Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2023 ~ М-1514/2023 от 28.07.2023

Дело №                                       УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                                           ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балаболина А. П., Пирогова М. В. к Зюзиной С. А., Карасеву В. А. о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

    по встречному исковому заявлению Зюзиной С. А., Карасева В. А. к Балаболину А. П., Пирогову М. В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на килой дом блокированной застройки,

установил:

Балаболин А.П., Пирогов М.В. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Зюзиной С.А., Карасеву В.А. о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что Балаболину А.П. принадлежит по праву собственности помещение с кадастровым номером № площадью 75,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пирогову М.В. принадлежит по праву собственности помещение с кадастровым номером № площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Зюзиной С.А., Карасева В.А. к Балаболину А.П., Пирогову М.В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на килой дом блокированной застройки.

В обосновании встречных исковых требований указано, что Зюзиной С.А. принадлежит по праву собственности помещение с кадастровым номером № площадью 56,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Карасеву В.А. принадлежит по праву собственности помещение с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец по первоначальному исковому требованию Балаболин А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования признает.

В судебное заседание истец по первоначальному исковому требованию Пирогов М.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому требованию Зюзина С.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, первоначальные исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому требованию Карасев В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении встречных исковых требований, первоначальные исковые требования признает.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К жилому помещению относится жилой дом и часть жилого дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Так, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Балаболина А.П., за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, Пирогов М.В. является собственником нежилого помещения площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Зюзина С.А. является собственником нежилого помещения площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Карасев В.А. является собственником нежилого помещения площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, фактически состоит из четырех отдельных частей, которые имеют отдельные входы (вход №, вход №, вход №, вход №). Части дома изолированы друг от друга и имеют общие стены, в которых отсутствуют проёмы. Жилая часть дома по входу № имеет необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, необходимых для создания условий для проживания отдельной семьи. Другие, нежилые части имеют необходимый набор помещений нежилого и вспомогательного назначения. Здание одноэтажное (согласно представленному техническому плану), не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Здание находится на землях общего пользования, что позволяет сделать вывод о том, что помещения жилого дома по входу №, входу №, входу №, входу № имеют выход на территорию общего пользования. Вывод ООО «Геострой-Проект»: здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного здания на 4 отдельные части (блока): по входу №, входу №, входу №, входу №.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что за истцом Балаболиным А.П. и Пироговым М.П., а также истцами по встречному исковому заявлению Зюзиной С.А. и Карасевым В.А. возможно признать право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Пирогову М.В. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,6 кв.м.; Балаболину А.П. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,5 кв.м.; Зюзиной С.А. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,2 кв.м.; Карасеву В.А. выделяется блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Установив, что жилые помещения являются частями блокированного жилого дома с учетом заключения ООО <данные изъяты> согласно которому указанный жилой дом соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из четырех обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и имеют необходимый набор помещений жилого и вспомогательного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Балаболина А.П., Пирогова М.В. к Зюзиной С.А., Карасеву В.А. о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и удовлетворении встречных исковых Зюзиной С.А., Карасева В.А. к Балаболину А.П., Пирогову М.В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на килой дом блокированной застройки.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Балаболина А. П., Пирогова М. В. к Зюзиной С. А., Карасеву В. А. о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Встречные исковые требования Зюзиной С. А., Карасева В. А. к Балаболину А. П., Пирогову М. В. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на килой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Балаболиным А. П. (паспорт: серия № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 75,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности за Балаболиным А. П. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Пироговым М. В. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности за Пироговым М. В. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Зюзиной С. А. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности за Зюзиной С. А. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Карасевым В. А. (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности за Карасевым В. А. на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

Московской области                               подпись                             Н.Н. Федоров