Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6759/2022 ~ М-7895/2022 от 11.10.2022

� � � � � � � � � � �

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

01 декабря 2022г.                        г. Раменское    

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску АО «Раменская УК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Раменская УК» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, требованиями которого просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. в размере 504 688,82 руб., пени в сумме 48 820,01 руб., а всего в сумме 553 508,83 руб.; а также расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 8 735 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является управляющей организацией в многоквартирном доме, ответчики являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, расположенной по адресу: МО<адрес>, однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не исполняют, в связи с чем у них образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, заявил о принятии решения без своего участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту жительства, конверты вернулись за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО2, является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 28.05.2009г., имеется выписка, в квартире не зарегистрирован.

Ответчик ФИО3 с 07.07.1981г. зарегистрирован по месту жительства в указанной <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На жилое помещение открыт финансово-лицевой счет (далее ФЛС) <номер>.

АО «Раменская УК» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников, имеется протокол.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчики не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца расчетом долга по ФЛС <номер>, а также отсутствием со стороны ответчиков доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по оплате.

Как установлено судом, истцом заявлен долг ко взысканию за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г.

Заявленная истцом задолженность по ФЛС <номер> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. указана в размере 504 688,82 руб., пени в сумме 48 820,01 руб., имеется расчет (л.д. 11-26).

Указанный расчет суд находит арифметически неверным, поскольку на 01.11.2012г. в него включен предыдущий долг (за период до 01.11.2012г.) в общей сумме 78 637,84 руб. (так называемое сальдо на 01.11.2012г. которое складывается из долга на 01.01.2012г. в размере 32716.62 руб. + 18 651.82 руб. и + за период с 01.01.2012г. по 01.10.2012г. в сумме 27269.40 руб.) (л.д. 25), следовательно задолженность за заявленный истцом период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. составит 426 050,98 руб. (504 688,82 руб. – сальдо 78 637,84 руб. = 426 050.98 руб.).

Пени истцом рассчитаны на <дата> в сумме 48 820,01 руб. (л.д. 20).

Исключая не заявленного истцом периода предыдущий долг (сальдо), долг по ФЛС <номер> за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. составит: по содержанию жилья и кап. ремонту – 149 860,65 руб. (1 668,48 – 2012г. (с <дата> по <дата> (834,24+834,25) (л.д.25)) + 10 636,45 – 2013г. (л.д. 24) + 14 488,14 – 2014г. (11 719,98 + 2 768,16) (л.д.23)) + 11 359,87 – 2015г. (с <дата> – <дата>) + 111 707,71 – с 01.09.2015г. по 30.06.2022г.)

и по коммунальным услугам в сумме 276 190,33 руб. (426 050,98 руб. – 149 860,65 руб. = 276 190,33 руб.)

Из разъяснений, содержащихся в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Отсюда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2, как собственника <адрес>, задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в сумме 149 860,65 руб., а остальную задолженность - по коммунальным услугам в сумме 276 190,33 руб. – следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание указанное, учитывая, что каких-либо убытков у истца связанных с неисполнением долга ответчиками, не возникло, а также то, что в расчете пени указаны по стоянию на 31.08.2015г., суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой пени до 20 000 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, а именно в сумме 446 050,98 руб. (426 050,98 руб. основной долг + 20 000 руб. пени = 446 050,98 руб.), т.е. на 80,59% от цены иска в 553 508,83 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований: в сумме 7 039,54 руб., что составит 80,59% от уплаченной истцом госпошлины в сумме 8 735 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Раменская УК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт <номер> <номер> в пользу АО «Раменская УК» инн 5040109204 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальному ремонту общего имущества за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. в сумме 149 860,65 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 паспорт <номер>, ФИО6 паспорт <номер> в пользу АО «Раменская УК» инн 5040109204 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2012г. по 30.06.2022г. в размере 276 190,33 руб., пени в размере 20 000 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 7 039,54 руб., а всего: 303 229 руб. 87 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                      О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>г.