Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-388/2024 (2-2857/2023;) ~ М-2284/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-388/2024 (2-2857/2023)

УИД №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2024 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Масловой Н.С.,

при секретаре                            Мещеряковой С.В.,

с участием представителя истца Щербакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Нерсесяна В.Г. к Колосову М.В., Колосовой Н.С., Колосову Е.М., К. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

установил:

Нерсесян В.Г. обратился в суд с иском к Колосову М.В., Колосовой Н.С., Колосову Е.М., К. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что Нерсесян В.Г. являлся собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., инвентарный №... площадью кв.м., расположенный по адресу: ....... Иными участниками общей долевой собственности на данный жилой дом являлись Колосова Н.С., Колосов М.В. и Колосов Е.М.

Семьей Колосовых произведена реконструкция жилого помещения. Решением суда от ... по делу №... признано право общей долевой собственности за Колосовой Н.С., Колосовым М.В., Колосовым Е.М., К. на жилые помещения общей площадью кв.м. в индивидуальном жилом доме по адресу: ....... При этом, жилой дом с кадастровым №..., инвентарный №... площадью кв.м. с кадастрового учета не был снят.

В г. Нерсесяном В.Г. было получено разрешение на строительство от ... №..., выданное управлением капитального строительства администрации города Владимира, сроком действия до .... В г. Нерсесян В.Г. осуществил реконструкцию жилого дома.

В результате реконструкции вместо жилого дома с кадастровым №..., инвентарный №... площадью кв.м., был образован жилой дом площадью кв.м., право общей долевой собственности на который были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, в состав реконструированного жилого дома площадью кв.м. вошли и изолированные жилые помещения с кадастровым №... площадью кв.м., что являлось реестровой ошибкой.

B результате исправления реестровой ошибки, в настоящее время, Нерсесян В.Г., Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К.. являются собственниками жилого дома с кадастровым №..., площадью кв.м., находящегося по адресу......

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом. Фактически данный жилой дом представляет собой жилых блока, изолированных друг от друга и имеющие отдельные входы.

С учётом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, Нерсесян В.Г. просит суд:

1. Произвести раздел жилого дома с кадастровым №..., площадью кв.м, расположенного по адресу: ......, посредством образования:

1.1 Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; распложенные в полуподвале жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома;

-    помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома.

1.2. Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м, распложенные в полуподвале жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома.

1.3. Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; расположенные на втором этаже жилого дома;

помещение 1 ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение 8 ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на третьем этаже жилого дома.

2. Прекратить право общей долевой собственности Нерсесяна В.Г., Колосова М.В., Колосовой Н.С., Колосова Е.М., К. на жилой дом с кадастровым №..., площадью кв.м, находящегося по адресу: .......

3. Признать право собственности Нерсесяна В.Г. на жилой блок №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

4. Признать право общей долевой собственности Колосова М.В. на доли, Колосовой Н.С. на доли, Колосова Е.М. на доли, К. на жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

5. Признать право общей долевой собственности Нерсесяна В.Г. на доли, Колосова М.В. на доли, Колосовой Н.С. на доли, Колосова Е.М. на доли, К. на доли жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью к.м.

Истец Нерсесян В.Г., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Щербаков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. Поддержали исковые требования Нерсесяна В.Г. Участвующая ранее в судебном заседании ответчик Колосова Н.С. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Владимирской области и администрация г. Владимира, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, оставили решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, Нерсесян В.Г., Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. являлись сособственниками жилого дома с кадастровым №..., инвентарный №..., общей площадью кв.м., расположенного по адресу: .......

Семьей Колосовых произведена реконструкция жилого помещения. Решением суда от ... по делу №... признано право общей долевой собственности за Колосовой Н.С., Колосовым М.В., Колосовым Е.М., К. на жилые помещения общей площадью кв.м. в индивидуальном жилом доме по адресу: .......

При этом, жилой дом с кадастровым №..., инвентарный №... площадью кв.м. с кадастрового учета не был снят.

В году Нерсесян В.Г. своими силами и за свой счет осуществил реконструкцию вышеуказанного жилого дома, на основании разрешения на строительство от ... №..., выданного , сроком действия до ....

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. посредством подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

... Нерсесян В.Г. обратился в с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в порядке, предусмотренном ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

... было получено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В результате реконструкции, вместо жилого дома с кадастровым №..., инвентарный №... площадью кв.м., был образован жилой дом площадью кв.м., право общей долевой собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке.

В результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью кв.м.

Нерсесян В.Г., Колосов М.В. Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. установили следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом:

- Нерсесян В.Г. стал собственником доли в размере

- Колосов М.В. стал собственником доли в размере

- Колосова Н.С. стала собственником доли в ;

- Колосов Е.М. стал собственником доли в размере ;

- К. стал собственником доли в размере в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Фактически, реконструированный жилой дом общей площадью кв.м представлял собой две изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы и коммуникации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в состав реконструированного жилого дома площадью кв.м, вошли и изолированные жилые помещения с кадастровым №... площадью кв.м., не имеющие общего входа и коммуникаций с жилым домом, что являлось реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В результате исправления реестровой ошибки, в настоящее время, Нерсесян В.Г., Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. являются собственниками жилого дома с кадастровым №..., площадью кв.м., находящегося по адресу: ...... в том числе:

- Нерсесян В.Г. является собственником доли в размере ;

- Колосов М.В. является собственником доли в размере

- Колосова Н.С. является собственником доли в размере ;

- Колосов Е.М. является собственником доли в размере ;

- К. является собственником доли в размере .

