Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2024 (2-5939/2023;) от 29.11.2023

24RS0040-01-2022-006651-26

Дело 2-835/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                  25 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. о взыскании задолженности за найм жилого помещения. Требования мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено на основании ордера №4478 от 04.12.1995 Зыкову С.В. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Ковшова (Зыкова) С.В. (жена), А.С. (дочь). 26.01.1996 в указанном жилом помещении в качестве члена семьи зарегистрирована Толокольникова Э.С.. Ответчики плату за найм жилого помещения не вносят, в связи с чем, за период с января 2012 по апрель 2022 образовалась задолженность в размере 72137,10 руб., начислены пени за период с 11.02.2012 по 22.04.2022 в размере 59567,11 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г.Норильска от 11.08.2022 отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с января 2012 по апрель 2022 в размере 72137,10 руб., пени за период с 11.02.2012 по 22.04.2022 в размере 59567,11 руб.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска Надин Н.Н. не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики Зыкова С.В., Толокольникова Э.С. судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки отответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В заявлении об отмене судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, ответчик Толокольникова Э.С. указывала, что в спорном жилом помещении она не проживает, ранее все задолженности она оплатила в полном объеме, предоставила чек от 14.01.2022 об оплате долга на сумму 389810 руб. В период образования задолженности до 12.07.2012 она была несовершеннолетней.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Зыкову С.В. на основании ордера №4478 от 04.12.1995.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Ковшова С.В.- жена, А.С., <адрес> г.р.- дочь.

26.01.1996 в указанном жилом помещении в качестве члена семьи зарегистрирована Толокольникова Э.С..

Договор социального найма в письменном виде не заключался.

Зыков С.В. был зарегистрирован в указанном выше жилом помещении с 26.01.1996, снят с регистрационного учета 14.08.2003, Толокольникова Э.С. была зарегистрирована с 26.01.1996 и снята с регистрационного учета 04.02.2022, Зыкова С.В. зарегистрирована в жилом помещении с 26.01.1996 по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой (поквартирной) книги, копией паспорта Толокольниковой Э.С.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиками не исполняются.

13.05.2022 мировым судьей судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска по заявлению Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска выдан судебный приказ о взыскании с Зыковой С.В. и Толокольниковой Э.С. в солидарном порядке задолженности по плате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за период с 01.01.2012 по 31.03.2022 в размере 72137,10 руб., пени в размере 59567,11 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска от 11.08.2022 указанный судебный приказ отменен на основании поданных Толокольниковой Э.С. возражений.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что истцом заявляется к взысканию задолженность с января 2012 года по апрель 2022 года, однако в расчете взыскиваемой задолженности указана задолженность с января 2012 года по март 2022 года.

Обязанность по оплате за пользование спорным жилым помещением в период с января 2012 года по март 2022 года Зыковой С.В. и Толокольниковой Э.С. надлежаще не исполнялась, платежей в счет оплаты за пользование жилым помещением по договору социального найма не вносилось.

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг дает истцу право требовать взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Представленные истцом расчеты задолженности суд признает допустимыми и достоверными, оснований полагать необоснованным начисление ответчику платы за пользование спорным жилым помещением у суда отсутствуют.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своих заявлениях ответчик Толокольникова Э.С. указывала, что спорным жилым помещением не пользуется с 17 лет, не зарегистрирована в нем, ранее она оплатила задолженность. Кроме того, в период образования задолженности до 12.07.2012 она была несовершеннолетней.

Представленный ответчиком Толокольниковой Э.С. чек по операции от 14.01.2022 об оплате 49650,67 руб. не свидетельствует о внесении платы за спорное жилое помещение, поскольку из чека следует, что сумма задолженности оплачена на счет ОСП по району Талнах г.Норильска по документу № 48255/21/24080-ИП.

