Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2023 (2-4998/2022;) ~ М-4856/2022 от 28.11.2022

03RS0006-01-2022-006550-37

Дело № 2-357/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                    г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца Валеевой К.Р., действующей по доверенности, представителя ответчика Суханова С.В., действующего по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хаматдинову Р.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Хаматдинову Р.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что 07.06.2018г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Хаматдиновым Р.Р. был заключен Договор № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1567 кв.м. Вид разрешенного использования участка: под объекты придорожного сервиса. Целевое (функциональное) использование: для строительства автосервисного комплекса. Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 01.06.2018г. до 01.02.2021г. В соответствии с п.3.2. Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка. Согласно п.4.1. Договора, размер годовой арендной платы за Участок в соответствии с решениями Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №1279 от 14.08.2017г., №683 от 09.04.2018г. составляет 538286,43 руб. Согласно п.4.2. Договора, арендная плата пересмотру не подлежит. Согласно п.4.4. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 4.5 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.7., не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы. В соответствии с п.5.4.13., по истечении срока действия настоящего Договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю. По истечении срока действия Договора земельный участок ответчиком передан не был. За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 942 001 руб. 23 коп, за период с 01.02.2021 по 31.10.2022. В соответствии с п.7.3 Договора в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п. 5.4.13 Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 Договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с Хаматдинова Р.Р. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Договору № Взыскать с Хаматдинов Р.Р. (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920) арендную плату в размере 942 001 руб. 23 коп, за период с 01.02.2021 по 31.10.2022 и пени в сумме 152 845 руб. 96 коп, за период с 14.02.2021 по 31.10.2022.

В судебном заседании представитель истца Валеева К.Р., действующая по доверенности, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Хаматдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Суханов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях, указывая, что вступившим в законную силу решением суда договор № признан недействительным. В связи с чем, в иске Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан следует отказать.

Представитель третьего лица УЗИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Одним из основных принципов земельного законодательств является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что по Договору № от 07.06.2018г. заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Хаматдиновым Р.Р., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1567 кв.м. Вид разрешенного использования участка: под объекты придорожного сервиса. Целевое (функциональное) использование: для строительства автосервисного комплекса. Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 01.06.2018г. до 01.02.2021г.

В соответствии с п.3.2. Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.1. Договора, размер годовой арендной платы за Участок в соответствии с решениями Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №1279 от 14.08.2017г., №683 от 09.04.2018г. составляет 538286,43 руб.

Согласно п.4.2. Договора, арендная плата пересмотру не подлежит. Согласно п.4.4. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 4.5 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.7., не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы. В соответствии с п.5.4.13., по истечении срока действия настоящего Договора арендатор обязан в 10-дневный срок передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю.

В соответствии с п.7.3 Договора в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п. 5.4.13 Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.5 Договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Однако, решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 07.09.2021 по делу № исковые требования Б. удовлетворены; договор аренды № от 07.06.2018 с учетом дополнительного соглашения от 25.01.2021 признан недействительным.

Вышеуказанным решением суда установлено, что начиная с 1994 года земельный участок площадью 7926,2 кв.м., затем 7733 кв.м., из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м, и предоставлен по вышеуказанному договору аренды Хаматдинову РР, то есть в течение более 25 лет органом местного самоуправления предоставлялся ГК «Родник» для размещения металлических гаражей и гаражей боксов; ГК «Родник» и его членами соблюдались требования о целевом назначении земельного участка; по истечении срока действия договора аренды ГК «Родник» арендодателю земельный участок не возвратил, и его члены по настоящее время продолжают пользоваться им.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, рассматриваемый земельный участок по признанному недействительным договору аренды № от 07.06.2018 с учетом дополнительного соглашения от 25.01.2021 был повторно сдан в аренду Хаматдинову Р.Р. без фактической передачи земельного участка пригодного для использования целях определенных договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ)

К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (определение ВС РФ от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

По смыслу положений ст.ст. 328, 606, 611, 612, 614 ГК РФ и сформулированной в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики 21 разрешения споров, связанных с арендой» рекомендации, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, поскольку обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества для согласованного вида пользования, а обязанность арендатора - во внесении платежей за возможность такого согласованного пользование этим имуществом. В отсутствие реальной возможности использования объекта аренды в предусмотренных договором целях по причинам, не зависящим от арендатора, у него не возникает обязанность по внесению арендных платежей. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Решением Калининского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от 26.07.2019 по делу № в удовлетворении искового заявления Хаматдинова Р.Р. к Администрации Калининского района г.Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации г.Уфы, ГК «Родник», Т., И., А., Н., М., Ш., Г., Х., М., М., С., Х., Л., Л., З., Н., Л., С., П., П., А., З., К., К., Ю., Ш., Г., Т., А., К., Б., Ч., М. С., К., Н., Г. С.. Ч. С. К., Л., В., К., Г., Ж., Ч., А., Г., М., Б., Х. Ш. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольных построек отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № (№) от 23.10.2020 вышеуказанное решение суда оставлено в силе.

Следовательно, ответчик не может нести обязанность по уплате арендных платежей по недействительной сделке.

Таким образом, истцу следует отказать во взыскании арендных платежей за несостоявшееся использование земельного участка по указанному в договоре разрешенному использованию, причем неиспользование земельного участка в данном случае наступило по обстоятельствам, не зависящим от ответчика и за которые он не отвечает и которые не могут быть ни поставлены ему в вину, ни отнесены к сфере договорного риска ответчика.

Истец должен был знать об отсутствии оснований взимать арендную плату за очевидно не пригодный для застройки коммерческим объектом земельный участок.

Отсутствие доказательств нахождения земельного участка в фактическом владении ответчика, ничтожность договора аренды и сохранение гаражного кооператива в пределах участка свидетельствует об отсутствии необходимости возложения на ответчика обязанности по соблюдению формальности в виде понуждения к возврату земельного участка путем подписания акта приема-передачи.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о нарушении арендодателем норм земельного законодательства ЗК РФ, регулировавших процедуру предоставления земельного участка для строительства в порядке предварительного согласования места размещения объекта, поскольку арендодатель в нарушение требований федерального законодательства ЗК РФ и интересов местного населения осуществил выбор и согласовал предоставление в аренду земельного участка, ранее уже предоставленного иному лицу, о чем он не мог не знать как уполномоченный орган, осуществляющий контроль и регулирование соответствующей деятельности в пределах муниципального образования город Уфа.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хаматдинову Р.Р. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хаматдинову Р.Р. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023 г.