Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4046/2022 ~ М-3088/2022 от 07.07.2022

Дело №2-4046/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56

    31 августа 2022 года                                                                          город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новикова И. С.,

при секретере судебного заседания Косенко С.В.,

с участием истца Ерышовой В.В., старшего помощника прокурора Руденко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ерышовой В. В. к Свиридовой Н. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ерышова В.В. обратилась в суд с иском к Свиридовой Н.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобрела с публичных торгов. Бывший собственник Свиридова Н.И. и члены ее семь – несовершеннолетние дети <данные изъяты>. (2010 года рождения) и <данные изъяты> (2014 года рождения) по настоящее время зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу. Место проживания указанных лиц истцу не известно.

Истец Ерышова В.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчики ее родственниками не являются, общего хозяйства она с ними не ведет, каких-либо договоров о предоставлении помещения ответчикам в пользование не заключала. Указанную квартиру купила на публичных торгах. Также пояснила, что вещей ответчика в спорной квартире нет.

Ответчик Свиридова Н.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты>., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. Отказ от получения судебной корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат за истечением срока хранения, является риском адресата и приравнивается к надлежащему извещению (ст. 165.1 ГК РФ). Учитывая положение ст. 117 ГПК РФ, разъяснения п. 68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г., суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Руденко А.Я, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице ООО «Торгинвест» (продавец) и Ерышовой В.В. (покупатель), продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику Свиридовой Н.И. (л.д.5).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество передано на реализацию на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г.Новосибирска УФССП России по Новосибирской области Антоновой А.А.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила 1 902 235,07 рублей, (л.д.34).

Оплата произведена в полном объеме до заключения договора (пункты 2.1, 2.2 договора).

Покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Кроме того, право собственности Ерышовой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-27).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира приобретена истцом на торгах в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Условия договора реализации имущества не содержат условий о праве проживания ответчика с несовершеннолетними детьми в <адрес>.

На момент разрешения спора в квартире на регистрационном учете значатся Ерышова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свиридова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из домовой книги (л.д.71), сведений УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, (л.д.21-22).

При этом ответчики членом семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, у истца и ответчика не имеется общего бюджета, совместного хозяйства не ведется, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Кроме того, учитывая положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, суд приходит к выводу о том, что требования о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, на основании ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Свиридову Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением -<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Свиридовой Н.И., <данные изъяты> органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.

Судья                                 (подпись)                            И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4046/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2022-004150-98).

По состоянию на 16.09.2022 решение не вступило в законную силу.