Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2023 от 09.02.2023

УИД 68RS0004-01-2022-002256-51

№ 2-514/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 14 марта 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлова Д.Е. к ответчику Мартыновой Нине Григорьевне задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего Павлов Д.Е. обратилось в суд с иском к ответчику МАртынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, указывая в обоснование иска, что между МАртынова Н.Г. и ООО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по .

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № , расположенную по адресу: г. проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере рублей и принять объект.

Ответчиком обязанность по уплате предусмотренной договором цены в полном объеме не исполнена.

Решением Арбитражного суда от ОАО «Тамбовхимпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда конкурсным управляющим утвержден Павлов Д.Е., определением суда от процедура конкурсного производства и полномочия Павлов Д.Е. продлены до .

МАртынова Н.Г. обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр ОАО «Тамбовхимпромстрой» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу: г.

Арбитражным судом установлено, что между МАртынова Н.Г. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. который зарегистрирован в Управлении Росреестра по . Предметом договора является участие «участника долевого строительства» в долевом участии кирпичного десятиэтажного многоквартирного дома со встроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров по ул (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта строительства составляет рублей.

Застройщик в соответствии с п. 4.3.2 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2016 года.

Задолженность МАртынова Н.Г. по оплате квартиры составляет 200 820 рублей.

Определением Арбитражного суда от в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование МАртынова Н.Г. как участника долевого строительства о передаче вышеназванного жилого помещения. Также установлено, что задолженность участника долевого строительства по оплате квартиры составляет 200 820 рублей.

Таким образом, факт задолженности и её размер установлен вступившим в законную силу судебным актом. До настоящего времени указанная задолженность МАртынова Н.Г. не оплачена.

Пункт 4.1.2 договора предполагает, что в случае нарушения сроков оплаты договора, ОАО «Тамбовхимпромстрой» вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется неоплаченная задолженность в размере 200 820 рублей – основной долг, 129 073,72 руб. – неустойка.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 201.6, 201.7 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), ст.ст. 8, 12, 61, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере основного долга - 200 820 руб., неустойку в размере 129 073,72 руб.

Определением Тамбовского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику МАртынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд .

Определением Ленинского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику МАртынова Н.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд .

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от определение Ленинского районного суда от оставлено без изменения, а частная жалоба конкурсного управляющего ОАО «Тамбовхимпромстрой» Павлов Д.Е. - без удовлетворения.

Дело поступило для рассмотрения в Советский районный суд .

Конкурсный управляющий ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик МАртынова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: г. , однако почтовое отправление с судебным извещением возвращено в суд по истечении срока хранения. Ходатайств, возражений от ответчика не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, в том числе, должен содержать условия о цене договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Часть 6 статьи 5 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между МАртынова Н.Г. (участник долевого строительства) ООО «Тамбовхимпромстрой» (застройщик) был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. , который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № , расположенную по адресу: г. общей проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере рублей и принять объект.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства сторонами определена 3 248 680 рублей. Определен график внесения платежей.

Согласно пункту 4.1.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, застройщик (ОАО «Тамбовхимпромстрой») вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда от (дело № А64-7302/2016) ОАО «Тамбовхимпромстрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 18-19).

Определением Арбитражного суда от конкурсным управляющим ОАО «Тамбовхимпромстрой» назначен Павлов Д.Е., полномочия которого продлены до определением Арбитражного суда от (л.д. 20-21).

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда от (дело 464-7302/2016) в Реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование МАртынова Н.Г. , как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу:

Этим же решением установлена сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – рублей, а также установлена задолженность МАртынова Н.Г. по оплате квартиры – рублей.

Вышеназванное определение вступило в законную силу .

До настоящего времени вышеуказанная задолженность по договору долевого строительства участником долевого строительства МАртынова Н.Г. не оплачена.

Стороной ответчика в судебное заседание документов, подтверждающих внесения оплаты по договору в полном объеме, не представлено.

Также из материалов дела следует, что жилое помещение по договору участия в долевом строительстве участнику строительства МАртынова Н.Г. до настоящего времени не передано.

Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика МАртынова Н.Г. в пользу ОАО «Тамбовхимпромстрой» подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме руб., размер которой установлен вступившим в законную силу судебным решением.

Кроме того, учитывая положения ст. 10 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.1.2 договора, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения оплаты по договору подлежат удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию неустойки (с учетом исковых требований) составляет 129 073,72 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6498,94 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░