Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2024 (2-9595/2023;) ~ М-8302/2023 от 21.09.2023

Дело № (2-9595/2023;)

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО12

с участием

представителя ФИО3 ФИО9 – ФИО3 ФИО33

ответчика ФИО7

представителя ответчика ФИО8 – ФИО13

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. о. Балашиха, ФИО7, ФИО8, ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установление границ земельного участка, определить порядок пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что стороны являются совладельцами <адрес> по адресу: <адрес>, дом не разделен, при доме был выделен земельный участок, возникают споры по порядку пользования земельным участком, ФИО3 с учетом уточнений после проведения судебной экспертизы просит:

1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;

2) установить внешние границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> :

-В границах описанных в экспертном Заключении эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> №, приложение №, с дополнительным Заключением эксперта Вариант №, приложение № от ДД.ММ.ГГГГг.

Устанавливаемые координаты поворотных точек общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, общая площадь земельного участка 1877 кв. м.

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;)&#0; &#0;>?@545;8BL &#0;?>@O4>: &#0;?>;L7>20=8O &#0;>1I8< &#0;75<5;L=K< &#0;CG0AB:>< &#0;?@8 &#0;68;>< &#0;4указанный жилой дом согласно Варианту № (Приложение №) Заключения эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО5 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно Варианту №, приложение № судебной экспертизы, заключение эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка», в соответствии координат поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО3 ФИО34., согласно варианту №. В графическом приложении представлено в красном цвете.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО5 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО1 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно Варианту №, приложение № судебной экспертизы, заключение эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза» и оценка, в соответствии координат поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО1, согласно варианту №. В графическом приложении представлено в синем цвете.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО1 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО2 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно Варианту №, приложение № судебной экспертизы, заключение эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка», в соответствии координат поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО10 ФИО35., согласно варианту №. В графическом приложении представлено в зеленом цвете.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО8 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО7 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно Варианту №, приложение № судебной экспертизы, заключение эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка», в соответствии координат поворотных точек земельного участка, выделяемого ФИО7, согласно варианту №. В графическом приложении представлено в желтом цвете.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО7 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4) Обязать ФИО3 ФИО9 своими силами демонтировать и перенести сарай литера «Г» и навес литера «8 Г» на земельный участок Ответчика ФИО7, согласно Варианту №, приложение № судебной экспертизы, заключение эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза» и оценка.

5) расходы за проведение судебной экспертизы разделить между ФИО3 и Ответчиками поровну и возместить ФИО3.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель ФИО3 на требованиях настаивал.

Ответчики с уточненными требованиями согласны.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 ФИО36 принадлежат <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом. При данном жилом доме ФИО3 ФИО37. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 ФИО38. принадлежит <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., имущество выкуплено у Администрации города в 2023 <адрес> право доли в доме составляет <данные изъяты>

К вышеуказанной доли дома прежнему владельцу был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> из общей площади землевладения в размере <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от 19.11.1992г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес> (Архивная выписка из указанного Постановления (приложение №). Права собственности на земельный участок прежний владелец не оформил.

При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Ответчику ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

При данном жилом доме ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО10 ФИО39 принадлежат <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на указанный выше жилой дом. Также ответчику принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО7 принадлежат <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на указанный выше жилой дом. Также ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены площадью <данные изъяты> м. кв., не пропорционально <данные изъяты> доли в доме, а к <данные изъяты> доли в доме пропорционально- <данные изъяты> м. кв.

ФИО3 и Ответчики ФИО10 ФИО40., ФИО1 являются правопреемниками, бывшие совладельцы имущества по решению народного суда 2-го судебного участка <адрес> (Дело №), получили право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и к доле дома были выделены земельные участки, (Исполнительный лист <данные изъяты>.) Доли в доме с <данные изъяты> года не менялись.

Дом находится в общей долевой собственности и сособственниками не делился в натуре, не по решению суда, не по согласованию сторон, границы и размеры общего участка под домом не определены. За совладельцами дома закреплены комнаты в общем доме, согласно техническому паспорту на дом.

К общему дому был земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>. (приложение №) Из указанного Постановления земельный участок распределен между совладельцами дома согласно долям к дому, при этом указание площади земельного участка является выражением дробной величины долевой собственности.

