Решение по делу № 2-170/2017 ~ М-145/2017 от 03.04.2017

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1- ФИО3-действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истицы ФИО1- адвоката ФИО8, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> в лице министерства имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 отсутствующим, о включении в наследственную массу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544, о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес> в лице министерства имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о включении в наследственную массу права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указав, что её супруг ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ XXVI АМО-08-12 №, выданного комземресурсами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5437, являлся собственником земельного участка, общей площадью 62 га, расположенного в 1 км западнее <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок был поставлен её супругом на кадастровый учет в 2005 года согласно землеустроительному делу, выполненному ООО «САМ» в 2005 году, площадь земельного участка составила 723 292 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она обратилась к нотариусу Архаринского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на указанный земельный участок. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ней перешло право на земельный участок площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером 28:08:012121:14. В наследовании остальной части прав на земельный участок ей было отказано на том основании, что на оставшуюся часть земельного участка, принадлежащую её супругу, зарегистрировано право собственности <адрес>. В случае смерти собственника земельного участка право собственности на указанный земельный участок переходит со дня смерти к его наследнику. Право собственности наследника на земельный участок удостоверяется свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, свидетельством о праве на наследство по закону. Её супруг ежегодно уплачивал налог на землю за земельные участки с кадастровыми номерами: 28:08:012121:14; 28:08:012121:15; 28:08:012121:16; 28:08:012104:39. После того как нотариусом Архаринского нотариального округа ей было отказано в оформлении прав на земельный участок, стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15, 28:08:012121:16 были объединены, и объеденному земельному участку был присвоен кадастровый № (площадью 523 300 кв.м), на который зарегистрировано право собственности <адрес> (28-28-01/411/2013-946 от ДД.ММ.ГГГГ). О том, что право на земельный участок зарегистрировано за <адрес>ю она узнала только ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента она была уверена, что земельный участок площадью 723 292 кв.м. принадлежит её супругу, а, следовательно, ей, как наследнику, так как за земельный участок уплачивался земельный налог, в администрации Новосергеевского сельсовета земельный участок значился за ФИО2. Регистрация права собственности ответчика именно на земельном участке с кадастровым номером 28:08:012121:544 (предыдущие номера 28:08:012121:15, 128:08:012121:16) произведена с нарушением действующего законодательства РФ и без учета фактических обстоятельств и оформленных прав на указанный земельный участок. Регистрация права собственности ответчика существенно нарушает права истца, поскольку препятствует к вступлению в наследственные права.

Просит суд признать право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 (предыдущие номера 28:08:012121:15, 28:08:012121:16) площадью 52,33 га отсутствующим. Включить в наследственную массу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 (предыдущие номера 28:08:012121:15, 28:08:012121:16) площадью 52,33 га. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 (предыдущие номера 28:08:012121:15, 28:08:012121:16) площадью 52,33 га.

Истица ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснила, что её супруг ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю являлся собственником земельного участка, общей площадью 62 га, расположенного в 1 км западнее <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок был поставлен им на кадастровый учет в 2005 года, площадь земельного участка составляла 723 292 кв.м.. Они ежегодно уплачивали налоги на землю за земельные участки с кадастровыми номерами: 28:08:012121:14; 28:08:012121:15; 28:08:012121:16; 28:08:012104:39. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она обратилась к нотариусу за оформлением наследства, где ей было отказано в оформлении прав на земельный участок и стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15, 28:08:012121:16 были объединены, и объеденному земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 523 300 кв.м, на который зарегистрировано право собственности <адрес>. О том, что право на земельный участок зарегистрировано за <адрес>ю она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после смерти супруга. До этого момента она была уверена, что земельный участок площадью 723 292 кв.м. принадлежит её супругу, а, следовательно, ей, как наследнику. Данный земельный участок всегда значился за ФИО2, он его обрабатывал. С 2005 года по 2015 год земельный участок был в аренде у ООО « Амурская Оцзя». Считает, что регистрация права собственности ответчика именно на земельном участке с кадастровым номером 28:08:012121:544, произведена с нарушением действующего законодательства РФ и без учета фактических обстоятельств и оформленных прав на указанный земельный участок. Регистрация права собственности ответчика существенно нарушает её права, так как она не может вступить вправо наследования. Просит полностью удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что его отцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 62 га, расположенный в 1 км западнее <адрес>. Данный земельный участок был поставлен его отцом на кадастровый учет в 2005 года. С этого времени данный земельный участок используется и обрабатывается. С 2005 года по 2015 год он был в аренде у ООО « Амурская Оцзя». Просит полностью удовлетворить заявленные истицей требования.

