Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2019 ~ М-755/2019 от 18.06.2019

Дело №2-931/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.07.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова А.Н., Поляковой Н.А., Кирсанова А.А. к Салатгерееву Р.А., третьи лица кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Росреестра по Ростовской области о признании реестровой ошибки и её исправлении

УСТАНОВИЛ:

Сотников А.Н., Полякова Н.А., Кирсанов А.А. обратились в суд с иском к Салатгерееву Р.А., третьи лица кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Росреестра по Ростовской области о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 100 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, КН №.

Истцу Сотникову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 100 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, КН №.

При обращении к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана по уточнению границ указанных земельных участков было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком КН №.

Из заключения кадастрового инженера Тубольцева Р.В. следует, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка КН № и земельного участка КН № в целях приведения границ в соответствии с действующим законодательством, выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком № образованного путем выдела в счет земельной доли в декабре 2018г.

Просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка КН №.

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях о земельном участке КН №, путем исключения из единого государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении, сведений об уточненной площади.

Истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка КН №.

Внести изменения путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.07.2019 г., выполненного кадастровым инженером Тубольцевым Р.В.

Истцы в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя, интересы по доверенности представляет Сафонова В.Н. (ст. 48 ГПК РФ) (л.д. 63-65, 73-75).

Представитель истцов по доверенности Сафонова В.Н. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Салатгереев Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской в материалах дела (л.д.60), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РО, кадастровый инженер Тубольцев Р.В. в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов Сафонову В.Н., исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 100 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, КН №

Истцу Сотникову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 100 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, КН №, что подтверждается выписками из ЕГРП. (л.д.22-25)

Местоположение границ земельного участка КН № соответствует фактическому местоположению на местности и подтверждается документально государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в установленном порядке в Книге записей Государственных актов за №, предоставленного гр.О.Л.А. решением Администрации <адрес> от 10.09.1992г. №.(л.д.45-52)

Местоположение границ земельного участка КН № соответствует фактическому местоположению на местности и подтверждается документально государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей, зарегистрированного в установленном порядке в Книге записей государственных актов за №, предоставленного гр.Сотникову А.Н. решением Администрации <адрес> и <адрес> от 10.09.1992г. №. (л.д. 38-44)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения кадастрового инженера Тубольцева Р.В. следует, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка КН № и земельного участка КН № в целях приведения границ в соответствии с действующим законодательством, выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком КН № образованного путем выдела в счет земельной доли в декабре 2018г.

Местоположение границ земельного участка КН №, соответствует фактическому местоположению на местности и подтверждается документально государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в установленном порядке в Книге записей Государственных актов за №, предоставленного гр. О.Л.А. решением Администрации <адрес> и <адрес> от 10.09.1992 №.

Местоположение границ земельного участка КН №, соответствует фактическому местоположению на местности и подтверждается документально государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в установленном порядке в Книге записей Государственных актов за №, предоставленного гр. Сотникову А.Н. решением Администрации <адрес> и <адрес> от 10.09.1992 №.

Руководствуясь вышеизложенным, необходимо признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения КН № и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении его границ на основании предложенного межевого плана от 04.07.2019г.(л.д.33-34)

Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Реестровая ошибка возникла при изначальном проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка из-за ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (ГГС) и ошибке, допущенной при положении теодолитного хода.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о недействительности сведений о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, следует исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.07.2019 г., выполненного кадастровым инженером Тубольцевым Р.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> в соответствии с межевым планом от 04.07.2019 г., выполненного кадастровым инженером Тубольцевым Р.В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 14.07.2019г.