Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-179/2023 от 31.01.2023

        Дело № 2-560/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 марта 2023 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Александра Валентиновича к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

    Макаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс № (с подвалом), общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору уступки к договору участия в долевом строительстве.

    Истец Макаров А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Администрация г. Реутов Московской области представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

    Третье лицо ПГК «Октябрь» представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

    Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор № по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> между Открытым акционерным обществом «Строительно-финансовая компания «Сова-холдинг» именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице первого зам. Ген. Директора ФИО6, действующего на основании Устава с одной стороны и «Дольщиком» ФИО2, паспорт: № №, выдан ОВД Реутовского горисполкома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать Дольщику в сроки, оговоренные в данном договоре, гараж, расположенный по адресу: <адрес>

- Согласно п.1.2. Договора Дольщик обязуется оплатить строительство гаражей по ценам и в сроки, указанные в данном договоре;

- Согласно п.2.1. Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика капитальный гараж с подвалом №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Согласно п. 2.2. Договора срок сдачи гаража в эксплуатацию: «1 ДД.ММ.ГГГГ»;

- Согласно п.2.3. Договора Оформление права собственности на гараж на имя Дольщика в БТИ <адрес> осуществляется с учетом общих правил и законодательных актов после приемки гаражного комплекса Гос. комиссией на основании данного договора и документов, подтверждающих оплату Дольщиком строительства гаража, указанного в п.2.1, данного договора /приходный ордер, платежное поручение/ и акта сдачи-приемки работ по строительству гаража;

- Согласно п.2.4, договора Дольщик обязуется оплатить строительство гаража, указанного в п.2.1, настоящего Договора из расчета 8000 $ (восемь тысяч) долларов США. Оплата производиться на имя Застройщика в рублях по официальному курсу Центробанка на день оплаты.

В соответствии с Договором об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, гражданка ФИО2, именуемая в дальнейшем «Цедент», и гражданин Макаров Александр Валентинович, именуемый в дальнейшем Цессионарий, заключили настоящий договор о нижеследующем: Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Строительно-финансовая компания «Сова-холдинг» и становиться дольщиком по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № по строительному адресу: <адрес>. Цессионарий полностью произвел расчет с Цедентом в сумме 8000 (восемь тысяч) долларов США. Цедент подтверждает, что уступаемое право не обременено какими-либо требованиями третьих лиц. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Как указывает истец, дольщиком ФИО2 исполнена оплата согласно условиям Договора № по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, оплата подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру:

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ;

и Актом передачи-приёма гаражного бокса № в гаражном комплексе по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым ООО «ИСК «Сова-холдинг» передало, а дольщик Макаров А.В. принял гаражный бокс № расположенный на 1 (первом) этаже общей площадью 18,2 кв.м., с подвалом общей площадью 17,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Макаров А.В. был включен в члены потребительского гаражного кооператива «Октябрь», как усматривается из членской книжки, выданной ему ПГК «Октябрь».

Исходя из справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, паевый взнос полностью внесен в ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс № (с подвалом) расположенный на 1-ом этаже по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся общедоступной информации, Постановлением Главы города Реутова Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании Договора об уступке права требования. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате прав.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № (░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:                                                                                                         ░. ░. ░░░░░░░