Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2022 ~ М-781/2022 от 03.03.2022

                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2022 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СПК «Сокольники» (третье лицо: администрация городского округа Солнечногорск Московской области) о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактические границы вышеуказанного участка не соответствуют данным ЕГРН, а также имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, который также имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и СПК «Сокольники» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактические границы вышеуказанного участка не соответствуют данным ЕГРН, а также имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, который также имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков и выполнены работы по уточнению границ указанных земельных участков.

В ходе проведения работ по уточнению границ данных земельных участков уточненная площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составила 1232 кв.м., что на 232 кв.м больше декларированной. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составила 1235 кв.м., что также превышает декларированную на 235 кв.м..

Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истца и ответчика, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет, фактические границы земельных участков истца и ответчика повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей нет, что следует из акта согласования границ земельного участка, отзывов на исковое заявление ответчиков.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что земельные участки сторон находятся на территории СПК «Сокольники», которое существует более 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются также иными материалами дела.

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлены выписки из протоколов общих собраний СНК «Сокольники», из которых следует, что общим собранием было принято решение о дозакреплении членам СПК «Сокольники» ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию к принадлежащим им земельным участкам из земель общего пользования по 232 кв.м и 235 кв.м соответственно и разрешено собственникам провести межевание участков по фактически используемой площади.

<адрес> земельных участков истца и ответчика не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, cуд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1232 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н1 с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1235 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: Н3-Н8-Н9-Н10-Н4-Н3 с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			Н3	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                       Алехина О.Г.