Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2022 ~ М-131/2022 от 09.03.2022

                                                                                            УИД 26RS0034-01-2022-000180-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                              с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Бояльской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Траневского Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил

ДД.ММ.ГГГГ Траневский Н.В. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО СХП «Ясный» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

    В обоснование исковых требований истец указал, что между ним – Траневским Н. В., собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3428 (арендодатель/истец) и СХП «Ясный», ИНН: 2622004195, (арендатор/ответчик) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка 26:09:000000:3428, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 26:09:000000:3428-26/017.2020-17, срок аренды 10 лет).

    Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.1 указанного договора, СХП «Ясный», ИНН: 2622004195, за пользование земельным участком обязался выплачивать арендную плату в размере 5000 кг зерна пшеницы 5 класса в год за одну земельную долю.

На основании п. 3.3 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению «Арендодателя» арендная плата может быть оплачена (как полностью, так и частично) в денежном эквиваленте.

Определение денежного эквивалента, выплачиваемого «Арендодателям» взамен размера арендной платы, осуществляется в соответствии с рыночными ценами на зерно пшеницы 5 класса на соответствующий период.

Согласно информационному письму о текущей ситуации в сельскохозяйственной отрасли <адрес> с 6 по ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства <адрес>, цена за тонну зерна пшеницы составляет 15 500 рублей.

Как следует из п. 3.1. договора, Арендная плата передается «Арендодателям» ежегодно каждому «Арендодателю» в срок с 15 августа по 15 ноября текущего года путем доставки «Арендатором» собственными силами и средствами в пределах <адрес>.

Истцу принадлежит 1/18 в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428. (Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: №, ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата в денежном эквиваленте составляет 77 500 рублей.

Однако, в нарушение условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ действующего законодательства, арендная плата за 2021 год на дату подачи настоящего искового заявления ответчиком Истцу не выплачена.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

На основании п. 4.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.1 настоящего договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Кроме того, согласно п. 4.3 договора, Арендодатели имеют право потребовать расторжения договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором.

При расчете неустойка в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленная Ответчику за неисполнение обязательства по оплате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428, составляет: сумма основного долга – 77 500 рублей, сумма процентов: 1 794,17 рублей.

Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 79 294 рублей 17 копеек, из них: сумма основного долга – 77 500 рублей 00 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена досудебная претензия о взыскании суммы задолженности по арендной плате в денежном эквиваленте в соответствии с данными Министерства сельского хозяйства СК о ценах за тонну зерна пшеницы в адрес Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было вручено адресату почтальоном, что подтверждается выпиской отслеживания отправлений. Обязательства по оплате на дату подачи настоящего заявления так и остались не исполненными.

Согласно п. 5.1. договора «Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между Сторонами».

На основании п. 5.2. договора «В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ».

Поскольку Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор оказания консультационных (юридических) услуг и представления интересов заказчика в суде по делу о взыскании с СХП «Ясный» задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ФИО4

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ цена услуг, оказываемых Исполнителем, составляет 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил юридические услуги и представление интересов в суде по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>, пр.-т Юности, <адрес>) в пользу Траневского Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 в размере 79 294 рубля 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга – 77 5000 рублей 00 копеек;

- неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» в пользу Траневского Н. В. судебные издержки в размере 52 579 рублей 00 копеек, в том числе:

- государственная пошлина за подачу иска в размере 2579 рублей 00 копеек;

- расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец Траневский Н.В., представитель истца ФИО4 не явились, представитель истца ФИО4 предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, и в отсутствие истца.

Представители ответчика СХП «Ясный» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец являются участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 в долях, отраженных в соответствующих свидетельствах о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СХП «Ясный» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 сроком действия 10 лет, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером 26:09:000000:3428-26/017.2020-17.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка составлен в установленной действующим законодательством форме, доказательств опровергающих или свидетельствующих о то, что данный договор в установленном законом порядке недействителен, сторонами не предоставлено, судом не установлено.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 указанного договора, СХП «Ясный», ИНН: 2622004195, за пользование земельным участком обязался выплачивать арендную плату в размере 5000 кг зерна пшеницы 5 класса в год за одну земельную долю.

На основании п. 3.3 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению «Арендодателя» арендная плата может быть оплачена (как полностью, так и частично) в денежном эквиваленте.

Определение денежного эквивалента, выплачиваемого «Арендодателям» взамен размера арендной платы, осуществляется в соответствии с рыночными ценами на зерно пшеницы 5 класса на соответствующий период.

Согласно информационному письму о текущей ситуации в сельскохозяйственной отрасли <адрес> с 6 по ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства <адрес>, цена за тонну зерна пшеницы составляет 15 500 рублей.

Как следует из п. 3.1. договора, Арендная плата передается «Арендодателям» ежегодно каждому «Арендодателю» в срок с 15 августа по 15 ноября текущего года путем доставки «Арендатором» собственными силами и средствами в пределах <адрес>.

Согласно ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В нарушение условий п. 3.1 договора аренды ответчиком выплата арендной платы истцу не произведена, доказательств обратного ответчиком не представлено. Истцом соблюден претензионный досудебный порядок, который ответчиком проигнорирован.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 79 294 рублей 17 копеек, из них: сумма основного долга – 77 500 рублей 00 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

Расчет суммы задолженности и неустойки ответчиком не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения данного гражданского дела задолженность по арендной плате ответчиком погашена в материалах дела не имеется и суду ответчиком не предоставлена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения за 2021 год пропорционально его доли в общей долевой собственности, подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор оказания консультационных (юридических) услуг и представления интересов заказчика в суде по делу о взыскании с СХП «Ясный» задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ФИО4

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ цена услуг, оказываемых Исполнителем, составляет 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил юридические услуги и представление интересов в суде по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на уплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимания приведенные разъяснения закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя ФИО4 в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В этой связи, суд удовлетворяет требования истца, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 579 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Траневского Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>, пр.-т Юности, <адрес>) в пользу Траневского Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:3428 в размере 79 294 рубля 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга – 77 5000 рублей 00 копеек;

- неустойка за неисполнение обязательства по внесению арендной платы – 1 794 рубля 17 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Ясный» (ИНН 2622004195; ОГРН 1022602422237; 356542, <адрес>, пр.-т Юности, <адрес>) в пользу Траневского Н. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) судебные издержки в размере 22 579 рублей 00 копеек, в том числе:

- государственная пошлина за подачу иска в размере 2 579 рублей 00 копеек;

- расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательное форме решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Судья                                                   подпись                                                    А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в

гражданском деле № 2-166/2022

Туркменского районного суда

Ставропольского края