованное лицо Ахметова Р.Ф. имеются страховые отчисления от ООО «Велесстрой» за период с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на застрахованное лицо Ахметова Б.Р. имеются страховые отчисления от ИП Кулебяев М.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Из гражданского дело №, суд установил, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Исламшина А.М. признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Финансовым управляющим утвержден Орлов И.С.. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № включены в третью очередь реестра требования кредиторов Исламшиной А.М. требования КБ «Ренессанс Кредит» ООО в размере 7 724 945 руб. 74 коп. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, как обеспеченное залогом имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Залоговым кредитом КБ «Ренессанс Кредит» ООО в адрес финансового управляющего было представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Исламшиной А.М., являющегося предметом залога КБ «Ренессанс Кредит» ООО.

Первые торги по реализации квартиры площадью 87,38 кв.м, кад. №, адрес: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Повторные торги, по реализации данного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок.

В ходе публичных торгов победителем признан участник торгов Кинзибаев М.Н., предложивший цену покупки 3 107 777 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кинзибаев М.Н. продал квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Хафизову И.Р.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики в квартире не проживают, членами семьи не является, оплату коммунальных услуг не производят.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Ответчики членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют.

Таким образом, исходя из того, что после возникновения права собственности Хафизова И.Р. на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчиков не сохраняется. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») не установлено.

При этом сам по себе факт регистрации ответчиков на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчики, не проживают в спорном жилом помещении, сохраняют в нем регистрацию, чем злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Хафизов И.Р. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений их права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Хафизова И.Р. к Исламшиной А.М., Ахметовой С.Р., Ахметову Р.Ф., Ахметову Б.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хафизова Игоря Римовича к Исламшиной Алисе Мингниязовне, Ахметовой Сабине Радиковне, Ахметову Радику Фанисовичу, Ахметову Булату Радиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Исламшину Алису Мингниязовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметову Сабину Радиковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметова Радика Фанисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Ахметова Булата Радиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Исламшиной Алисы Мингниязовны, Ахметовой Сабины Радиковны, Ахметова Радика Фанисовича, Ахметова Булата Радиковича, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова