Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 от 18.01.2021

                                                                                                      Дело № 2-40/2021

                                                                              Изготовлено 22 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        16 марта 2021 года                               г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Покровской Е.В.,

с участием ответчика Даитбегова Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» к Даитбегову Гаджи Гусейновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (истец) обратилось в суд с иском к Даитбегову Г.Г. (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> и составляет 70 018 рублей 64 копейки.

В течение вышеуказанного периода ответчику ежемесячно направлялись квитанции, с указанием суммы задолженности и текущих платежей, однако действий по погашению задолженности не последовало.

По указанным основаниям просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги «холодное водоснабжение и водоотведение» за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек, «содержание и ремонт многоквартирного дома» за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере * рублей * копеек, а всего 70 018 рублей 64 копейки.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация ЗАТО Александровск – собственник жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Ответчик Даитбегов Г.Г. возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что действительно имел регистрацию по адресу, за который взыскивается задолженность, однако <дд.мм.гг> был снят с регистрационного учета, сдал квартиру представителю администрации <адрес> в <дд.мм.гг>, после чего был временно зарегистрирован в <адрес>. На момент сдачи квартиры задолженности не имел. В настоящее время у него взыскиваются алименты на содержание детей, а также иные выплаты по решениям суда, вследствие чего находится в затруднительном материальном положении. При заключении договора найма жилого помещения ему также не передавали квартиру по акту приема-передачи. О необходимости расторжения договора найма и сдачи жилья по акту приема-передачи не знал.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО Александровск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что на основании договора найма служебного жилого помещения <№> от <дд.мм.гг> Даитбегову Г.Г. предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По сведениям МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» Даитбегов Г.Г. по вопросу сдачи служебного жилого помещения не обращался, соглашения о расторжении договора не заключалось, информация об увольнении нанимателя из войсковой части в Администрации ЗАТО Александровск и МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» отсутствовала, ключи от квартиры в жилищный отдел не передавались, жилое помещение надлежащим образом наймодателю не передавалось. Администрация ЗАТО Александровск с иском о выселении Даитбегова Г.Г. в суд не обращалась. <дд.мм.гг> инспектором по распределению жилых помещений МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» был составлен акт о не проживании, согласно которому в квартире длительное время никто не появляется и не проживает. Во взыскиваемый период коммунальные услуги ответчику предоставлялись надлежащим образом, в связи с чем полагает, что исковые требования в отношении ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме. Просили рассмотреть иск в отсутствие своего представителя.

Заслушав ответчика Даитбегова Г.Г., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования ЗАТО Александровск. Постановлением администрации <№> от <дд.мм.гг> указанное жилое помещение предоставлено Даитбегову Г.Г. на условиях найма служебного жилого помещения. <дд.мм.гг> между МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (наймодатель) и Даитбеговым Г.Г. (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения <№> (л.д. 91-92).

По условиям договора ответчику Даитбегову Г.Г. передано жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем Даитбегова Г.Г. и членов его семьи.

По учетным данным МБУ «МФЦ ЗАТО Александровск» на <дд.мм.гг> в жилом помещении по адресу: <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> был зарегистрирован Даитбегов Г.Г., снят с учета в связи с выездом в <адрес> в/ч <№>, с<дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> были зарегистрированы А. и Б., сняты с учета в связи с выездом в <адрес> (л.д.61-62, 63-64).

Согласно пункту 7.6 договора найма служебного жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 7.11 указанного договора при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик Даитбегов Г.Г. жилое помещение наймодателю по акту передачи не передал, соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения с наймодателем не заключал. С <дд.мм.гг> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом факт увольнения нанимателя с военной службы является лишь основанием прекращения договора найма служебного помещения, однако, договор найма специализированного жилого помещения, до момента заключения соглашения о его расторжении, не прекращает свое действие. В данном случае ни одна из сторон договора не изъявила желание о его расторжении.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги и содержанию жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что задолженность за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, а также содержание и ремонт многоквартирного дома, по жилому помещению по адресу: <адрес>, ответчиком Даитбеговым Г.Г. до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила 70 018 рублей 64 копейки, включающая в себя: коммунальные услуги «холодное водоснабжение и водоотведение» в размере * рублей * копеек, «содержание и ремонт многоквартирного дома» в размере * рублей * копеек.

Расчет задолженности (л.д.8-9) и факт неоплаты у суда сомнений не вызывает, ответчиком не отрицается, произведен на основании договора управления многоквартирным домом <№> от <дд.мм.гг> (л.д.11-19), договора холодного водоснабжения и водоотведения <№> от <дд.мм.гг> (л.д.20-28) и агентского договора по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги и ежемесячному формированию и доставке единых платежных документов, организации сбора и приема платежей <№> от <дд.мм.гг> (л.д.29-34).

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг «холодное водоснабжение и водоотведение» в размере * рублей * копеек, «содержание и ремонт многоквартирного дома» в размере * рублей * копеек за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> заявлено обосновано.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» к Даитбегову Гаджи Гусейновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Даитбегова Гаджи Гусейновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 70 018 (семьдесят тысяч восемнадцать) рублей 64 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Председательствующий                           С.Б. Пак