Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6936/2023 ~ М-6202/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-6936/2023

УИД 50RS0052-01-2023-007576-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при секретаре Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ульянкиной ФИО6 к Прусакову ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

по встречному иску Прусакова ФИО8 к Ульянкиной ФИО9, Администрации г.о. Щелково о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянкина О.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Прусакову А.П. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что апелляционным определением Московского областного суда от 06.09.2021 года произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделено в собственность ответчика Прусакова А.П. часть жилого дома - жилое помещение (часть жилого лома №) общей площадью 119,3 кв.м (жилой площадью - 37.8 кв.м), состоящая из следующих помещений: <данные изъяты>

Выделено в собственность Ульянкиной О.С. часть жилого дома - жилое помещение (часть жилого дома№) общей площадью 37,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>

Суд также обязал Прусакова А.П. произвести следующие работы: обустройство изолированных инженерных систем электроснабжения, отопления: переустройство централизованного ввода водоснабжения с учетом возведения в подполье разделительной стены по границе раздела частей жилого лома; переустройство ввода электроснабжения в границы земельного участка Прусакова А.П., установка оконного проема в помещении №; Ульянкину О.С. - произвести следующие работы: обустройство дверного проема для возможности доступа в выделяемое помещение <данные изъяты> со стороны чердачного помещения.

Суд обязал Прусакова А.П. и Ульянкину О.С. произвести общие работы для изоляции, выделяемых частей жилого дома: обустройство перегородки в помещении № площадью 19,6 кв.м, для образования изолированного помещения № площадью 12,3 кв.м и № площадью 7,3 кв.м, в проекции помещений первого этажа жилого дома и границ земельных участков сторон; заделка части оконного проема в помещении <данные изъяты>; обустройство перегородки в чердачном помещении по проекции разделительных стен первого этажа; обустройство перегородки в подполье под помещениями основного строения <данные изъяты> в проекции помещений первого этажа.

С целью исполнения решения суда истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на выделенную указанным решением суда часть жилого дома.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 17.07.2023 года № истцу отказано в государственной регистрации права собственности по той причине, что на основании ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается.

В фактическом пользовании истца находится изолированное помещение, имеющее отдельный вход.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (часть жилого дома № общей площадью 37,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии выделенный блок жилой автономный, находящийся по адресу: <адрес>, с площадью всех частей здания, рассчитанной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, равной 48,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, в следующем составе: <данные изъяты>

Признать за Ульянкиной О.С. право собственности на блок жилой автономный площадью всех частей здания, рассчитанной в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, равной 48,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Прусаков А.П. обратился в Щелковский городской суд со встречным иском к Ульянкиной О.С., Администрации г.о. <адрес> в котором просит признать жилое помещение (часть жилого дома №) общей площадью 153,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии выделенный блок жилой автономный общей площадью 153,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на блок жилой автономный обшей площадью 153,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ульянкина О.С. не явилась, извещена надлежаще. Представитель по доверенности Демидова Е.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Прусаков А.П. против исковых требований по первоначальному иску не возражал, встречный иск просил удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объектов недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объекта недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от других образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому. Таким образом, в результате раздела жилого дома должны быть образованы два изолированных объекта - блоки жилые автономные, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, а так же расположенные каждый на своем земельном участке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Ульянкина О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись государственной регистрации права от № от 01.10.2018г.

Прусаков А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012 г., запись регистрации права № от 02.03.2012 г.

Спорным являются части дома расположенные на отдельных земельных участках: часть дома, находящаяся в пользовании истца, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от 31 октября 2023 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что обследуемый жилой дом является домом блокированной застройки. Таким образом, жилое помещение, расположенные в части дома № а также жилое помещение расположенные в части дома № являются блоками дома блокированной застройки.

Согласно результатам проведенных измерений было установлено, что площадь автономного блока, находящегося в собственности Прусакова А.П. составляет 153,6 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Площадь автономного блока, находящегося в собственности Ульянкиной О.С., составляет 48,4 кв.м в следующем составе помещений: жилая № площадью 8,9 кв.м, жилая № площадью 13,9 кв.м, кухня № площадью 7,4 кв.м, холл № площадью 10,2 кв.м, подсобное № площадью 7,3 кв.м.

При проведении обследования экспертом было установлено, что площади данных частей дома отличаются от указанных в определении суда, что связано с переустройством и/или реконструкцией, проведенными собственниками в выделенных им частях дома.

По результатам проведенного обследования конструкций жилого дома, с кадастровым номером № было установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как работоспособное.

Часть <адрес>, находящаяся в собственности Прусакова А.П., площадью 153,6 кв.м, и часть <адрес>, находящаяся в собственности Ульянкиной О.С., площадью 48,4 кв.м, соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам.

Реконструированные части дома не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В результате проведенного обследования было установлено, что помещения, находящиеся в собственности сторон по делу, расположены в частях дома, которые отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Таким образом, жилые помещения (часть <адрес> часть <адрес>) являются блоками дома блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает в качестве доказательства заключения данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований, полагает, что возможность раздела спорного дома на два изолированных объекта - блоки жилые автономные- имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянкиной ФИО10 к Прусакову ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Встречные исковые требования Прусакова ФИО12 к Ульянкиной ФИО13, Администрации г.о. Щелково о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (часть жилого <адрес>) общей площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого <адрес> – автономный жилой блок площадью 48,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, в следующем составе: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ульянкиной ФИО14 право собственности на автономный жилой блок площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (часть жилого <адрес>) общей площадью 119,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого <адрес> – автономный жилой блок площадью 153,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 47,7 кв.м, в следующем составе: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Прусаковым ФИО15 право собственности на автономный жилой блок площадью 153,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

        Разъяснить, что Ульянкина О.С. и Прусаков А.П. в праве самостоятельно обратиться в орган регистрации права в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова