Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2023 ~ М-418/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-1196/2023    копия

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Березовка Пермского края 04 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе председательствующего - судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки квартир объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Имени Ильича» о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки квартиры № и квартиры № в жилом доме № по улице <адрес>, объект недвижимости – квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указано о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец работала в колхозе «Имени Ильича» Березовского района. Для проживания колхоз выделил истцу квартиру в жилом доме в <адрес>. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире был присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году соседняя квартира по адресу: <адрес>, которая также была выделена колхозом семье ФИО5 освободилась. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на выкуп жилья в собственность недвижимого имущества: квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Права собственности на указанные квартиры в жилом доме своевременно и должным образом не были оформлены. Земельный участок под указанными квартирами и прилегающая территория находится в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с супругом проживают в доме и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес>. Ввиду маленькой площади граничащих квартир и в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истцом была выполнена перепланировка квартир № и № в форме их объединения. Истец просит признать право собственности за ней на вновь созданный в результате перепланировки квартир объект недвижимости <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика СПК «Имени Ильича» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, указав, что действительность договора на передачу (выкуп) жилья подтверждает, плата за указанное в договоре имущество произведена в полном объеме. Указанное имущество на балансе СПК «Имени Ильича» не значится.

Представитель третьего лица – администрации Березовского муниципального округа Пермского края - в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив пояснения по иску (л.д.49-50).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Имени Ильича» и ФИО1 заключен договор на выкуп жилья в собственность граждан, согласно которому ФИО1 приняла и оплатила следующее имущество: квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Цена приобретаемого имущества составила 104562 руб. (л.д.6).

Согласно справки СПК «Имени Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Имени Ильича» реорганизован с ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Имени Ильича» (л.д.10).

Постановлением <данные изъяты> Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, приобретенной ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.7-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 470702,88 руб., кадастровый №, данные о праве собственности отсутствуют (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, данные о праве собственности отсутствуют (л.д.12-14).

Из справки ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.15).

В соответствии с техническим паспортом домовладения жилого <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о принадлежности запись о субъекте права отсутствует (л.д.16-17).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ физический износ 25% (л.д.16-17).

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-25).

Из архивной справки архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края следует, что в документах архивного фонда № <данные изъяты>

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО6 - дочь, ФИО7 - сын, ФИО8 – дочь.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО6- дочь, ФИО7 - сын, ФИО8 – дочь.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО6- дочь, запись перечеркнута выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО7 - сын, ФИО8 – дочь.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО7 - сын, ФИО8 – дочь.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО7 - сын, ФИО8 – дочь (л.д.26).

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1: ФИО1 – глава, ФИО11 – муж, ФИО7 - сын, ФИО9 – внучка, ФИО9 - внучка (л.д.29-31).

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом была выполнена перепланировка в форме объединения квартир № и № <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе перепланировки квартир № и № были выполнены: демонтаж половины внутренней стены между помещениями № до перепланировки квартиры № и № до перепланировки квартиры № (две жилые комнаты объединены в одну большей площадью <данные изъяты> кв.м.); в <адрес> помещении № до перепланировки установлена перегородка, в результате чего образовалась жилая комната № после перепланировки площадью <данные изъяты> кв.м.; в <адрес> помещении № до перепланировки установлена перегородка, в результате чего образовалась жилая комната № после перепланировки площадью <данные изъяты> кв.м, в перегородке установлен дверной проем, в <адрес> помещении № и № после планировки заложены кирпичом два оконных проема, в <адрес> помещении после перепланировки между помещениями № и № установлен дверной проем. В результате перепланировки <адрес> № в жилом <адрес> объединены и имеют следующие помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, № после планировки составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанное выше недвижимое имущество (квартиры) принадлежали продавцу – колхозу «Имени Ильича» (СПК «Имени Ильича») на праве собственности, договор на выкуп жилья в собственность граждан составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, квартиры переданы истцу, которая, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется квартирами, несет бремя их содержания ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году выполнила перепланировку квартир в форме их объединения.

Договор на выкуп жилья в собственность граждан, заключенный между колхозом «Имени Ильича» и истцом, не оспорен, правопритязаний третьих лиц на это имущество не установлено.

Данные квартиры к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки квартиры № и квартиры № в жилом доме № по улице <адрес>, объект недвижимости – квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на вновь созданный в результате перепланировки квартир объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданный в результате перепланировки квартиры № и квартиры № в жилом доме № по улице <адрес>, объект недвижимости – квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     подпись А.В.Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Березовка).