Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-199/2023 от 08.02.2023

Дело №2-534/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000305-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                              29 марта 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к администрации Староджерелиевского сельского поселения, Бухаринову Е.И., Селезневу М.Ю., Селезневой А.Г., Маршанскому Г.Э., Маршанской А.В., Маршанскому В.Г., Маршанскому Р.Г., Маршанскому Р.Г., Матвиенко С.В., Матвиенко Н.А., Матвиенко А.С. об уточнении границ земельного участка,

установил:

Управление Муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в лице начальника Дудник И.В. обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения, Бухаринову Е.И., Селезневу М.Ю., Селезневой А.Г., Маршанскому Г.Э., Маршанской А.В., Маршанскому В.Г., Маршанскому Р.Г., Маршанскому Р.Г., Матвиенко С.В., Матвиенко Н.А., Матвиенко А.С. об уточнении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), разрешенное использование: ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальные, ранее учтенный».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют, т.е. государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру МАС.

Площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет <данные изъяты> кв. м. (Площадь по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв. м.).

По границе: <данные изъяты>.

По границе <данные изъяты>.

По границе: <данные изъяты>.

По границе <данные изъяты>.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет <данные изъяты> кв.м. Уточняемая площадь соответствует правилам застройки и землепользования <адрес>: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная <данные изъяты> кв.м./ максимальная <данные изъяты> кв.м., применительно к части территории поселений, утвержденных решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют (приложено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уточненных исковых требований просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера МАС от ДД.ММ.ГГГГ; данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МАС.

Представитель истца Управления Муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 144-145).

Ответчики Бухаринов Е.И., Селезнев М.Ю., Селезнева А.Г., Маршанский Г.Э., Маршанская А.В., Маршанский В.Г., Маршанский Р.Г., Маршанский Р.Г., Матвиенко С.В., Матвиенко Н.А., Матвиенко А.С. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 128-141).

Представитель ответчика администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д. 142).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № 13 по доверенности КСЮ. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 125-126).

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит исковые требования удовлетворить (л.д. 143).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (земли населенных пунктов), разрешенное использование: ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус «актуальные, ранее учтенный».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют, т.е. государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру МАС.

Площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет <данные изъяты> кв. м. (Площадь по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв. м.).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

По границе: <данные изъяты>).

По границе <данные изъяты>.

По границе: <данные изъяты>.

По границе <данные изъяты>.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет <данные изъяты> кв.м. Уточняемая площадь соответствует правилам застройки и землепользования <адрес>: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная <данные изъяты> кв.м./ максимальная <данные изъяты> кв.м., применительно к части территории поселений, утвержденных решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют (приложено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.32 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом» требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о регистрации), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Закона о регистрации).

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление Управления Муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к администрации Староджерелиевского сельского поселения, Бухаринову Е.И., Селезневу М.Ю., Селезневой А.Г., Маршанскому Г.Э., Маршанской А.В., Маршанскому В.Г., Маршанскому Р.Г., Маршанскому Р.Г., Матвиенко С.В., Матвиенко Н.А., Матвиенко А.С. об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера МАС от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером МАС.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                          Никитина С.В.