Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2023 ~ М-919/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-824/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Новиков О.В.,

при помощнике судьи Шиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рассолова Александра Николаевича, Рассоловой Галины Алексеевны, Рассоловой Елены Александровны, Гасановой Татьяны Александровны к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан,

У с т а н о в и л:

Рассолов А.Н., Рассолова Г.А., Рассолова Е.А., Гасанова Т.А. обратились в суд с иском к <адрес> о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <адрес> был заключен договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дружная, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой <адрес> площадью 105,8 кв.м., имеются хозяйственные строения № сарай с подвалом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На данный момент они проживают в вышеуказанном доме, пользуются хозяйственными строениями, обрабатывают земельный участок, прилегающий к дому, оплачивают все необходимые платежи по налогам и коммунальным платежам, задолженности не имеется. В апреле 2023 года они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом. Однако им было отказано в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор на продажу (передачу) квартиры в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, где <адрес> числится как квартира, а на кадастровом учете числится как дом, поэтому регистрация ранее возникшего права не возможна. В связи с чем, просят внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Рассолов А.Н., Рассолова Г.А., Рассолова Е.А., Гасанова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен, в представленном письменном мнении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из договора на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и Рассоловым А.Н., Рассоловой Г.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Рассоловой Е.А. и Рассоловой Т.А., в общую совместную собственность была предоставлена квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 105,8 кв.м, в том числе жилой 54,1 кв.м в №. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ за номером 142 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ЖТ № Рассоловой Т.А. присвоена фамилия «Гасанова».

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого №, расположенного по №, составляет 105,8 кв.м., жилая 54,1 кв.м.; жилой дом состоит из основного строения, имеются хозяйственные строения ФИО10 сарай, ФИО101 сарай, ФИО102 сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 650 кв.м. Собственником указан Рассолов А.Н.

Согласно справке Администрации Дружненского сельсовета <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № № балансе Администрации Дружненского сельсовета <адрес> не стоит, в реестре собственности муниципального образования «Дружненский сельсовет» <адрес> не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 105,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: №.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что истцам был предоставлен жилой № площадью 105,8 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно была указана четырехкомнатная квартира, а не жилой дом.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, в силу закона приватизации подлежат жилые помещения. Жилой дом также является жилым помещением, поэтому может быть приватизирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассолова Александра Николаевича, Рассоловой Галины Алексеевны, Рассоловой Елены Александровны, Гасановой Татьяны Александровны к Администрации Курчатовского района Курской области о внесении изменений в договор на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан, - удовлетворить.

Внести изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от 17.09.1997, заключенный между Администрацией Курчатовского района Курской области и Рассоловым Александром Николаевичем, Рассоловой Галиной Алексеевной, действующей за себя и в интересах Рассоловой Елены Александровны и Рассоловой Татьяны Александровны, считать, что Рассолову Александру Николаевичу, Рассоловой Галине Алексеевне, Рассоловой Елене Александровне и Рассоловой Татьяне Александровне был передан жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   О.В. Новиков