Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5460/2023 ~ М-3488/2023 от 25.05.2023

№ 2-5460/2023

УИД: 56RS0N-20

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 2 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Семиной О.В., при секретаре Коновалове М.И., с участием:

представителя истца Дегтяревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Гагаринская" к Курманаеву К., Курманаевой Т. Б. о возложении обязанности приведения в нормативное состояние мест общего пользования,

у с т а н о в и л:

ООО "УК ЖФ "Гагаринская" подало названный иск, указав, что на площадке 7 этажа подъезда № 1 многоквартирного ..., находящегося под управлением истца жильцами в общем коридоре самовольно установлена дверь с перегородкой, не предусмотренная техническим планом, что повлекло нарушение обязательных требований пожарной безопасности в связи с чем Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району Главного управления МЧС России по ... вынесено соответствующее предписание от ... N. Истец указал, что направил ответчикам предписание о демонтаже перегородки, однако они не привели места общего пользования в нормативное, исправное состояние..

Истец просил солидарно обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать за счет собственных средств самовольно установленную дверь с перегородкой на площадке 7 этажа подъезда № 1 многоквартирного ... и привести освобожденные места общего пользования в нормативное, исправное состояние, а в случае неисполнения ответчиками в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения о демонтаже двери с перегородкой на площадке 7 этажа подъезда № 1 многоквартирного ... и приведении освобожденных мест общего пользования в нормативное, исправное состояние - о предоставлении права произвести указанные действия (в том числе демонтаж) ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» с последующим взысканием понесенных расходов с ответчиков

В судебное заседание ответчики Курманаев К., Курманаева Т.Б. не явились, извещены судом надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.

В судебном заседании представитель истца Дегтярева Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст.209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.1 ст.244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (ч.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.289 и п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом N по ... с ... осуществляется ООО «УКЖФ «Гагаринская», что подтверждено заключенным между собственниками помещений ... ООО «УКЖФ «Центральная» договором управления многоквартирным домом от ... и протоколом от ... общего собрания участников ООО «УКЖФ «Центральная» с переименованием его на ООО «УКЖФ «Гагаринская».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчики являются сособственниками жилого помещения N по ... по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.

Регистрация по месту жительства в ... ответчиков Курманаева К. и Курманаевой Т.Б. подтверждена представленной выпиской лицевого счета, а также справкой ... ...».

Согласно предписанию Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Оренбургу и Оренбургскому району ГУ МЧС России по Оренбургской области устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности N от ... сотрудниками Главного управления МЧС России по Оренбургской области были проведены внеплановые выездные проверки по адресу: ..., в ходе которой установлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Установлено, что в указанном многоквартирном доме имеется изменение объемно-планировочных и конструктивных решений здания (устройство перегородок, тамбуров на этажах, дверей у жилых помещений № 76, 75, 72, 64, 58, 57, 51, 52, 45, 46, 34, 10, 6, 5 в общий коридор), без выполнения требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с ФЗ от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») (п. 1 Предписания). Кроме того, выявлено, что коридоры жилого дома высотой более 28 м, не оборудованы системами вытяжной противодымной вентиляции (фактически дымоприемные устройства расположены в торцах коридоров за перегородками с дверьми у жилых помещений № 76, 75, 72, 64, 58, 57, 51, 52, 45, 46, 34, 10, 6, 5 в районе лифтового холла) (п. 9 Предписания).

В силу ст.34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.В п.11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в т.ч. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п.4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от 21.11.2012 № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Таким образом, устройство перегородок на площадках многоквартирного дома противоречит федеральному законодательству, а также произведено без утвержденного в установленном порядке проекта изменений.

Актами обследования мест общего пользования от ... и от ..., составленными комиссией ООО «УКЖФ «Гагаринская» подтверждено наличие в торце коридора у ... по пр-кту Гагарина глухой перегородки.

Выкопировками плана седьмого этажа из технического паспорта многоквартирного дома и плана расположения клапанов дымоудаления подтверждено, что непосредственно у входной двери ... по пр-кту Гагарина оборудованы ниши шахт дымоудаления с размещением в них клапанов дымоудаления, в связи с чем возведение в общем коридоре перегородки препятствует функционированию системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции здания, препятствует предотвращению или ограничение распространения продуктов горения за пределы мест общего пользования для обеспечения безопасной эвакуации людей.

В связи с такими обстоятельствами истцом в адрес собственников жилого помещения N по ... ... направлено предписание, в соответствии с которым собственникам необходимо было демонтировать перегородку с дверью (образующую тамбур) в срок до ....

Предписание собственникам вручено Курманаеву К. ..., между тем нарушения не устранены, что подтверждается актами от ... и ..., составленными истцом комиссионно.

Доказательств обратного ответчиком не представлено как не представлено суду и доказательств выполнения перегородки в соответствии с утвержденным проектом, в подтверждение принятия в эксплуатацию в установленном законом порядке спорной перегородки, наличие на нее разрешительной документации, в т.ч. пожарной безопасности, соответствия строительным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, в материалы дела не представлено сведений о согласовании с собственниками помещений многоквартирного дома устройства тамбура (установку двери с перегородкой) на площадке многоквартирного дома, как и о согласовании ее установки с органами государственного пожарного надзора.

Согласно приобщенной выкопировки из технического паспорта многоквартирного ..., установка перегородки в коридоре МКД не предусмотрена.

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства (ч.1); при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.2).

Пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Указанное позволяет суд прийти к выводу, что межэтажная площадка, являющаяся общим имуществом многоквартирного дома, была переустроена с нарушением норм действующего законодательства с установлением спорной перегородки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчиков солидарно обязанности по демонтажу перегородки и приведении освобожденных мест общего пользования в нормативное, исправное состояние.

В соответствии с пунктами 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч.2 ст.206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчиками о затруднительности исполнения решения по срокам не заявлено, в связи с чем срок для такого исполнения суд ограничивает 1 месяцем со дня вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

По указанному суд удовлетворяет требование истца о предоставлении ему права в случае неисполнения ответчиками обязанности демонтировать перегородку и привести освобожденное место общего пользования в нормативное исправное состояние в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, исполнить обязанность самостоятельно.

Статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением N от ....

Принимая во внимание, что заявленные требования удовлетворены, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Гагаринская" к Курманаеву К., Курманаевой Т. Б. о возложении обязанности приведения в нормативное состояние мест общего пользования удовлетворить.

Возложить солидарную обязанность на собственников ... по проспекту Гагарина ...: Курманаева К. (СНИЛС N) и Курманаеву Т. Б. (СНИЛС N) демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре на площадке 7 этажа подъезда № 1 многоквартирного ... по проспекту Гагарина ... и привести освобожденное место общего пользования в нормативное исправное состояние за счет собственных средств в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения собственниками ... по проспекту Гагарина ... вышеуказанной обязанности в установленный срок предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» право самостоятельно осуществить демонтаж перегородки, установленной в общем коридоре на площадке 7 этажа подъезда № 1 многоквартирного ... по проспекту Гагарина ..., и привести освобожденное место общего пользования в нормативное исправное состояние с правом возмещения за счет ответчиков понесенных расходов.

Взыскать солидарно с Курманаева К. (СНИЛС N) и Курманаевой Т. Б. (СНИЛС N) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» (ОГРН 1105658004737) 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 17 августа 2023 года.

Судья ...

...

...

...

...