Представитель истицы – адвокат ФИО8 на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, поддержала заявленные требования, в дополнении суду пояснила, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю являлся собственником земельного участка, общей площадью 62 га, расположенного в 1 км западнее <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок был поставлен им на кадастровый учет в 2005 года, площадь земельного участка составила 723 292 кв.м. ФИО2 ежегодно уплачивал налог на землю за земельные участки с кадастровыми номерами: 28:08:012121:14; 28:08:012121:15; 28:08:012121:16; 28:08:012104:39. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истица обратилась к нотариусу за оформлением наследства, где ей было отказано в оформлении прав на земельный участок и стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15, 28:08:012121:16 были объединены в один земельный участок и объеденному земельному участку был присвоен кадастровый №, площадью 523 300 кв.м, на который зарегистрировано право собственности <адрес>. О том, что право на земельный участок зарегистрировано за <адрес>ю истица узнала только ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента истица была уверена, что земельный участок площадью 723 292 кв.м. принадлежит её супругу, а, следовательно, ей, как наследнику, так как за земельный участок уплачивался земельный налог, в администрации Новосергеевского сельсовета земельный участок значился за ФИО2, поэтому считает, что срок у неё не пропущен. Считает, что регистрация права собственности ответчика именно на земельном участке с кадастровым номером 28:08:012121:544, произведена с нарушением действующего законодательства РФ и без учета фактических обстоятельств и оформленных прав на указанный земельный участок. Регистрация права собственности ответчика существенно нарушает права истицы, поскольку препятствует к вступлению в наследственные права. Просит полностью удовлетворить заявленные истицей требования.

Представитель ответчика – министерства имущественных отношений <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № утвержден перечень земельных участков, находящихся в фонде перераспределения земель на территории муниципального образования «<адрес>» <адрес>. Земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:08:012121:0006 поставлен на кадастровый учет администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право собственности <адрес> из фонда перераспределения земель на территории <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись. В перечень земельных участков, находящихся в фонде перераспределения земель на территории муниципального образования «<адрес>» <адрес> вошел земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:0006, который в свою очередь был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15; 28:08:012121:16, 28:08:012121:422. Право собственности <адрес> на земельные участки: кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством и ООО «Русич» заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности области №з. Согласно данному договору министерство передало ООО «Русич» на условиях аренды земельные участки из категории сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:15. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Русич» переуступило свои права и обязанности по договору аренды ООО «АмурАгроСоя». В настоящее время в собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права №.

Данный земельный участок был образован на основании приказа министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:012121:15; 28:08:012121:16. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АмурАгроСоя» и ООО «Амурагрокомплекс» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з., в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:08:012121:544. ФИО2 никогда не владел и не пользовался спорным земельным участком с кадастровым номером 28:08:012121:544 (в том числе земельными участками с кадастровыми номерами 28:08:012121:15; 28:08:012121:16 из которых он образован). Согласно акту проверки земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 используется ООО «Амурагрокомплекс» по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции (сои). Из акта проверки усматривается, что земельный участок используется только ООО «Амурагрокомплекс».

При должной осмотрительности и внимательности, пользуясь надлежащим образом своими правами, Истица знала или должна была знать, что с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента передачи земельного участка в аренду ООО «Русич», спорный земельный участок используется и обрабатывается третьими лицами, т.е. ООО «Русич», ООО «Амурагрокомплекс», ООО «АмурАгроСоя».

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявляет о пропуске срока исковой давности ФИО1 и ФИО3.

В настоящее время, основания возникновения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 не оспорено, как и не оспорена его постановка на государственный кадастровый учет.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделялся земельный участок общей площадью 62 га для организации КФХ, из них 39 га пашни; залежей 20 га; кустарников 3 га., а землеустроительное дело изготовлено ООО «САМ» на земельный участок площадью 72,3 га, что на 10,3 га превышает площадь, предоставленную ФИО2 по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, конфигурация земельного участка отраженная в приложении к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ совершенно отличается от конфигурации земельного участка изображенного в землеустроительном деле изготовленным ООО «САМ».

