Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 от 23.01.2023

По делу № 2- 132/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года          р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к Лушнову С. Н., Лушновой Ю. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей /иные данные/ о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,           

УСТАНОВИЛ:

     ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка обратилось в суд с иском к Лушнову С. Н., Лушновой Ю. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей /иные данные/ о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ПАО «Сбербанк России» и Лушнов С. Н., Лушнова Ю. В. /дата/ заключили между собой кредитный договор /номер/, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Загородная недвижимость", в сумме 2 446 500.00 рублей под 10.40% годовых, на срок по /дата/.

В соответствии с кредитным договором /номер/ от /дата/ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов" (далее - Условия кредитования). Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору /номер/ от /дата/ не исполнены.

На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору /номер/ от /дата/ задолженность ответчиков перед истцом составляет 2 760 415,84руб., из которых:

• основной долг - 2 426 810,2 руб.;
• проценты за пользование кредитом - 329 293,35 руб.;
• неустойка за несвоевременное погашение кредита- 4 312,29 руб..

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с /дата/ по /дата/.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

• садовый дом, общей площадью 112,6 кв.м, адрес объекта: /иные данные/
• земельный участок, общей площадью 1241 +/- 25 кв.м, адрес объекта: /иные данные/

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности Лушновой Ю. В. в размере 1/4 доли в праве, Лушнову С. Н. в размере 1/4 доли в праве, Лушнову А. С. в размере 1/4 доли в праве, Лушнову Н. С. в размере 1/4 доли в праве.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости:

-- садовый дом, общей площадью 112,6 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/, в размере 2 436 300 рублей;

• земельный участок, общей площадью 1241 +/- 25 кв.м, адрес объекта: /иные данные/ кадастровый /номер/, в размере: 554 400 рублей.

Просят установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости:

-- садовый дом, общей площадью 112,6 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/, в размере: 2 436 300 рублей

• земельный участок, общей площадью 1241 +/- 25 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/, в размере: 554 400 рублей.

Поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, тс имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Просят расторгнуть кредитный договор /номер/ от /дата/, заключенный с Лушновым С. Н., Лушновой Ю. В., взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с:Лушнова С. Н., Лушновой Ю. В. задолженность по кредитному договору /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ включительно в размере 2 760 415,84 руб., в том числе основной долг 2 426 810,2 руб., проценты в размере 329 293,35 руб., неустойка в размере 4 312,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 002 руб. 08 коп.,обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на:

• садовый дом, общей площадью 112,6 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/. в размере: 2 436 300 рублей
• земельный участок, общей площадью 1241 +/- 25 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/, в размере: 554 400 рублей.

      Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Ответчики Лушнов С.Н., Лушнова Ю.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лушнова Н.С., Лушнова А.С., в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

       Суд, изучив материалы дела в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

      В соответствии со статьями 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

       По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

      К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

       В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
       Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

     Таким образом, по смыслу приведенных норм права заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
      Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ПАО «Сбербанк России» и Лушнов С. Н., Лушнова Ю. В. /дата/ заключили между собой кредитный договор /номер/, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Загородная недвижимость", в сумме 2 446 500.00 рублей под 10.40% годовых, на срок по /дата/.

В соответствии с кредитным договором /номер/ от /дата/ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с " Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов" (далее - Условия кредитования). Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору /номер/ от /дата/ не исполнены.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В ст. 310 ГК РФ говорится о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Согласно нормам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

      На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору /номер/ от /дата/ задолженность ответчиков перед истцом составляет 2 760 415,84руб., из которых:

• основной долг - 2 426 810,2 руб.;
• проценты за пользование кредитом - 329 293,35 руб.;
• неустойка за несвоевременное погашение кредита- 4 312,29 руб..

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с /дата/ по /дата/.

        Поскольку размер задолженности не оспорен ответчиком, то заявленная банком сумма подлежит взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, при этом договор подлежит расторжению, так как допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным, учитывая период просрочки и сумму долга.

