Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2023 ~ М-627/2023 от 09.08.2023

		Дело № 2-678/2023
		48RS0015-01-2023-000745-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года	г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» к Ясенковой Марине Владимировне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лебедянская управляющая компания», (далее ООО «ЛУК») обратилось в суд с иском Ясенковой М. В., в котором просил обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в <адрес> в <адрес>, для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и необходимости выполнения дальнейшего ремонта.

Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ЛУК» с 06 мая 2015 года на основании протокола общего собрания собственников. В ходе управления МКД истцу поступило заявление собственника <адрес> вышеуказанном МКД о некачественной подаче ГВС в квартире, однако собственник <адрес> предоставить доступ к общему имуществу отказался. Так как истец доступ в квартиру ответчика не получил, управляющая компания вынуждена в судебном порядке получить возможность для обследования, а при необходимости и дальнейшего ремонта общего имущества дома, проходящее через <адрес>. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является его обязанностью.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЛУК» по доверенности Кузнецов Д. В. исковые требования поддержал, просил обязать Ясенкову М. В., проживающую по адресу: <адрес>, обеспечить доступработникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в <адрес> в <адрес> для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и при необходимости дальнейшего ремонта. Решение в этой части обратить к немедленному исполнению, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Ясенкова М. В., надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась, не известила об уважительных причинах своей неявки, об отложении слушания дела не просила.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с выпиской их ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Ясенкова М. В. (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, Ясенкова М. В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ постоянно в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что управляющей компанией указанного жилого дома, избрано ООО «ЛУК».

В соответствии с п. 2.3.7 собственник обязан беспрепятственно в заранее согласованное время предоставить доступ работникам или представителя Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб) в общедомовое имущество, находящемуся в принадлежащем собственнику помещении для осмотра и (или) выполнения необходимых работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Как предусмотрено в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б», «в», «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «ЛУК» выдавалось Ясенковой М. В. предписание № 155 от 10 марта 2023 г. о предоставлении доступа в её квартиру для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнении ремонтных работ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Ясенковой М. В. чинятся препятствия в выполнении обязанностей управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома и доступу к общедомовому стояку ГВС.

Поскольку ООО «ЛУК» выполняет услуги по общему и текущему ремонту общего имущества, к которому необходим доступ, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, подтверждающие оплату истцом государственной пошлины, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Поскольку за подачу иска нематериального характера в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче иска обязан был оплатить государственную пошлину в размере 6000 руб., недоплаченная сумма в размере 5700 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░ №, ░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 700 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░	░. ░. ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.