Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2023 ~ М-1289/2023 от 05.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                                                                    город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Русановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2023 по иску Матвеевой * * * к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении ограничения (обременения) прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

Установил :

Истец Матвеева М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования                              г. Сызрань», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * ссылаясь на то, что 18.04.2013 г. она заключила договор займа * * * на сумму 408960,50 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * 19.04.2013 г. она заключила договор купли продажи квартиры по вышеуказанному адресу за 360317,62 руб. Согласно п. 2.3 договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по выше указанному договору займа. При этом покупатель становиться залогодателем, а займодавец-залогодержателем. Соответственно при регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «ипотека в силу закона». После регистрации вышеуказанного договора она обратилась с заявлением о распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд, 05.06.2013 г. получила уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 07.05.2013 г. и всех представленных документов вынесено решение от 08.08.2012 г. № 814, денежные средства направлены на улучшение жилищных условий погашение основного долга и уплата процентов по займу на приобретение жилья в сумме 408960,50 руб. Обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» исполнены в полном объеме, однако до сих пор обременение в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» на жилой дом по указанному адресу не снято, поскольку ответчик прекратил свое существование 25.12.2013 г. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости возможности не имеется.

В судебное заседание истец Матвеева М.С. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совмест-ного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представ-лением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 18.04.2013 г. между ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» и Матвеевой М.С. был заключен договор займа * * * на сумму 360317,62 руб., с уплатой процентов за пользование займом в размере 48642,88 руб., начисленных за первые 30 дней пользования заемными денежными средствами в размере 13,5% в месяц от суммы займа, с условием погашения займа и процентов в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств.

Согласно п.п. 1.1-1.5 договора займа предоставлен на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 19.04.2013 г. Матвеева М.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Согласно п. 1.4 указанного договора имущество продается по цене 360317,62 руб. и приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» согласно договору займа * * * (п. 2.1 договора).

Стороны договора купли-продажи определили, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец - залогодержателем.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (п. 2.3 договора).

29.04.2013 г. Управлением Росреестра по Самарской области одновременно с государственной регистрацией права собственности Матвеевой М.С. на квартиру по адресу : Самарская область,                           г. Сызрань, * * *, произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * *., выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 г. * * *.

В соответствии с п. 1.7 договора займа * * * займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п. 1.6 договора срок, самостоятельно заемщиком.

Установлено, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» обязательства по перечислению денежных средств заемщику выполнило, а Матвеева М.С., в свою очередь, произвела погашение займа и процентов по нему путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал * * *, что подтверждено уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № * * *

По сведениям ОСФР по Самарской области от 24.04.2023 г. УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области 26.11.2010 г. Матвеевой М.С. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал * * * на сумму 387640,30 руб. в связи с рождением второго ребенка Матвеевой * * *

07.05.2013 г. Матвеева М.С. обратилась в УПФР в городах Сызрани и Октябрьске. Сызранском и Шигонском районах Самарской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья 408960,50 руб. (с учетом индексации).

05.06.2013 г. по заявлению Матвеевой М.С. вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

26.06.2012 г. средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении (платежное поручение от * * *

Также установлено, что 08.11.2019 г. ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» прекращено, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 24.04.2023 г.

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по республике Татарстан от 27.04.2023 г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» внесены следующие записи : 17.07.2019 г. за ГРН 2191690987398 о принятии решения о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности) от 15.07.2019 г. № 11064; 08.11.2019 г. за ГРН 6191690527275 о прекращении деятельности юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем, правовых оснований для сохранения ограничения (обременения) в виде ипотеки не имеется.

С учетом изложенного суд считает необходимым прекратить существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в отношении квартиры * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвеевой * * * удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона    в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Сызрань» в отношении квартиры, * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья :                                                                                                     Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья :                                                                                                     Бабкин С.В.