Кадастровый учет общий земельный участок не прошел, внешние и внутренние границы общего земельного участка не установлены. Земельный участок никогда не делился между пятью сособственниками дома, участок не сформирован и не разделен между сособственниками дома.

<адрес> общего земельного участка доме меньше, чем сумма площадей наших земельных участков, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация из общего земельного участка, сособственнику, владеющему правом в <данные изъяты> доли дома, увеличила площадь земельного участка за пределы его доли, при этом не увеличила площадь всего общего земельного участка, тем самым уменьшила площади земельных участков совладельцев, владеющих правом <данные изъяты> доли дома.

Администрация выдала сособственнику, владеющему правом в <данные изъяты> доли в доме свидетельство о праве собственности на землю № площадью земельного участка <данные изъяты>. м, а пропорционально в его <данные изъяты> праве доли в доме площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

В Постановлении <данные изъяты> был пропущен пятый собственник вышеуказанного дома, Администрация выдала ему на руки свидетельство о праве собственности на землю № с площадью земельного участка <данные изъяты> на основании Исполнительного листа <данные изъяты>. по решению Народного суда 2-го судебного участка <адрес> (Дело №).

Свидетельство о праве собственности на землю № с площадью земельного участка <данные изъяты> не было выдано пятому состеннику и только в <данные изъяты> году этот документ был предоставлен архивом Администрации <адрес>.

Администрация не выдала свидетельства о праве собственности на земельный участок остальным совладельцам дома, которые владеют <данные изъяты> правом доли в вышеуказанном доме, по причине того, что эти четыре свидетельства были выписаны на пропущенного пятого собственника в Постановлении <данные изъяты> и находятся в Архиве города.

Соответственно совладельцы дома, которые имели по <данные изъяты> в праве долевой собственности в доме, вступали в права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м без определения границ земельного участка по решению Балашихинского городского суда на основании Постановления №:

- дело № ~ № судья ФИО14 -Ответчик ФИО10 ФИО41

- дело № ~ № судья ФИО15;

- дело № ~ № судья ФИО16– ФИО3 ФИО42

- дело № № судья ФИО15 – ФИО3 ФИО1

В вышеуказанных решениях суда судом установлено, что Постановление Главы было принято в нарушение Постановления Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" и изданной в его исполнение Инструкции "О порядке выдачи (замены) актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным нормативным актом определялся порядок перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. При отсутствии правоустанавливающих документов оформление прав на земельный участок производилось после проведения необходимых землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом фактического использования земель.

При перерегистрации прав на земельный участок новые госакты должны были выдаваться при условии, что его расположение, размеры и границы не являются спорными. В противном случае спор должен быть рассмотрен местной администрацией, на основании решения которой, если одна из сторон не обжалует его в суд в установленном порядке, выдается государственный акт.

При выдаче государственного акта в порядке перерегистрации прав на землю, с целью уточнения площадей, фактического состояния, полноты, эффективности и целевого использования земель, при необходимости, проводятся контрольные измерения или сличение границ земельного участка в натуре. При наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, в обязательном порядке производится контрольный обмер и уточнение фактически сложившихся границ используемого земельного участка (п.1.6, 2-2 Инструкции).

Действия местного комитета по земельной реформе по подготовке указанных материалов предусмотрены Инструкцией Роскомстата от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения. бессрочного (постоянного) пользования землей", утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ (далее Инструкция).

Согласно п. 2.4 ч. 2 Инструкции при установлении границ земельных участков в натуре требуется присутствие граждан или представителей собственников земли, землевладельцев или землепользователей, за которыми закрепляются земельные участки, а так же смежных землепользователей.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание на момент предоставления земельных участков в собственность в 1992 году принадлежало несколько собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности н землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

На момент вынесения Постановления действовала ст. 32 ЗК РСФСР, в соответствии с которого приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ эти участков в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владении; пользования, аренды. Однако границы выделенного земельного участка установлены в натуре были, равно как и не были они описаны в указанном постановлении, что свидетельствует с отсутствии как такового объекта, передаваемого в собственность.

ФИО3 был отправлен запрос в Администрацию городского округа Балашихи на каком основании или по какому принципу выделены земельные участки по Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. выданные на основании Постановления Главы администрации поселка Салтыковка, <адрес>.

Получен ответ письмо № №. земли распределяли на основании 37 ст. и 35 <адрес> кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношения, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Ответчик ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году уточнил границы своего земельного участка таким образом, что в кадастровые границы его участка вошла большая часть общего земельного участка при доме <данные изъяты>. Право собственности на <данные изъяты> долю в доме не выделено в натуре ни по решению суда, ни по согласованию сторон. Границы и размеры общего участка под домом не определены, не известно из какого размера или площади общего земельного участка определена <данные изъяты> доля в доме.

Запрещено уточнять границы земельного участка, если на занимаемом участке расположен общий дом и доли дома не выделены в натуре, общий земельный участок не прошел кадастровый учет. Так, как образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС N 4 от 2016 года)

Кроме того, в силу положений ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Согласно п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Так, в частности для г\о Балашиха установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность <данные изъяты> га для ИЖС и ЛПХ.

Судом установлено, что общий земельный участок неделим.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ) 3 года с момента обнаружения ошибки

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенным постановлением Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Кроме того, как указано в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенным постановлением Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в реестре. При этом само по себе наличие записи о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В связи с этим момент внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков сам по себе нельзя рассматривать как начало течения срока исковой давности, предусмотренное ст. 200 ГК РФ

Ответчиком ФИО1 запрошено и получено землеустроительное дело № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № ( ФИО7), в этом деле отсутствует подписанный акт согласования внутренних и внешних границ общего земельного участка площадью <данные изъяты> между ФИО3 и ответчиками. В землеустроительном деле присутствует подписанный акт согласования внешних границ земельного участка площадью <данные изъяты> только с соседскими участками, расположенными по адресу : <адрес>

Добровольное соглашение о согласовании границ земельного участка ФИО7, размером <данные изъяты> подписанный правообладателями ФИО3 и оветчиков от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, совладелец дома ФИО17 не могла дать свое согласие, так как скончалась в ДД.ММ.ГГГГ (Определение Реутовского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. дело №г.).

Департамент по делам территории согласовал границы участка за ФИО17 на основании справки ЦАБ. Департамент по делам территории не имел никакой правовой основы распоряжаться чужим имуществом в <данные изъяты>

Бывший совладелец дома ФИО25, правопреемник ФИО3 ФИО43 утверждает, что возможно он и подписывал соглашение, так как на руках у него было свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> кв. м выданного на основании Исполнительного листа <данные изъяты> года, Администрация поселка не давала никаких пояснений и документов, так как его мать ФИО25 пропустили в <данные изъяты> Постановлении. ФИО3 ФИО7 предоставлял на обозрение свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году открылись новые обстоятельства, Администрация предоставила документы с площадью земельного участка <данные изъяты>

ФИО18 не мог подписать Соглашение, так как скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, добровольное соглашение не может быть подтверждающим документов при согласовании границ участка ответчика ФИО7

Решение товарищеского суда садоводческого п/с 2-го домоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе пользования участка по плану №. В нем отсутствует пятый собственник <данные изъяты> доли дома. В фактическом разделе земельного участка не принимал участие в товарищеском суде пятый собственник. Товарищеские суды не правомочны разрешать земельные споры и тем более на основании этого документа вносить исправления ручкой в Постановление № от 19.11.1992г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>.

Порядок пользования земельным участком между пятью совладельцами дома не сложился.

Тем самым было нарушено право ФИО3 на собственность на земельный участок.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку принадлежащий нам жилой дом находится в долевой собственности, то в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов общий земельный участок при доме также находится в долевой собственности, несмотря на наличие отдельных кадастровых номеров у наших земельных участков.

В установленном порядке раздел в натуре общего земельного участка при доме не производился ни по соглашению, ни в суде.

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

По одному из споров в определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано: «Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что границы всего земельного участка при домовладении не установлены, жилой дом не разделен в натуре. Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То обстоятельство, что наш жилой дом не разделен в натуре не должно препятствовать определению порядка пользования нашим общим земельным участком.

Выделить доли в доме в натуре не представляется возможным, так как в доме с <данные изъяты> года отсутствовал совладелец <данные изъяты> доли дома и произошел пожар в <данные изъяты>. и большая часть дома полностью сгорела.

Дом после пожара нуждается в реконструкции, ФИО3 не может приступить к реконструкции дома, требуется отправить Уведомление о начале строительства и получить разрешение на реконструкцию дома от Администрации города., а для этого нужно предоставить документ об установлении границ участка.

После того, как Ответчик ФИО10 ФИО44. унаследовал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., он самостоятельно определил границы своего участка и из заборов устроил зигзаг на общем земельном участке.

Кроме того, на фактические границы нашего общего земельного участка при доме накладываются кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером

- №, <адрес> наложение- <данные изъяты> Границы земельного участка установлены.

- №, <адрес>, <адрес>., наложение- <данные изъяты> Границы земельного участка не установлены.

-№ <адрес>, <адрес>., наложение-<данные изъяты> Границы земельного участка установлены.

-Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.- наложение- <данные изъяты>. Владельца участка не удалость разыскать, сведения в ЕГРП отсутствует.

ФИО3 согласен с кадастровыми границами земельных участков-№ Земельный участок по адресу: <адрес> Не оспаривает, потому что фактическая площадь общего земельного участка -<данные изъяты> кв.м.

Кадастровые работы выполняла ИП ФИО4, квалифицированный аттестат <данные изъяты> и предоставила техническое заключение Технического заключение подготовлено в целях определения площади и фактического местоположения границ земельных участков, находящихся в пользовании ФИО3 ФИО45 ФИО19, ФИО7

Внутри общего участка к дому присутствуют наложения фактических и кадастровых границ.

Согласно ст. ст. 11.1, 11.2, ч. 8, 11.3, ч. 1, 11.9, ч. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В отчете кадастровый инженер указал, что фактический размер общего земельного участка 1870 кв. м. и пользование земельным участком совладельцев дома на сегодняшний момент:

Стороны дела	ФИО домовладельцев	Установленная доля домовладения	Выделяемая земля к доли дома по 498 Постановлению в 1992году. Правообладатели	Фактическая занимаемая площадь в общем земельном участке	По сведениям в зарегистрировано ЕГРН Кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО3 выкупила ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес> право на <данные изъяты> долю в доме, к этой доли в доме бывшему владельцу ФИО20 был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> согласно 498 Постановлению.

Права собственности на Земельный участок прежний владелец не оформил на себя (переход права собственности <данные изъяты> доли дома: ФИО23 ФИО20, ФИО17, Администрация <адрес>.). Вышеуказанная доля дома принадлежала правообладателям с 1954 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в установленных земельным законодательством случаях не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с действующим на момент приватизации земли законодательством в период 1992 года, если дом был общий, то в собственность каждого совладельца дома надлежало передать земельный участок следующий объекту недвижимого имущества. (ДЕЛО № № судья ФИО15)

Совладельцы дома, владеющие <данные изъяты> правом доли в доме вступили в права собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> без определения границ земельного участка в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по адресу по адресу: <адрес> по решению суда.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Судэкспо», разработаны три варианта, сторонами после проведения экспертизы предоставлены дополнительные документы и была проведена дополнительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительная судебная экспертиза к варианту № с учетом предложенной схемы сторонами, экспертом предложен дополнительный Вариант №, ФИО3 и ответчики с предложенным экспертом Вариантом № согласны.

Предложенный вариант порядка пользования участком определен исходя из совокупности условий, расположения дома, хозяйственных построек, коммуникаций, входа/выхода и реальной возможности его использования, установленных ранее заборов, ограждений.

За проведение судебной экспертиза ФИО3 оплачено <данные изъяты>., с учетом заинтересованности сторон, расходы на экспертизу подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 В.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>;

Установить внешние границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>:

Устанавливаемые координаты поворотных точек общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м.

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить порядок пользования общим земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с размером долей в праве собственности на указанный жилой дом согласно Варианту № Заключения эксперта № подготовленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО5 выделить земельный участок площадью <данные изъяты>

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО5 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО1 выделить земельный участок площадью <данные изъяты>. м.

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО1 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО8 выделить земельный участок площадью <данные изъяты>

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО8 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- ФИО7 выделить земельный участок площадью <данные изъяты>

Координаты поворотных точек части земельного участка, выделяемого ФИО7 согласно варианту №

Номер точки	Координаты, м	Номер точки	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО5 демонтировать и перенести сарай литера «Г» и навес литера «8 Г» на земельный участок ответчика ФИО7.

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО27 ФИО6 ФИО8, ФИО1 расходы на экспертизу в размере <данные изъяты>. с каждого.

Решение является основание для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>