     По смыслу совокупности норм ст.ст. 395, 450-451, 809-811 ГК РФ требования банка в части начисления процентов за пользование кредитом также являются обоснованными.

      Истцом также заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой.

      Определением от /дата/ по делу была назначена судебная экспертиза.
       Согласно заключению судебной экспертизы, выполненного ООО «Альтернатива» /номер/ от /дата/, стоимость залогового имущества (земельный участок, общей площадью 1241 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0100063:1476, жилой дом, общей площадью 112,6 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0100063:3191), расположенного по адрес: /адрес/, примерно в 3300 м от д. Бугры, по направлению на юг, участок 54, на момент проведения экспертизы составляет - 4 679 000 рублей, из них:

Земельный участок - 1570 000 рублей;

Садовый дом - 2 688 000 рублей;

хоз. постройка (гараж) - 169 000 рублей;

терраса - 143 000 рублей;

фундамент - 88 000 рублей;

дорожки - 21 000 рублей.

        Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

       Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

       В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

      В силу ст. 56 Федерального закона /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
      В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

      Договор залога (ипотеки) соответствует требованиям ст. 9 Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в нем содержатся сведения о предмете ипотеки с указанием его наименования, места нахождения и описанием, достаточным для идентификации этого предмета, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

     Поскольку начальная продажная цена определяется в соответствии с заключением оценщика, то в качестве начальной продажной цены следует установить сумму равную 80% от определенной специалистом в отчете суммы, то есть 80% от 4 679 000 рублей, а именно 3 743 200 рублей.
        В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона РФ от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

        Каких-либо возражений, как и доказательств наличия оснований для предоставления отсрочки обращения взыскания на имущество, не поступило от ответчика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.     

          Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5409,27 рублей.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате специалистам, экспертам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям п. 1, 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ /номер/ от /дата/, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При этом сторона, заявляющая о чрезмерном размере судебных издержек, в том числе и сумм, подлежащих выплате экспертам (экспертной организации), по общему правилу состязательного процесса (часть 1 статьи 56 ГПК РФ) обязана доказать разумные пределы соответствующих издержек, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В рамках рассмотрения данного дела Определением от /дата/ была назначена судебная экспертиза. Выполнение данной экспертизы было поручено ООО «Альтернатива». Оплата экспертизы возложена на ответчиков в полном объеме.

Экспертиза была выполнена /дата/. Стоимость экспертизы составила 27 600 рублей. Однако стоимость экспертизы ответчиками оплачена не была, в связи с чем, ООО «Альтернатива» была заявлено ходатайство о возмещении данных расходов.

В силу ст. 103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

В связи с проведением экспертизы, суд считает необходимым взыскать ее стоимость в размере 27600 рублей с ответчиков по 13 800 руб. с каждогов пользуООО «Альтернатива».

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к Лушнову С. Н., Лушновой Ю. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей /иные данные/ о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.           

        Расторгнуть кредитный договор /номер/ от /дата/, заключенный с Лушновым С. Н., Лушновой Ю. В..

      Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк, ИНН /иные данные/ с Лушнова С. Н., 01/иные данные/, Лушновой Ю. В., /иные данные/, задолженность по кредитному договору /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ включительно в размере 2 760 415,84 руб., в том числе основной долг 2 426 810,2 руб., проценты в размере 329 293,35 руб., неустойка в размере 4 312,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 002 руб. 08 коп..

       Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной стоимости определенной оценщиком, путем реализации с публичных торгов на:

• садовый дом, общей площадью 112,6 кв.м, адрес объекта: /иные данные/, кадастровый /номер/. в размере: 3 088 000 рублей.
• земельный участок, общей площадью 1241 +/- 25 кв.м, адрес объекта: /иные данные/ кадастровый /номер/, в размере: 1 570 000 рублей.

       Взыскать с Лушнова С. Н., Лушновой Ю. В. в пользу ООО «Альтернатива» расходы по экспертизе в размере 27600 рублей по 13 800 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Л.Логинова