Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2024 от 02.04.2024

61RS0044-01-2023-001780-35

Дело № 2-3062/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                  г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП Приозерье» к Анисимовой ФИО6 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в суд исковым заявлением к Анисимовой ФИО7 о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по оплате услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины

В обоснование иска указано, что истец является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких, расположенных близко жилых домов и земельных участков, имеющих общие границы, в пределах которых имеются инженерные сети, технические помещения и другие элементы инфраструктуры общего пользования по адресу: <адрес> кольцо, 91, коттеджный поселок «Приозерье»; в этом же поселке ответчику принадлежит земельный участок, кадастровый №, на котором существует техническая возможность подключения к общепоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, газовым сетям; в этой связи ответчик обязана вносить истцу обязательные ежемесячные взносы на содержание общего имущества, установленные органами управления ТСЖ, однако эти обязательства ответчиком не исполняются.

    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика заочно по правилам статьи 233 ГПК РФ, считая судебное извещение доставленным ответчику в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исковое заявление, суд приходит к следующему:

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является объединением собственников нескольких, расположенных близко жилых домов и земельных участков, имеющих общие границы по адресу: <адрес> кольцо, 91, коттеджный поселок «Приозерье».

Общая площадь земельных участков ТСЖ «КП Приозерье» - 118 978 кв.м.

Площадь земельных участков членов ТСЖ «КП Приозерье» - 62 133 кв.м.

В этом поселке (по тому же адресу) ответчику на праве собственности с 31.10.2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2023г.

Однако, о том, что ответчик является членом названного ТСЖ, из дела не усматривается.

На это обстоятельство не указано в исковом заявлении и доказательства истцом не представлены.

Истец несет расходы по содержанию общего имущества членов товарищества: инженерных сетей, иной инфраструктуры, их ремонту, оплате работы сантехника, электрика, бухгалтера, рабочих и др.

Ответчик, земельный участок которой прилегает к границам земельных участников членов ТСЖ, обязана ежемесячно вносить истцу обязательные платежи на эти расходы, в размерах, установленных органами управления ТСЖ.

Согласно п. п.12.1, 12.2 Устава ТСЖ «КП Приозерье» (2017г.) - органами управления товарищества являются: общее собрание и правление товарищества.

В деле имеется ксерокопия протокола заочного собрания членов ТСЖ «КП Приозерье» от 03.09.2018г., которым установлен размер членского взноса, утверждена приходно-расходная смета, размеры оплаты бухгалтера, сторожа, электрика, рабочего поселка, размеры расходов на ремонт общего имущества, оплаты канализации, переработки и очистки бытовых сточных вод и другое.

ТСЖ «КП Приозерье» обеспечивает исправную работу газового хозяйства, холодного водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, канализационных колодцев, соответствующие договоры истца с исполнителями перечисленных услуг в дело представлены.

Согласно п. 2.1 ТСЖ «КП Приозерье» указанное товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственником недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в пределах территории: <адрес> кольцо, 91, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, созданное, помимо прочего, в целях: реализации собственниками недвижимого имущества (далее по тексту - собственниками) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества; обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; содержания и благоустройства прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Согласно п. 4.9 Устава не использование собственниками принадлежащего им недвижимого имущества, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 5.10 Устава собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с тарифами, установленными Товариществом, в случае если Собственник недвижимого имущества, не являющийся членом Товарищества недоволен расценками, установленными согласно договору ТСЖ с обслуживающими организациями, он может обжаловать их через суд.

Суд, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь ст. 136, 155 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда основаны на том, что земельный участок ответчика находятся на территории ТСЖ, ответчик обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой ТСЖ, в связи с чем обязана нести соответствующие расходы.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ н влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Статьей 155 ЖК РФ урегулирован порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплаты пени при просрочке платежей.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в действующей редакции), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 33 вышеназванных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что членство ответчика в ТСЖ материалами дела не подтверждается. Однако, поскольку принадлежащие ответчику объект недвижимого имущества (земельный участок), расположен в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчик вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязана нести расходы по его содержанию.

Согласно статье 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1) (Определение Восьмого КСОЮ от ДД.ММ.ГГГГ N 88-3401/2022).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (Определение Восьмого КСОЮ от ДД.ММ.ГГГГ N 88-3401/2022).

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения (Определение Восьмого КСОЮ от ДД.ММ.ГГГГ N 88-3401/2022).

Указанные обстоятельства установлены судом в рамках рассматриваемого спора и объективно подтверждены совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Как следует из материалов дела, ТСЖ создано в пределах обособленной территории, на которой, в том числе, расположен земельный участок и дом ответчика, недвижимое имущество членов товарищества расположено в границах единых дорог, тепловых сетей, сетей электроснабжения, и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Ответчик, имея земельный участок на территории ТСЖ, принимала услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества.

При этом, исходя из представленных истцом доказательств, судом установлено, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры, истцом производилось. Представленные истцом расчеты ежемесячных платежей проверены судом в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате ежемесячных взносов за период с 01.11.2014г. - 31.11. 2023г. составляет 58 827,54 руб., пеня за период с января 2021г. по ноябрь 2023г. составляет 10 074,91 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Подтверждение тому, что состав и размер указанной платы определен без учета объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса, суду приведено не было.

Взыскание указанных расходов обеспечивает справедливый баланс интересов сторон, учитывая, что истцом производятся расходы на создание, приобретение, реконструкцию и обслуживание соответствующих объектов в интересах собственников индивидуальных жилых домов (правовая позиция, Определение Восьмого КСОЮ от ДД.ММ.ГГГГ N 88-3401/2022).

По смыслу статьи 2, части 1 статьи 195, части 1 статьи 196, части 4 статьи 198 ГПК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Факт расходов истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 267 руб. подтверждается платежным поручением № от 18.12.23023г.

Факт оплаты истцом юридических услуг представителя Рустамовой А.С. в размере 25 000 руб. подтверждается приложением к соглашению № от 01.04.2018г. об оказании юридической помощи, платежным поручением № от 20.06.2023г., платежным поручением № от 20.06.2023г. и платежным поручением № от 20.06.2023г.

Эти расходы подлежат возмещению на основании ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате обязательных платежей в размере 58 827,54 руб., пени - 10 074,91 руб., расходы по оплате услуг представителя - 25 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины - 2 267,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» к Анисимовой ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Анисимовой ФИО9 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» (ИНН 6122017740) - 58 827,54 руб. в счет возмещения задолженности по обязательным платежам за период с 01.11.2014г. - 31.11. 2023г.; пени - 10 074,91 руб. за период с января 2021г. по ноябрь 2023г.; 25 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, 2 267,07 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2024 года.

Председательствующий К.М. Шаидханова