Между участниками долевой собственности на указанный жилой дом сложился порядок пользования, согласно которому Нерсесян В.Г. осуществляет исключительное владение и пользование следующими помещениями:

- помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома;

- помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; расположенные на втором этаже жилого дома;

- помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв..; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; расположенные на третьем этаже жилого дома.

Доступ в указанные помещения осуществляется посредством отдельного входа, не связанного с доступом в иные помещения.

Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. осуществляют исключительное владение и пользование следующими помещениями в жилом доме, являющимися изолированной частью жилого дома:

- помещение ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, распложенные в полуподвале жилого дома;

    - помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома.    

Фактически, данный жилой дом площадью кв.м, находящейся по адресу: ......, представляют собой жилых блока, изолированных друг от друга и имеющих отдельные входы, соответственно, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду Правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», установлены следующие определения: - блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Нерсесян В.Г. фактически владеет и пользуется помещениями общей площадью кв.м, расположенными на первом, втором и третьем этажах жилого дома.

Согласно техническому заключению №... по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ......, данные помещения образуют жилой блок №..., оборудованный всеми необходимыми инженерными сетями, которые находятся в рабочем состоянии. Данный блок является изолированным от остальных частей жилого дома.

При этом, блок №... расположен на земельном участке с кадастровым №... площадью кв.м, с разрешенным использованием: , по адресу: ......, находящегося в собственности у Нерсесяна В.Г.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Владимир, утвержденными Решением Совета народных депутатов г. Владимира от ... №..., земельный участок с кадастровым №..., располагается в территориальной зоне .

Согласно положениям п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

На основании п. 9 ст. 1, п.п.2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Исходя из Правил землепользования, территориальная зона в качестве основных видов разрешенного использования содержит, в том числе: «Блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

Таким образом, расположение жилого блока №... на земельном участке с кадастровым №... соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне - « ».

Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К.. осуществляют исключительное владение и пользование помещениями общей площадью кв.м., расположенные в полуподвале, на первом и втором этажах жилого дома.

Согласно техническому заключению №... по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ......, данные помещения образуют жилой блок №..., оборудованный всеми необходимыми инженерными сетями, которые находятся в рабочем состоянии.

Данный блок является изолированным от остальных частей жилого дома.

При этом, блок №... расположен на земельном участке с кадастровым №... площадью кв.м, с разрешенным использованием: , находящегося по адресу: ......

Одновременно, Нерсесян В.Г., Колосов М.В., Колосова Н.С., Колосов Е.М., К. осуществляют владение и пользование помещениями общей площадью кв.м., расположенные в полуподвале на первом этаже жилого дома, в частности, согласно соглашении от ...:

- в исключительном владении и пользовании Нерсесяна В.Г. находится помещение ( ) площадью кв.м;

- в исключительном владении и пользовании Колосова М.В., Колосовой Н.С., Колосова Е.М., К. находятся: помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные в полуподвале жилого дома; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( площадью кв., расположенные на этаже жилого дома.

Согласно техническому заключению №... по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ......, данные помещения образуют жилой блок №... оборудованный всеми необходимыми инженерными сетями, которые находятся в рабочем состоянии.

Данный блок является изолированным от остальных частей дома.

При этом, блок №... также расположен на земельном участке с кадастровым №... площадью кв.м, с разрешенным использованием: , находящегося по адресу: .......

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: г...... соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, дом фактически состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Нерсесяна В.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нерсесяна В.Г. к Колосову М.В., Колосовой Н.С., Колосову Е.М., К. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №..., площадью кв.м, расположенного по адресу: ......, посредством образования:

1. Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м, в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; распложенные в полуподвале жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома;

-     помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома.

2. Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м, распложенные в полуподвале жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома.

3. Жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м., в состав которого входят следующие помещения:

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м.; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; расположенные на втором этаже жилого дома;

помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, помещение ( ) площадью кв.м; помещение ) площадью кв.м; помещение ( ) площадью кв.м, расположенные на третьем этаже жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Нерсесяна В.Г., Колосова М.В., Колосовой Н.С., Колосова Е.М., К. на жилой дом с кадастровым №..., площадью кв.м, находящийся по адресу: .......

Признать право собственности Нерсесяна В.Г. на жилой блок №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

Признать право общей долевой собственности Колосова М.В. на доли, Колосовой Н.С. на доли, Колосова Е.М. на доли, К. на жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

Признать право общей долевой собственности Нерсесяна В.Г. на доли, Колосова М.В. на доли, Колосовой Н.С. на доли, Колосова Е.М. на доли, К. на доли жилого блока №... дома блокированной застройки общей площадью к.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.05.2024.

Председательствующий судья                 Н.С. Маслова