Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2023 ~ М-948/2023 от 24.04.2023

УИД №23RS0051-01-2023-001104-23                                        Дело № 2-1332/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                                                               г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева В.Н. к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в запись о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Терентьев В.Н. обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в запись о прекращении права собственности, указав в обосновании своих доводов, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в 2024 году будет расселен. В рамках реализации указанных мероприятий, собственникам жилых помещений дома предоставляется право выбора, либо в получении выплаты денежного возмещения за изымаемое жилого помещение, либо в предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. При рассмотрении вопроса о расселении дома, ему в предоставлении иного жилого было отказано по тем основаниям, что в соответствии с информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Сахалинской области, у заявителя на момент признания дома аварийным (на 2019 год) имелась в собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 2013 года. Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 21 сентября 2015 года, по его исковому заявлению жилой дом 315 по <адрес> – разделен, ему выделена в собственность квартира № 2, общей площадью 48,6 кв.м., а также прекращено за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома. С данным решением, в 2015 году он обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25 декабря 2015 года. Заявление о прекращении права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома им не было подано. Однако, им было предоставлено решение суда, в котором указано прекратить за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, на основании которого Управление Росреестра обязано было исполнить данное решение суда. 04 февраля 2016 года он продал на основании договора купли-продажи квартиру <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 05 февраля 2016 года. Фактически он произвел реальный раздел принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение и продал его в феврале 2016 года. Однако Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не было своевременно прекращено право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома на основании решения Тимашевского районного суда от 21 сентября 2015 года и согласно сведениям ЕГРН он являлся собственником указанной 1/2 доли жилого дома до 2021 года, пока случайно не узнал о том, что право на 1/2 долю дома не прекращено. Когда ему стало об этом известно, им было подано заявление 29 октября 2021 года в мфц о прекращении права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Ввиду допущенной Росреестром ошибки и в связи с тем, что не было прекращено за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома согласно решению суда от 21 сентября 2015 года, в настоящее время он лишен права на получение жилого помещения взамен изымаемого администрацией города Оха, в связи с тем, что нарушены его права, он вынужден обратиться в суд с защитой своих интересов.

    Истец Терентьев В.Н. в суд не явился, от его представителя по доверенности Мурадян К.Д. поступило заявление, в соответствии с которым она настаивает на удовлетворении исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 2013 года Терентьеву В.Н. на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли принадлежал жилой дом, с кадастровым номером <№>, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о регистрации <№>.

Решением Тимашевского районного суда от 21 сентября 2015 года исковые требования Терентьева В.Н. к Калькис С.В. и администрации муниципального образования Тимашевский район о реальном разделе недвижимого имущества и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены.    Произведен раздел жилого дома <адрес>, по которому Терентьеву В.Н. выделена в собственность квартира <№>, расположенная на первом этаже, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 8.7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, ванной площадью 3.2 кв.м, кухни площадью 16,6 кв.м, тамбура площадью 2,3 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности за Терентьевым В.Н. на указанный жилой дом с пристройками. Расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 689 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> <№> заключенный 20 июня 2003 года между администрацией Тимашевского района и Терентьевой М.Н., погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запись регистрации <№> от 24 сентября 2003 года об обременении указанного земельного участка.

Решение суда вступило в законную силу 22 октября 2015 года.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <№> зарегистрировано за Терентьевым В.Н., о чем имеется запись от 25 декабря 2015 года. Правоустанавливающий документ: решение Тимашевского районного суда №2- 1574/2015 от 21 сентября 2015 года.

    Как следует из договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2016 года Терентьев В.Н. продал принадлежащую ему на праве собственности, с кадастровым номером <№> квартиру <№> по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 05 февраля 2016 года.

При этом в судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <№>, <адрес> принадлежал истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) с 14 января 2014 года по 12 ноября 2021 года, о чем имеется запись о регистрации <№>.

Таким образом, запись о регистрации № <№> прекращена лишь 12 ноября 2021 года, а именно после подачи Терентьевым В.Н. в лице его представителя по доверенности Мурадян К.Д. заявления.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Доводы ответчика о том, что судебный акт не содержит обязанности для регистрирующего органа прекратить право долевой собственности, следовательно, данное действие, должно быть произведено на основании соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения права долевой собственности, являются не обоснованными и противоречат нормам действующего законодательства, поскольку решением суда прекращено право общей долевой собственности за Терентьевым В.Н. на указанный жилой дом с пристройками, что и являлось основаниям для прекращения записи о регистрации № <№>.

Однако регистрирующим органом решение суда в данной части не исполнено, что нарушило право истца, поскольку ему было отказано в предоставлении иного жилого помещения (в связи с аварийностью принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), по тем основаниям, что в ЕГРН на момент признания дома аварийным (на 2019 год) имелась запись о регистрации <№>, согласно которой на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли ему принадлежал жилой дом, по адресу: <адрес>.

При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствовали действительности, поскольку на основании решения суда от 21 сентября 2015 года произведен реальный раздел данного жилого дома, и за Терентьевым В.Н. признано право собственности на квартиру <№>, которую он в последствии на основании договора купли-продажи продал 04 февраля 2016 года.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терентьева В.Н. (паспорт <№> выдан Отделом Внутренних Дел г. Оха Сахалинской области 13 октября 2005 года) к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в запись о прекращении права собственности – удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о прекращении права общей долевой собственности за Терентьевым В.Н. на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 21 сентября 2015 года, дело № 2-1574/2015, вступившего в законную силу 22 октября 2015 года, указав дату прекращения права долевой собственности, прекращения записи <№> - 05 февраля 2016 года.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.

Справка: решение не вступило в законную силу.