Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10309/2023 ~ М-8787/2023 от 08.08.2023

        УИД 50RS0№-94

          2- 10309/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года    резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш к М о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш обратился в суд с требованиями к М, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду жилой дом с кадастровым номером 500:23:0040851:53. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и штрафа. На основании ст. ст. 309, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 205 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 44750 руб., штраф в размере 45000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6147 руб..

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, указав, что жилой дом переданный ответчику в аренду на основании договора аренды на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ расположен по адресу: МО, <адрес>, с/п Константиновское, д. Ширяево, <адрес>. Ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 45000 руб. ежемесячно. Однако за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 180399 руб., а также задолженность по оплате электроэнергии в размере 161854,71 руб.. На основании п.6.2 Договора аренды в счет нарушения условий Договора виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 45000 руб..

Истец, с учетом уточнения требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 180399 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 161854,71 руб., штраф в размере 45000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6623 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца, по доверенности Х поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик М в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых заявленные исковые требования признала частично, указав, что при заключении Договора ею был оплачен залоговый платеж в размере 45000 руб., а также 45000 руб. за месяц аренды вперед. Также Ш заверил, что дом пригоден для проживания в зимний период и в нем функционируют отопление и горячая вода, однако в зимний период возникли сложности в отоплении жилого дома, и поддержании температуры, обеспечивающей возможность комфортного проживания, и обеспечении достаточного количества горячей воды, арендодателем возникшие неполадки не были устранены, что привело к необходимости приобретения дизельного топлива за свой счет. Вопросы, связанные с арендой дома и оплатой разрешались с Ларисой Ширяевой, контакты которой предоставил истец, в связи с возникшими недостатками в поддержании температуры в доме, размер арендной платы был снижен в течение отопительного сезона до 40 000 руб., из-за высокого электропотребления. В дальнейшем она до апреля месяца оплачивала арендные платежи из расхода 40 000 руб. + коммунальные услуги. В конце марта 2023 года от арендодателя пришло сообщение о, том что стоимость аренды с апреля 2023 года будет составлять 45000 рублей. Поскольку в доме практически отсутствовала горячая вода и отопление, ответчик была вынуждена нести повышенные расходы по оплате электроэнергии, которые она оплачивала регулярно. В конце апреля 2023 года у ответчика возникли трудности с оплатой аренды, в связи с чем от истца поступило предупреждение, что в случае неоплаты до ДД.ММ.ГГ, она должна освободить арендованное жилое помещение, что и было ею сделано. Полагает, что у нее имеется задолженность лишь за электроэнергию в размере 18210,12 руб., а залоговый платеж в размере 45000 руб. возможно направить на оплату штрафа за нарушение условий договора.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Так, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть первая). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть вторая).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Ш и М был заключен договор аренды жилого дома, с кадастровым номером 500:23:0040851:53, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с/п Константиновское, д. Ширяево, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласна п. 4.1 Договора арендная плата за месяц составляет 45000 рублей, которая уплачивается не позднее 26 числа текущего месяца за следующий месяц. Также Арендатор вносит депозит в размере 45000 рублей.

В соответствии с п.4.2 Договора коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что электроэнергия, расходные материалы оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета, согласно установленным Тарифам и чекам с указанием стоимости расходных материалов.

Согласно п. 6.2 Договора виновная в нарушение условий договора сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду, т.е. 45000 руб.

Стороной ответчика представлена переписка с контактом «Лариса Шер» посредством мессенджера WhatsApp по вопросам, связанным с арендой дома, которая с учетом ее содержания и дат направления сообщений, признается судом относимым и допустимым доказательством. Из содержания переписки следует, что сторонами последовательно велась переписка по вопросам оплаты аренды в ноябре, декабре, январе, марте для М    передавались сведения о количестве потребленной электроэнергии, для оплаты    потреблённых услуг, о наличии заложенности по аренде не озвучивалось, указано, что «с 01.04. арендная плата 45 тыс. согласно договора» что свидетельствует, что сторонами была достигнута договоренность о размере арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 000 руб., указанное также подтверждается квитанциями об оплате. Со стороны арендодателя ДД.ММ.ГГ поступило сообщение «Доброе утро к Сожалению от вас оплаты не поступило, до обеда не будет оплаты, вам придется в пятницу ДД.ММ.ГГ съехать !!! Предварительно передать по акту всё»

Из представленных ответчиком квитанций судом установлено, что за 5 месяцев - с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ М оплачено 200000 руб. в качестве арендной платы за жилой дом по Договору аренды. Таким образом, задолженность ответчика по аренде за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 45000 руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес М направлена телеграмма о наличии задолженности по договору аренды. Содержание, которой в совокупности с иными доказательствами свидетельствует, что проживание арендаторов в жилом доме прекращено, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по ДД.ММ.ГГ не усматривается.

При этом судом установлено, что акт приема-передачи по факту выезда арендаторов, сторонами не составлялся, обращений арендатора по данному вопросу к арендодателю не было.

Учитывая условия Договора аренды п.6.2 суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 45000 руб., за нарушение условий договора в части своевременной оплаты аренды и коммунальных услуг.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу истца в размере 3414 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (4513 №) ░ ░ (7816 №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ – 45000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – 20705 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 45000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 3414 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░