Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2023 ~ М-1443/2023 от 26.09.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов Шведова Г.И., Матвеевой Н.И., Захаровой Т.И., Шведова В.И., представителя истцов Куденко Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2023 по исковому заявлению Григорьевой В. Д., Шведова Г. И., Матвеевой Н. И., Шведова В. И., Захаровой Т. И. к Толстенко Р. В. о прекращения обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева В.Д., Шведов Г.И., Матвеева Н.И., Шведов В.И., Захарова Т.И. обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. отец истцов Захарова Т.И., Шведова В.Г., Матвеевой Н.И., Шведова Г.И. и муж истца Григорьевой В.Д. – ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под существующей индивидуальной жилой застройкой, площадью 798 кв.м., кадастровый № у Толстенко Р. В..

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 950000 руб. Расчет производится частями: 10 000 руб. в момент подписания предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 940000 руб. после подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи указанных объектов недвижимости – дома и земельного участка зарегистрирован, номер государственной регистрации 38-38-10/012-2010-560.

Условиями договора купли-продажи установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. на срок 40 суток.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. После его смерти они вступили в наследство в виде указанного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что на момент подписания договора купли-продажи ФИО2 был полностью выплачен первоначальный взнос, остаток денежных средств передан покупателем продавцу после получения денежных средств покупателем в соответствии со свидетельством серии В-2010 № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью.

В связи с указанным, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу залога в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м.

В судебном заседании истцы Шведов Г.И., Матвеева Н.И., Захарова Т.И., Шведов В.И., представитель истцов по доверенности Куденко Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Григорьева В.Д., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Толстенко Р.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрел у Толстенко Р. В. дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. цена продаваемого дома и земельного участка составляет 1098000 руб., перечисляются с лицевого счета ФИО8 социального развития опеки и попечительства <адрес> в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительного соглашения порядок расчета стороны установили следующий: за счет средств областного бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии № выданного ФИО8 социального развития опеки и попечительства Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств в сумме 1098000 руб. на расчетный счет продавца Толстенко Р.В. по указанным реквизитам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Министерством социального развития опеки и попечительства Иркутской области выдано свидетельство серии № о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения из средств областного бюджета в размере 1098000 руб.

Как установлено в судебном заседании, денежные средства социальной выплаты в размере 1098000 руб. перечислены на счет Толстенко Р.В.

Таким образом, расчет за жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 произведен полностью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый № являются Матвеева Н. И. (1/10 доля), Захарова Т. И. (1/10 доля), Григорьева В. Д. (3/5 доли), Шведов В. И. (1/10 доля), Шведов Г. И. (1/10 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. в течение 40 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости: Толстенко Р. В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый № являются Матвеева Н. И. (1/10 доля), Захарова Т. И. (1/10 доля), Григорьева В. Д. (3/5 доли), Шведов В. И. (1/10 доля), Шведов Г. И. (1/10 доля) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. в течение 40 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости: Толстенко Р. В..

На основании изложенного, учитывая, что обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме, при этом наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов как собственников объектов недвижимого имущества, суд находит требования о прекращения обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой В.Д., Шведова Г.И., Матвеевой Н.И., Шведова В.И., Захаровой Т.И. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый №, установленное ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. в течение 40 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости: Толстенко Р. В.;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый №, установленное ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. в течение 40 дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости: Толстенко Р. В..

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.