Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2023 ~ М-511/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1491/2023

УИД: 03RS0004-01-2023-000576-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочно)

2 мая 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Кисилевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Гнетовой О. Ю., Беляеву А. В. о расторжении и взыскании задолженности по договору стабилизационного займа,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Гнетовой О. Ю. (далее – Гнетова О.Ю., ответчик), Беляеву А. В. (далее – Беляев А.В., ответчик) о расторжении и взыскании задолженности по договору стабилизационного займа.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа № о предоставлении заемщикам стабилизационный заем в размере 191 427,48 рублей под 13,75% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору стабилизационного займа обеспечивается залогом имущества, а именно:

- квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, своевременно и в установленные договором сроки зачислил денежные средства на счет заемщика, между тем заемщик обязательства перед истцом по возврату полученного займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» уступил АО «Банк ДОМ.РФ» право требования по договору уступки права требования №, заключенному с ответчиками, что подтверждается реестром права требования.

В связи с несвоевременной оплатой предоставленных заемных средств ответчиками, за ними образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 1 132 490,41 рублей, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 863 рублей, также обратить взыскание предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 609 376 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и расторгнуть договора стабилизационного займа № заключенный между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками.

На судебное заседание представитель АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, также в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Гнетова О.Ю., Беляев А.В. на судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, согласно уведомления о вручение.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа № о предоставлении заемщикам стабилизационный заем в размере 191 427,48 рублей под 13,75% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору стабилизационного займа обеспечивается залогом имущества, а именно:

- квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, своевременно и в установленные договором сроки зачислил денежные средства на счет заемщика, между тем заемщик обязательства перед истцом по возврату полученного займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» уступил АО «Банк ДОМ.РФ» право требования по договору уступки права требования №, заключенному с ответчиками, что подтверждается реестром права требования.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по погашению предоставленных заемных средств и уплате процентов за пользование займом истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита. Однако, ответчики это требование оставил без ответа, кредит не погашает.

Ответчики обязались производить ежемесячные платежи, однако условия договора займа нарушили, ежемесячные платежи вносились нерегулярно.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса РФ кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт заключения указанных договоров сторонами не оспаривается, предметом спора настоящего гражданского дела не является.

В указанные сроки ответчик Гнетова, Беляев свои обязательства по договору стабилизационного займа не исполнил в полном объёме, не исполнены они и на момент предъявления настоящего искового заявления в суд.

Поскольку ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения обязательств по возврату денежных средств, сумма задолженности подлежит взысканию с них в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, когда заемщик не возвращает займодавцу сумму займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, предусмотренные договором.

Часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ при заключении договора уступки права требования право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с правом требования, в том числе право требования на неуплаченные проценты.

Согласно статье 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 года № 395-1 при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, следовательно, требование Банка о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору является обоснованным.

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку:

- в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченого ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно,

- в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату подписания договора стабилизационного займа, от суммы лимита выдачи, установленного в соответствии с пунктом 1.2 договора стабилизационного займа.

Учитывая, что одной стороной – ответчиком существенно нарушены условия договора, заключенного между истцом и ответчиками, то суд взыскивает с ответчиков в пользу истца общую сумму задолженности по договору стабилизационного займа: основной долг – 1 132 490,41 рублей, задолженность по процентам за пользование заёмными средствами, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчики на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по договору стабилизационного займа не представили.

Судом установлен факт нарушения ответчиками обязательств по возврату задолженности по договору стабилизационного займа, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании основного долга, процентов, неустойки с ответчика являются законными и обоснованными.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредита) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 Гражданского процессуального кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Закона об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 56 ФЗ «Закона об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, и которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Закона об ипотеке» в целях реализации заложенное имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Согласно пункта 1.7 договора стабилизационного займа № исполнение обязательства заемщиков обеспечивается залогом имущества.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство не исполнено, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункта 1.4 договора по ипотеке, предмет ипотеки – квартиры оценивается сторонами в 3 261 720 рублей, что подтверждается заключением оценщика – ООО «Центр-Консалтинг».

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 609 376 рублей.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения ответчиков были допущены при исполнении обязательств по возврату денежных средств, согласно условиям договора стабилизационного займа, поэтому требование банка о расторжении договора стабилизационного займа подлежит удовлетворению.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 25 863 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Гнетовой О. Ю., Беляеву А. В. о расторжении и взыскании задолженности по договору стабилизационного займа – удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Гнетовой О. Ю., Беляевым А. В..

Взыскать в солидарном порядке с Гнетовой О. Ю., Беляева А. В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности в размере 1 132 490,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 863 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Гнетовой О. Ю., Беляева А. В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1 132 490,41рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 609 376 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого копия решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Касимов