Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 ~ М-93/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-102/2024 58RS0020-01-2024-000189-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лунино Пензенской области 25 мая 2024 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,

при секретаре Рузляевой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметзянова Рината Шамильевича к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, Мухаметзяновой Любови Александровне и Мухаметзянову Дамиру Ринатовичу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Мухаметзянов Р.Ш. обратился в суд с иском к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что в августе 1990 года он, будучи работником СПК «Вперед» (правопреемник колхоза «Вперед к коммунизму»), был вселен в квартиру, принадлежащую колхозу и расположенную по адресу: <адрес>. 08 апреля 1993 г. колхоз продал Мухаметзянову Р.Ш. квартиру в бараке за 8000 рублей. Документы, подтверждающие куплю-продажу спорной квартиры, к настоящему моменту не сохранились. Восстановление их невозможно ввиду ликвидации СПК «Вперед» 30.06.2009 года и отсутствия в архивах администрации Лунинского района Пензенской области и ГБУ «Государственная кадастровая оценка» данных сведений. В настоящее время спорная квартира с юридической точки зрения не существует. Она не стоит на государственном кадастровом учете, не включена в состав ни одного из видов жилищного фонда. Вместе с тем имеются все основания, позволяющие признать его собственником квартиры.

Истец Мухаметзянов Р.Ш. и его представитель Львова Т.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, ответчики Мухаметзянова Л.А. и Мухаметзянов Д.Р. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 15.07.1987 года, собственником квартиры значился колхоз «Вперед к коммунизму».

Мухаметзянов Р.Ш. осуществлял трудовую деятельность в должности молоковозчика в колхозе «Вперед к коммунизму», который 02.04.1992 года переименован в колхоз «Вперед» на основании постановления главы администрации Лунинского района, а 30.06.2009 года ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Пензенской области, что подтверждается архивной справкой администрации Лунинского района Пензенской области. Мухаметзянов Р.Ш. в составе семьи из 3 человек 22.05.1991 года поставлен на очередь на получение жилья. 08.04.1993 года было принято решение о продаже Мухаметзянову Р.Ш. за 8 тысяч рублей спорной квартиры.

Доказательств того, что сделка купли-продажи не состоялась, суду не предоставлено.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, в похозяйственной книге значится хозяйство по адресу: <адрес>. С 1993 года по настоящее время главой хозяйства значился Мухаметзянов Р.Ш..

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, следует, что Мухаметзянов Р.Ш. зарегистрирован по указанному адресу с 15.08.1990 года.

Помимо Мухаметзянова Р.Ш. в спорной квартире зарегистрирован его сын Мухаметзянов Д.Р..

Брак с Мухаметзяновой Л.А. расторгнут в 2002 году. С 2011 года в спорной квартире ответчик не проживает. С 10 ноября 2023 года Мухаметзянова Л.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Лунинского района Пензенской области от 07.02.2024 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

14.02.2024 года администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области Мухаметзянову дан ответ, что квартира по адресу: <адрес> не состоит на государственном кадастровом учете.Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 08.04.2024 года, площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился с данным иском в суд и иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за Мухаметзяновым Р.Ш. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мухаметзянова Рината Шамильевича к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, Мухаметзяновой Любови Александровне и Мухаметзянову Дамиру Ринатовичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мухаметзяновым Ринатом Шамильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 41,3 м.кв., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Макарычева