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра юридических лиц, КФХ ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, доказательств перехода прав на спорный участок от главы КФХ ФИО2 - ФИО2 как физическому лицу не представлено.

На основании изложенного, министерство считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Новосергеевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Архаринского нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представители третьих лиц - МУ Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ООО « Амурагрокомплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от них не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом (статья 35, части 1 и 2); граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется её собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, части 1 и 2).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный в 1 км западнее <адрес>, общей площадью 62 га. Земли сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства. Площадь сельскохозяйственных угодий – 62 га, из них пашни – 39 га, залежей – 20 га, кустарников – 3 га. Для организации крестьянского хозяйства из земель подсобного хозяйства ДВ ЖД «Богучанское».

На основании данного постановления ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXXVI АМО 08-12 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением к данному свидетельству является План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2 площадью 62 га, в котором описаны границы смежных землепользований, которыми являются от т.1 до т.2 – земли фонда перераспределения, от т.5 до т.6 – земли Отважненской администрации.

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники земельных участков должны использовать их строго по целевому назначению.

Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком в данном свидетельстве не отражено.

При оформлении документов по сделкам, либо иным действиям в отношении участка, право собственности, на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.

Из искового заявления и показаний истиц, представителей истицы следует, что указанный земельный участок был поставлен ФИО2 на кадастровый учет в 2005 году согласно землеустроительному делу, выполненному ООО «САМ» в 2005 году, площадь земельного участка составила 723 292 кв.м.

Из заявления ФИО2 на имя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит выделить земельный участок, расположенный на северо-востоке от <адрес> сенокосы – 1 участок 20 га, на севере от <адрес> старопахотные – 2 участок 40 га, общей площадью 60 га, с целью использования – сельхозназначения.

В соответствии с материалами землеустроительного дела объекта – земельный участок, почтовый ориентир – <адрес>, землепользователь ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «САМ» проводился комплекс работ по установлению границ и выдача материалов межевого дела. При проведении работ использованы картографические материалы, а также карты сельскохозяйственных угодий <адрес>.

Задание на межевание земельного участка – сельскохозяйственные угодья, местоположение – <адрес>, площадь 723 292 кв.м. правообладатель – ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено начальником отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется проект данного земельного участка.

Из акта установления и согласования границ земельных участков: <адрес>, квартал 012121 участок по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявки ФИО2 произведено межевание сельскохозяйственных угодий <адрес> на площади 723 929 кв.м.

Межевание выполнено при всех заинтересованных лицах, каковыми в данном акте указаны: начальник отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

В материалах землеустроительного дела имеется чертеж границ земельного участка: <адрес>, сельскохозяйственные угодья, ФИО5, площадь участков 723 292 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный заместителем начальника территориального отдела Управления Роснедвижимости по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно геодезическим данным: Участок № (сенокос) площадь 200 000 кв.м. Участок № (пашня ФПЗ) площадь 490 336 кв.м. Участок 3 (прочие земли ФПЗ) площадь 32 956 кв.м. <адрес> 723 292 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В материалах дела имеется кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) с кадастровым номером 28:08:012121:0015 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым земельный участок расположен в 1,2 км. на запад от <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадь 490 336 кв.м. Сведения о правах не указаны. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка.

В материалах дела имеется дополнение к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 28:08:012121 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосергеевского сельсовета, утвержденный специалистом-экспертом Управления «Роснедвижимости» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами: 28:08:012121:0014, местоположение 1 км на юго-запад от <адрес>, площадью 200 000 кв.м.; 28:08:012121:0015, местоположение 1,2 км на запад от <адрес>, площадью 490 336 кв.м.; 28:08:012121:0016, местоположение1,2 км на запад от <адрес>, площадью 32 956 кв.м, разрешенное использование – сельхозпроизводство находятся в собственности ФИО10.

