Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2023 ~ М-427/2023 от 10.04.2023

72RS0...-60

Дело ...

                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                                31 мая 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

      судьи                                                                                В.А. Михайловой,

      при секретаре                                                                  ФИО9ёвой,

            с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения объекта недвижимости,

                             у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее истцы) обратились с иском к ФИО7, ФИО8 (далее ответчики) о прекращении обременения объекта недвижимости. Требования истцов мотивированы тем, что истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры от ..., дата регистрации ... в отношении квартиры по адресу: ..., кадастровый .... По условиям договора купли-продажи расчет сторонами был произведен с использованием средств материнского семейного капитала, предоставленных на основании государственного сертификата ... от ... Во исполнение условий договора купли-продажи, заключенного между истцами и ответчиками, сумма в размере 372 738 рублей 79 копеек была перечислена на указанных в договоре счет продавца ФИО7 Таким образом, обязательство истцов по оплате по договору купли-продажи ответчиками исполнено в полном объеме. После получения денежных средств по договору купли-продажи заявление о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) ответчиками в Управление Росреестра не подавалось. Ссылаясь на нормы материального права, на положения ст. ст. 309, 310, 488, 499 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 30 ГПК РФ истцы просят суд: прекратить обременение (залог в силу закона) на объект недвижимости: жилое помещение, адрес: ..., кадастровый ....

          В судебном заседании истцы доводы и требования искового заявления поддержали и просили их удовлетворить.

          Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.61,62), в телефонограммах сообщили, что против удовлетворения требований не возражают, дом продали истцам.

        Представители третьих лиц, Управления Росреестра по ..., отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.79), представитель отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82), решение просил вынести на усмотрение суда.

         На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из копии договора купли-продажи от ..., акта приема-передачи от ..., судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доле в праве у ФИО7, ФИО8 квартиру по адресу: ... (л.д.16-23)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ..., стороны оценивают квартиру по обоюдному согласию в сумме 372738 рублей 79 копеек. Расчет будет произведен средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 ... от ... на расчетный счет продавца ФИО7.

Согласно сведениям об основных характеристиках из ЕГРН на квартиру по адресу: ... зарегистрирован залог в силу закона, весь объект ... ... (л.д.24-30)

Из копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК 1 ... от ..., копии ответа отделения фонда Пенсионного и социального страхования от ..., выписки по счету ФИО7 за период с ... по ... (л.д.15,31,74-75), судом установлено, что средства материнского капитала ФИО6 в размере 372738,79 рублей по ее заявлению были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ... на банковский счет продавца ФИО11

           В силу п.5 ст. 488, п.4 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 пункта 1 подпункта 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, договор купли-продажи квартиры от ... оформлен в соответствии с нормами гражданского законодательства, нарушений закона и прав сторон сделки, иных лиц не усмотрено, на дату рассмотрения дела в суде договор со стороны ответчиков исполнен, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

Таким образом, ответчик выполнил свои обязательства по договору купли-продажи указанной недвижимости, при этом ответное обязательство истцами по оплате данного жилого помещения исполнено также в полном объеме.

Согласно п. 1,4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

        В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... № 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

            Таким образом, из выше перечисленных доказательств и требований действующего законодательства, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

          Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения объекта недвижимости, удовлетворить.

         Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на объект недвижимости: жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

                    Судья                                              В.А. Михайлова

                Мотивированное решение составлено ....