Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 ~ М-247/2022 от 16.05.2022

УИД: 29RS0004-01-2022-000367-97

Дело № 2-251/2022                              06 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по исковому заявлению Кисель С.В. к администрации муниципального образования «Никольское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Кисель С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 59,5 кв.м., в порядке наследования.

В обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Р(К)А.А., после смерти которой открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м. в <адрес>. Указанный жилой дом фактически расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (ранее принадлежал матери истца) и №, принадлежащем С.Л.А. - сестре наследодателя. Жилой дом приобретен Р(К)А.А. и С.Л.А. в равных долях в порядке наследования. Истцом, как наследником первой очереди по закону, после смерти матери совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде доли в жилом доме и земельного участка. Обратил внимание суда на расхождение в имени его матери, которое указано в правоустанавливающих документах и в паспорте наследодателя, на что указано в решении Коношского районного суда Архангельской области.

Истец Кисель С.В., ответчик администрация МО «Никольское», третьи лица нотариус нотариального округа Шенкурского района Архангельской области Кириченко В.А., Смирнова Л.А., Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, а также распиской в получении судебной повестки. От администрации МО «Никольское» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Кисель С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном К.В.Ф. и Р(К)А.А., что следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Шенкурским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области представлены сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (л.д. 72) о том, что:

- родители истца К.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ);

- наследодатель Р(К)А.А., помимо истца, является матерью К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);

- К.В.Ф. умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ);

- К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, единственным наследником Р(К)А.А. по закону является ее сын Кисель С.В. (истец по делу).

Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Р(К)А.А.. Правоустанавливающим документом является свидетельство на право собственности на земельный участок от 05.02.1996 серия: №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шенкурского района (л.д. 41 на обороте).

Принадлежность Р(К)А.А. данного свидетельства о праве собственности на земельный участок, как имеющий существенное значение юридический факт, установлена вступившим в законную силу решением Коношского районного суда Архангельской области от 29.04.2020 по гражданскому делу №, которое в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет силу преюдиции в рамках спорных правоотношений.

Спорный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадью 59,5 кв.м. не поставлен на кадастровый учет, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 44).

По запросу суда, администрацией МО «Никольское» Шенкурского района Архангельской области представлена информация, согласно которой Р(К)А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге Никольской сельской администрации № 11-2, лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о данном жилом доме. Сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют (л.д. 64).

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью гражданина, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь вышеуказанным и, с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о наличии сведений с достоверностью подтверждающих принадлежность на праве собственности наследодателю Р(К)А.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Дополнительно администрацией МО «Никольское» представлена справка, в соответствии с которой спорный жилой дом расположен одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д. 96).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо С.Л.А., приходящаяся Р(К)А.А. сестрой, с которой они в равных долях вступили в права наследования после смерти их отца Р(К)А.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в отношении спорного жилого дома в <адрес> (л.д. 14).

По запросу суда нотариусом нотариального округа город Новодвинск Архангельской области Д.О.Н. представлены материалы наследственного дела № Р(К)А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-57).

Из материалов наследственного дела № следует, что истец Кисель С.В., как сын наследодателя, принял наследство в состав которого вошли:

1) квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая Р(К)А.А. на праве собственности согласно договору о передаче квартиры в безвозмездную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ;

2) недополученная пенсия за декабрь 2012 года в размере <данные изъяты>.;

3) банковские вклады с процентами и компенсациями, хранящиеся на счетах в Архангельском отделении ПАО «Сбербанк России».

Поскольку Кисель С.В. принял часть наследства, презюмируется факт принятия им всего причитающегося ему, как наследнику по закону первой очереди, наследства, в том числе доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Шенкурским отделением Бюро технической инвентаризации, по состоянию на 07.08.2018 года, жилой дом, по адресу: <адрес> инвентарный №, 1928 года постройки, общей площадью 59,5 кв.м. (л.д. 76-83). В техническом паспорте также указаны основные технические характеристики указанного дома.

Суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение как факт принадлежности Р(К)А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так и принятие указанного наследства истцом, что является основание для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кисель С.В. к администрации муниципального образования «Никольское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Кисель С.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцемс. <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Коношским РОВД Архангельской области код подразделения №,право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., кадастровый №.

Признать за Кисель С.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцемс. <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Коношским РОВД Архангельской области код подразделения №,право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, 1928 года постройки, площадью 59,5 кв.м.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1928 года постройки, площадью 59,5 кв.м. на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                     С.В. Якивчук