Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2024 ~ М-552/2024 от 01.04.2024

УИД 61RS0036-01-2024-000837-06

Дело № 2-828/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова Дмитрия Николаевича к Приходченко Надежде Александровне, Администрации Глубокинского городского поселения Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ :

Антипов Д.Н. обратился в суд с иском к Кривошеевой Л.Н., Администрации Глубокинского городского поселения Ростовской области, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО8, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка; признать площадь земельного участка с КН №, расположенного <адрес> декларированной; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес>, Глубокинское городское поселение в 6,3 км на восток от <адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ земельного участка; признать площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес> декларированной.

В обоснование заявленных требований, указано, что постановлением Главы Администрации Каменского района № от 27.04.1993г. ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 га для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Местоположение указанного участка: <адрес>. На основании указанного постановления ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю и выкопировка из плана земель ТСО «Глубокинское» с указанием местоположения земельного участка. В 2006г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен КН №. Вышеуказанный земельный участок 02.11.2022г. продан ФИО10, которая в свою очередь 18.08.2023г. продала земельный участок ФИО4 Так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ноябре 2023г. истец заключил договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работа по уточнению описания о местоположении и площади земельного участка с КН №. Истцом 04.12.2023г. получен межевой план, где в заключении кадастрового инженера указано, что уточненная граница земельного участка с КН № на картографической основе государственного кадастра недвижимости соответствует своему фактическому местоположению на местности, что подтверждается геодезическими измерениями. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного <адрес> принадлежащего ФИО8 и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес> права на который не зарегистрированы. Проанализировав землеустроительное дело по земельному участку с КН № кадастровый инженер выявил, что конфигурация границ земельного участка по координатам из землеустроительного дела 2006г. не соответствует конфигурации земельного участка, указанной на чертеже проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Глубокинское» Каменского района Ростовской области 1992г. То есть, при проведении работ по межеванию земельного участка в 2006г. ФИО16 не была использована выкопировка из плана земель ТсОО «Глубокинское», являющаяся документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок с КН № выделялся ФИО5 Глубокинского городского поселения. Пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчиков нарушает законные интересы Антипова Д.Н. и препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с №, принадлежащего истцу, в ЕГРН. Выявленные несоответствия фактически свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № и КН №. Истец обращался к ФИО8 с просьбой в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в описании местоположения её участка, но сделать это невозможно, поскольку исправлению мешает земельный участок с КН №

Определением судьи от 16.05.2024г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащего ответчика Приходченко Н.А., а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен кадастровый инженера Кулакову А.Н.

Истец, представитель истца, ответчики Приходченко Н.А., Администрация Глубокинского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра, кадастровый инженер, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, истец, представитель истца, ответчики просили дело рассмотреть в их отсутствии, при этом ответчиком Приходченко Н.А. подано заявление о признании иска в полном объеме, кадастровым инженером подан отзыв на исковое заявление, согласно которым полагает возможным удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН №, поставленный на кадастровый учет 25.01.2006г., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Антипову Д.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок, приобретен Антиповым Д.Н. по договору купли-продажи от 18.08.2023г. (л.д. 14-15, 16). Ранее данный земельный участок на основании постановления Главы Администрации Каменского района № от 27.04.1993г. и свидетельства о праве собственности на землю № от 28.04.1993г. принадлежал ФИО9 (л.д. 19, 20).

Поскольку границы земельного участка с КН № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ноябре 2023г. Антипов Д.Н. заключил договор подряда с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работа по уточнению описания о местоположении и площади земельного участка с КН №

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 04.12.2023г., следует, что уточненная граница земельного участка с КН № на картографической основе государственного кадастра недвижимости соответствует своему фактическому местоположению на местности, что подтверждается геодезическими измерениями (л.д. 30-39). В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного <адрес>, ТОО «Глубокинское», участок №, принадлежащего ФИО8, а в настоящее время Приходченко Н.А. на основании договора купли-продажи от 26.03.2024г. (л.д. 92) и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> права на который не зарегистрированы.

Данные обстоятельства нашли свое отражение в письменном отзыве кадастрового инженера на исковое зачявение, и подтверждены землеустроительными делами с КН № и № (л.д. 100-135). Так согласно отзыву на исковое заявление, прохождение границ земельного участка с КН № на местности определялась на основании выкопировки из плана земель ТСО «Глубокинское», являющейся документом определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно выкопировки ТСО «Глубокинское» участок пашни, предоставленный ФИО9 с севера граничит с пастбищем (балка Четвертая), с востока – с пашней (рабочий участок №), с юга- с лесополосой, с запада – с участком пашни ФИО12 Так же согласно чертежа проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Глубокинский» Каменского района Ростовской области 1992г. земельный участок, предоставленный ФИО13 граничит с запада с участком пашни ФИО12, площадью 20 га и расположен вторым по счету от полевой дороги, расположенной на западе рабочего участка пашни. Конфигурация земельного участка, предоставленного ФИО13 по фактическим границам на местности соответствует конфигурации земельного участка, отображенного на выкопировке из плана земель ТСО «Глубокинское». В ходе проведения кадастровых работа выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН №, КН №. Конфигурация границ земельного участка с КН № по координатам из землеустроительного дела 2006г., предоставленного Антиповым Д.Н., не соответствует конфигурации границ земельного участка, предоставленного ФИО12, указанной на чертеже проекта землеустройства (перераспределение земель) совхоза «Глубокинский» 1992г. При проведении работ по межеванию земельного участка в 2006г. не была использована выкопировка из плана земель ТсОО «Глубокинское», являющаяся документом определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующим в настоящее время, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26.

Судом установлено, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка с КН № принадлежащего в настоящий момент Антипову Д.Н., при его образовании является выкопировка из плана земель ТсОО «Глубокинское» 1992г. Конфигурация земельного участка с КН № по фактическим границам на местности соответствует конфигурации земельного участка, отображенного на выкопировке из плана земель ТсОО «Глубокинское» (л.д. 18). В результате геодезических измерений фактически измеренная площадь границ земельного участка с КН № составляет 200000 кв.м, что также отражено в выписке из ЕГРН от 14.11.2022г. Прохождение границ земельного участка с КН № согласовано собственником Антиповым Д.Н.

При этом конфигурация границ земельного участка с КН № по координатам из землеустроительного дела 2006г. не соответствует конфигурации границ земельного участка, указанной на чертеже проекта землеустройства (перераспределение земель) совхоза «Глубокинский» 1992г. Сведений о регистрации прав на земельный участок с КН №, не имеется. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельных участков с КН № и №, что подтверждено межевым планом, об ином сведения не представлено.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, КН №, в связи с чем требования Антипова Д.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Антипова Дмитрия Николаевича - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Приходченко Надежде Александровне, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, декларированной.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ земельного участка.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.06.2024.

Председательствующий :