Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2023 ~ М-781/2023 от 20.02.2023

Дело №2-1439/2023

73RS0001-01-2023-000860-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Сафиной Л.Р., помощнике судьи Костиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропочевой И.Н. к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кропочева И.Н. обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании права собственности на недвижимое имущество.

Судом в качестве соответчика привлечена ППК «Фонд развития территорий».

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН № признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год, конкурсным управляющим ООО «Эверест» утвержден Саховский А.В. из числа членов саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 по делу А72-12228-21/2019 заявление Кропочевой И.И. было удовлетворено. Ее требование признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест»: <данные изъяты>, оплаченная должнику в сумме 1055000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

29.12.2022 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию и в настоящее время ответчик передает жилые помещения участникам долевого строительства и оформляет акты приема-передачи для регистрация права собственности.

Договор долевого участия, заключенный 29.06.2017 между ООО «Эверест» и Кропочевой И.Н., не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по причине того, что ООО «Эверест» не внесло в установленном законом порядке денежные средства в Фонд о резервировании денежных средств по договору долевого участия. В связи с этим спорная квартира свободна для реализации и в установленном порядке право собственности с Кропочевой И.Н. не оформляется.

Тем не менее, право собственности на спорную квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию возникло по следующим основаниям. Должник является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», имеющие приоритет. В силу п.3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном ст.201.4 Закона о банкротстве. Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования. Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном ст.60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (п.10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Как указано выше, требования Кропочевой И.Н. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест».

При рассмотрении судом вышеуказанного обособленного спора о включении требований заявителя в реестр по передаче помещений, правоотношения между Кропочевой И.Н. и ООО «Эверест» квалифицированы судом как отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, сам заявитель признан добросовестными приобретателем помещений (участником долевого строительства), а также установлены обстоятельства надлежащего выполнения кредитором обязательств по договору долевого участия в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, субъекты права обязаны учитывать в своей деятельности решение суда, выраженное в судебном акте. Обязательность судебного акта возникает после вступления судебного акта в законную силу и сохраняет значение до момента отмены судебного акта в установленном законом порядке.

Кроме того, указанные обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда от 12.09.2019 по делу № 2-3285/2019 по иску Кропочевой И.Н. к ООО «Эверест» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, полностью исполнив обязательства по оплате за спорную квартиру, кредитор вправе рассчитывать на полное исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В настоящее время Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства отказывается подписать акт приема-передачи квартиры по причине отсутствия зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ульяновской области договора долевого участия.

Жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2022. Отказ ответчика от подписания акта приема-передачи имущества делает невозможным регистрацию права собственности на спорную квартиру за истцом, что затрагивает его право собственности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Кропочевой И.Н. право собственности <данные изъяты>.

Истец Кропочева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась. Ее представитель в судебном заседании на иске настаивал, привел доводы, аналогичные изложенному в иске. Пояснил, что со своей стороны Кропочева И.Н., исполнившая обязательства по оплате объекта недвижимости, приняла все меры для защиты своего права. Она неоднократно обращалась в Арбитражный суд Ульяновской области, Ленинский районный суд г. Ульяновска. Она была включена в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест», оплатила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в лице представителя в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом). Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №112 от 27.06.2020. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.62021 по делу № А72-12228/2019 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Эверест», передано Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства: право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Основанием для подачи заявления о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика явилось Решение Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 23.03.2021 № НС-6/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта ООО «Эверест». Финансирование мероприятий по завершению строительства объекта производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» №ФЗП-28/1160-21 от 19.04.2021, заключенного между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. В Приложении №6 к Соглашению указано количество участников долевого строительства, перед которыми должны быть исполнены обязательства по передаче жилых помещений, а именно 14 участников долевого строительства. Объект введен в эксплуатацию 29.12.2022, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. На основании письма от 19.01.2023 №08-1602-АС ППК «Фонд развития территорий» предоставила перечень участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства. Согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002    № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, удовлетворяются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 134 настоящего Федерального закона. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Просят в иске отказать.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», третьи лица- Управление Росреестра по Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Администрация города Ульяновска, Правительство Ульяновской области, УФК по Ульяновской области, Министерство финансов Российской Федерации в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дело № 2-3285/19, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что ООО «Эверест» (ОГРН №, ИНН №) было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 18.08.2016 №№ по адресу: <адрес>. (л.д.66-67).

Между ООО «Эверест» и Кропочевой И.Н. обратилась в суд с иском к об осуществлении государственной регистрации заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29.06.2017 №Д-№ по условиям которого застройщик ООО «Эверест» обязан передать участнику долевого строительства Кропочевой И.Н. в строящемся на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> квартиру с условным строительным номером № во № подъезде на №-ом этаже общей площадью 42,13 кв.м, жилой площадью 22,39 кв.м, прихожая – 5,49 кв.м, кухня -7,87 кв.м, санузел -3,93 кв.м, лоджия - 2,45 кв.м.

Кропочева И.Н. полностью внесла ответчику плату по Договору, а именно в сумме 1055000 руб.

Указанные обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 12.09.2019 по делу № 2-3285/19, которым исковые требования Кропочевой И.Н. к ООО «Эверест» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома были удовлетворены. Судом постановлено произвести государственную регистрацию договора от 29.06.2017 №Д-№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между застройщиком ООО «Эверест» и Кропочевой И.Н. (л.д.14-17).

Однако, как следует из сообщения ППК «Роскадастр» от 17.04.2023 в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 183)

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) по делу №А72-12228\2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год. (л.д.18-28)

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 по делу №А72-12228\2019 требование Кропочевой И.Н. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест»:- <данные изъяты>, оплаченная должнику в сумме 1055000 руб. 00 коп. (л.д.29-32)

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено. (л.д.33-39)

29.12.2022 многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию (л.д.114-115).

Вместе с тем, истцу до настоящего времени жилое помещение не передано.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч.2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Кропочевой И.Н.

Как ранее было уже указано, определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.02.2021 требование Кропочевой И.Н. было включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест», то есть до заключения Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» от 19.04.2021 между ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства. (л.д.82-105).

    Учитывая данный факт, а также факт заключения между застройщиком ООО «Эверест» и Кропочевой И.Н. договора от 29.06.2017 №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, исполнения истцом обязательств по оплате, возложении на застройщика обязанности произвести государственную регистрацию договора, у суда имеются все основания для признания за Кропочевой И.Н. права собственности на двухкомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт отсутствия истца в Перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства, не должно нарушать права и законные интересы Кропочевой И.Н. как участника строительства многоквартирного жилого дома.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кропочевой И.Н. удовлетворить.

Признать за Кропочевой И.Н. право собственности на квартиру с условным строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 26.04.2023