Из материалов дела (копий налоговых уведомлений и квитанций) следует, что ФИО2 ежегодно уплачивал налог на землю за земельные участки с кадастровыми номерами: 28:08:012121:14; 28:08:012121:15; 28:08:012121:16; 28:08:012104:39.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела (наследственного дела № нотариальной палаты <адрес> Архаринского нотариального округа), истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Архаринского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 62 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к ней перешло право на земельный участок площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером 28:08:012121:14.

В наследовании остальной части прав на земельный участок ей было отказано на том основании, что на оставшуюся часть земельного участка, принадлежащую её супругу, зарегистрировано право собственности <адрес>.

Из искового заявления, пояснения истицы, представителя истицы ФИО8 следует, что истице стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15, 28:08:012121:16 были объединены, и объединённому земельному участку был присвоен кадастровый № (площадью 523 300 кв.м), на который зарегистрировано право собственности <адрес> (28-28-01/411/2013-946 от ДД.ММ.ГГГГ), только после того как нотариусом Архаринского нотариального округа ей было отказано в оформлении прав на земельный участок.

О том, что право на земельный участок зарегистрировано за <адрес>ю она узнала только ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента она была уверена, что земельный участок площадью 723 292 кв.м. принадлежит её супругу, а, следовательно, ей, как наследнику, так как за земельный участок уплачивался земельный налог, в администрации Новосергеевского сельсовета земельный участок значился за ФИО2.

Все годы до смерти мужа, земельные участки использовались и обрабатывались.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № утвержден перечень земельных участков, находящихся в фонде перераспределения земель на территории муниципального образования «<адрес>» <адрес>.

В указанный перечень (приложение № к постановлению главы района от ДД.ММ.ГГГГ № под №) вошел земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:0006, который в свою очередь был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15; 28:08:012121:16, 28:08:012121:422.

Право собственности <адрес> на земельные участки: кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно п. 1 ст. 3.<адрес> N 176-ОЗ "О внесении изменений в <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" (принят <адрес> ФИО4 народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ), в редакции, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, действующей на момент регистрации права собственности, фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения области (далее - фонд перераспределения земель) представляет собой совокупность всех земель сельскохозяйственного назначения, не находящихся в федеральной государственной собственности, муниципальной и частной собственности, является государственной собственностью области и может пополняться за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) при отсутствии наследников по закону, по завещанию, либо если ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В настоящее время в собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права № на основании <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был образован на основании приказа министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 28:08:012121:15; 28:08:012121:16.

Согласно п. 1 ст. 3.1 данного Закона, в редакции, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, действующей на момент регистрации права собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных физическим и юридическим лицам в собственность, во временное владение и (или) пользование или на ином праве, создается фонд перераспределения земель области (далее - фонд перераспределения) в порядке и для целей, установленных земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 данной статьи, распоряжение земельными участками из земель фонда перераспределения, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Из сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15 и 28:08:012121:16 являлись ранее учтенными, то есть постановка на кадастровый учет, равно как и присвоение кадастрового номера были осуществлены в период до принятия и вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения в отношении земельного участка были внесены в ГКН на основании перечней ранее учтенных земельных участков.

Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01» (утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) предусматривали, что отражение сведений о ранее учтенных земельных участках в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте являлось подготовительной работой к кадастровому учету вновь образованных земельных участков и проводилось с целью обеспечения проверки представленных документов о межевании на соответствие данным государственного земельного кадастра и обеспечения уникальности кадастровых номеров, присваиваемых земельным участкам при их кадастровом учете.

Подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключается в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов.

Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала (далее - инвентаризационная опись).

Инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале (далее - инвентаризационный план) и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело.

В соответствие с ранее действовавшим законодательством инвентаризация земель, равно как и один из ее этапов – составление перечней ранее учтенных земельных участков, должно было способствовать выявлению землепользователей, выявлению земель, не используемых используемых не в соответствие с целевым назначением, а также идентификации объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с перечнями ранее учтенных земельных участков сведения были внесены в Государственный земельный кадастр (ныне – Единый государственный реестр недвижимости) декларативно, то есть подлежат уточнению.

Земельные участки с кадастровыми номерами 28:08:012121:15, 28:08:012121:16 были сняты с кадастрового учета, (приобрели статус «Архивный») путем объединения их в единый земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Русич» заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности области №з. Согласно данному договору министерство имущественных отношений <адрес> передало ООО «Русич» на условиях аренды земельные участки из категории сельскохозяйственного назначения, в том числе земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:15.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Русич» переуступило свои права и обязанности по договору аренды ООО «АмурАгроСоя».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АмурАгроСоя» и ООО «Амурагрокомплекс» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з., в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:08:012121:544.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из возражений ответчика следует, что ФИО2 никогда не владел и не пользовался спорным земельным участком с кадастровым номером 28:08:012121:544 (в том числе земельными участками с кадастровыми номерами: 28:08:012121:15; 28:08:012121:16, из которых он образован).

Доказательств обратного истицей суду не представлено.

Доводы истицы о том, что земельный участок, который принадлежал ФИО2, площадью 49 га, расположенный вблизи <адрес> был передан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО « Амурская Оцзя» во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и использовался арендатором в течении 10 лет, суд не может принять во внимание, поскольку данный договор не был зарегистрирован в Управлении Россреестра по <адрес> в соответствии с действующим законодательством, а также из данного договора не следует, какой именно земельный участок, находящейся в собственности у ФИО2 был передан в аренду, не представлен акт приема передачи земельного участка.

Согласно акту проверки земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 используется ООО «Амурагрокомплекс» по целевому назначению для выращивания с/х продукции (сои).

Из акта проверки усматривается, что земельный участок используется только ООО «Амурагрокомплекс».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, являющийся собственность субъекта РФ, в настоящее время находится в фактическом пользовании ООО «Амурагрокомплекс» на основании договора аренды, который никем не оспорен, недействительным не признан.

Рассматривая довод представителя министерства имущественных отношений <адрес> о пропуске истицей срока исковой давности, суд приходит к выводу, что установленный законом срок на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав истицей пропущен.

Довод истицы о том, что право на земельный участок зарегистрировано за <адрес>ю она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, а до этого момента была уверена, что земельный участок площадью 723 292 кв.м. принадлежит её супругу, а, следовательно, ей, как наследнику, так как за земельный участок уплачивался земельный налог, в администрации Новосергеевского сельсовета земельный участок значился за ФИО2суд находит несостоятельным

При должной осмотрительности и внимательности, пользуясь надлежащим образом своими правами, истица (члены КФХ) знали или должны были знать, что с ДД.ММ.ГГГГ (передача земельного участка в аренду ООО «Русич») спорный земельный участок используется и обрабатывается третьими лицами (ООО «Русич», ООО «Амурагрокомплекс», ООО «АмурАгроСоя»).

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Для определения начала течения срока исковой давности правовое значение имеет не только установление даты, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и даты, когда оно должно было об этом узнать.

В настоящее время, основания возникновения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 не оспорено, как и не оспорена его постановка на государственный кадастровый учет.

В связи с чем, суд исходит из доказанности возникновения у <адрес> и права собственности в отношении спорного земельного участка.

Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов, нормативных актов), по которым возникло конкретное право определенного лица. Поскольку документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков, не оспорены и в установленном порядке недействительными не признаны, тем самым не оспорена законность основания возникновения права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, отсутствуют оснований для признания, зарегистрированного за <адрес>ю права собственности отсутствующим.

Также суд находит обоснованными доводы ответчика в той части, что согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделялся земельный участок общей площадью 62 га для организации КФХ, из них 39 га пашни; залежей 20 га; кустарников 3 га., а землеустроительное дело изготовлено ООО «САМ» на земельный участок площадью 72,3 га, что на 10,3 га превышает площадь, предоставленную ФИО2 по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, конфигурация земельного участка отраженная в приложении к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации земельного участка изображенного в землеустроительном деле изготовленным ООО «САМ».

Довод ответчика о том, что поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, КФХ ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, доказательств перехода прав на спорный участок от главы КФХ ФИО2 - ФИО2 как физическому лицу не представлено, суд находит необоснованным, поскольку земельный участок предоставлялся ФИО11 как физическому лицу на праве частной собственности, что отражено в свидетельстве на право собственности на землю.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении завяленных истицей требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований к <адрес> в лице министерства имущественных отношений <адрес> о признании права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544 отсутствующим, о включении в наследственную массу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544, о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 28:08:012121:544.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        (подпись)         Т.Н. Лобань

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья                                Т.Н. Лобань