Из представленного в материалы дела судебного приказа от 09.02.2021, выданного мировым судьей судебного участка №156 в районе Талнах г.Норильска, заявления о выдаче судебного приказа, справки формы №4, выписки из домовой книги, постановления о возбуждении и окончании исполнительно производства № 48255/21/24080-ИП следует, что с Толокольниковой Э.С. взыскана задолженность в пользу ООО «Талнахбыт» за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 49650,67 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом, задолженность была взыскана с Толокольниковой Э.С., как с собственника указанного жилого помещения. Сама Толокольникова Э.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете не состояла.

Таким образом, сумма задолженности оплаченная 14.01.2022 по исполнительному производству № 48255/21/24080-ИП за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пользу ООО «Талнахбыт» не может быть учтена при взыскании задолженности в пользу Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска за пользование жилым помещением по адресу <адрес>.

При этом, заслуживают внимания доводы ответчика Толокольниковой Э.С. о том, что в период образования задолженности до 12.07.2012 она была несовершеннолетней.

Как следует из копии паспорта Толокольниковой Э.С., она родилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с января 2012 по июнь 2012 года в размере 1260 руб. подлежит взысканию с Зыковой С.В., в том числе как законного представителя несовершеннолетней.

Кроме того, 04.02.2022 Толокольникова Э.С. снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В этой связи, задолженность по плате за пользование жилым помещением, образовавшаяся за период с 05.02.2022 по апрель 2022 года в размере 1356,05 руб. (626,05 (730,40 руб. : 28 дней х 24 дня) + 730,1 руб.) подлежит взысканию только с Зыковой С.В.

Учитывая, что в период с июля 2012 по 04.02.2022 года ответчик Толокольникова Э.С. была зарегистрирована в спором жилом помещении, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. в пользу бюджета МО г.Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июля 2012 по 04.02.2022 года включительно в размере 69521,05 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением за период с 11.02.2012 по 22.04.2022 составила 59567,11 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики не вносили предусмотренную договором плату за жилое помещение, в этой связи, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

С ответчика Зыковой С.В. подлежит взысканию пени в общем размере 1866,24 руб., в том числе:

- за период с 11.02.2012 по 22.04.2022 за период образования задолженности с января 2012 по июнь 2012 включительно в размере 1863,66 руб.

- за период с 10.04.2022 по 22.04.2022 за период образования задолженности с за период с 05.02.2022 по март 2022 года в размере 2,58 руб. (3,01 руб. : 28 х 24)

С ответчиков Зыковой С.В. и Толокольниковой Э.С. в солидарном порядке за период с 11.08.2012 по 22.04.2022 за период образования задолженности с июля 2012 по 04.02.2022 включительно в размере 57700,87 руб.;

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности, период неуплаты, учитывая наличие обязательств по оплате содержания жилого помещения, суд находит начисленный истцом размер пени подлежащий взысканию с Зыковой С.В. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о возможности ее снижения до 1000 рублей. Также суд находит начисленный истцом размер пени подлежащий взысканию с Зыковой С.В. и Толокольниковой Э.С. в солидарном порядке несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о возможности ее снижения до 30000 руб.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в солидарном порядке с ответчиков Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. в размере 3185,63 руб., из расчета: (69521,05 + 30000 - 20000) х 3% + 800 руб.; с ответчика Зыковой С.В. в размере 400 руб. из расчета: (1260 руб. + 1356,05 руб. + 1000 руб. ) х 4 %, но не менее 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и пени - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Зыковой С.В. (паспорт №), Толокольниковой Э.С. (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма: за период с июля 2012 по 04.02.2022 включительно в размере 69521 руб. 05 коп., пени в размере 30000 руб.

Взыскать с Зыковой С.В. (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с января 2012 года по июнь 2012 года включительно в размере 1260 руб.; за период с 05.02.2022 по март 2022 года включительно в размере 1356 руб. 05 коп., пени в размере 1000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Зыковой С.В., Толокольниковой Э.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3185 руб. 63 коп.

Взыскать с Зыковой С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                               Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024