Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8159/2023 ~ М-5956/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-8159/2023

УИД 11RS0001-01-2023-007748-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

28 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания» к Кутукову Юрию Евгеньевичу о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение по адресу: ...

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 20 мин. ** ** **.

В судебное заседание участники процесса не явились, истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения., представитель третьего лица в суд не явился. Третьи лица в суд своих представителей не направили. С учетом положений п.п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кутуков Юрий Евгеньевич является собственником жилого помещения – квартиры – по адресу: ....

Кутуков Ю.Е. с ** ** ** по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

ООО «Управляющая Компания» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что в адрес ответчика ООО «Управляющая Компания» вынесено предписание №... от ** ** ** с указанием на организацию и проведение капитального ремонта МКД ..., в рамках которого происходит отключение газоснабжения, необходим доступ управляющей компании в жилое помещение ... дома для проверки тяги дымовентиляционных каналов для восстановления подачи газоснабжения. С разъяснением, в случае невыполнения предписания ООО «Управляющая Компания» обратится в суд с требованием о б устранении выявленных нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Статьей 161 (часть 1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Одними из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил).

Согласно пункту 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).

В соответствии с пунктом 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 549 от 21 июля 2008 г, абонент, в том числе обязан устанавливать и эксплуатировать газоиспользующее оборудование, соответствующее установленным для него техническим требованиям, обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что доступ в ... ответчиком предоставлен не был (копия требования, акт о не предоставлении доступа; повторное предписание от ** ** **; документы о направлении ответчику копии иска с приложением, в числе которого предписание о предоставлении доступа).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик на момент вынесения решения суда не исполнил свою обязанность, предусмотренную законодательством, соответственно, у ООО «Управляющая Колмпания» имеется право на доступ в квартиру ответчика для проведения работ по осмотру общедомового имущества – вентиляционных каналов и газодымоходов и решения вопроса о подключении к газу внутриквартирного газового оборудования в квартирах многоквартирного жило го ..., расположенных по общему с квартирой №... стояку.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Рассматривая требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая обстоятельства рассматриваемого спора, длительность непредставления доступа к общедомовому имуществу, ограничение газоснабжения МКД по стояку, суд считает возможным по заявлению истца обратить заочное решение суда по требованию о предоставлении доступа к немедленному исполнению.

С учетом принятого решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей(платежное поручение №... от ** ** **) суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кутукова Юрия Евгеньевича (...) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая Компания» (ИНН 1101131604) в жилое помещение по адресу: ... для проведения работ по осмотру общедомового имущества – вентиляционных каналов и газодымоходов и решения вопроса о подключении к газу внутриквартирного газового оборудования в квартирах многоквартирного жило го ... Республики Коми, расположенных по общему с квартирой №... стояку.

Заочное решение суда в указанной выше части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Кутукова Юрия Евгеньевича в пользу ООО «Управляющая Компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 О.С. Некрасова