Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2013 ~ М-749/2013 от 21.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2013 года г.Ясногорск

Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием истца Климюк В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-839/2013 года по иску Климюк ФИО11 к Артемьеву ФИО12, Артемьевой ФИО13 о признании сделки действительной, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Климюк В.П. обратился в суд с иском к Артемьеву В.Н., Артемьевой Л.А. о признании сделки действительной, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1992 года, заключенного с колхозом «Ленинский путь» в лице представителя ФИО14., удостоверенного секретарем Архангельского Совета народных депутатов Ясногорского района ФИО15 и зарегистрированного в реестре за №, он приобрел право долевой собственности, 1/2 долю в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем домовладению присвоен адрес: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются Артемьев В.Н. и Артемьева Л.А., последняя приобрела право долевой собственности, 1/2 долю в праве, в соответствии с договором купли-продажи от 26 ноября 1992 года.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, истец занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., а также две веранды (литеры а1 и а2 на плане) и надворные постройки, расположенные на примыкающем к дому земельном участке. Артемьевы занимают часть жилого дома общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., и две веранды.

Указав, что до настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела вышеуказанного недвижимого имущества между ними не достигнуто, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 23.03.1992 года, заключенным между ним и колхозом «Ленинский путь» в лице представителя ФИО16., удостоверенный секретарем Архангельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области, реестровый №; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ним часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м. (номер 1 литер А на плане), площадью 8,8 кв.м. (номер 2 литер А на плане), площадью 16,9 кв.м. (номер 7 литер А на плане), кухни площадью 9,4 кв.м. (номер 6 литер А на плане), ванной площадью 2,1 кв.м. (номер 3 литер А на плане), туалета площадью 1,2 кв.м. (номер 4 литер А на плане), коридора площадью 6,7 кв.м. (номер 5 литер А на плане), кладовой площадью 1,8 кв.м. (номер 8 литер А на плане), а также двух веранд (литеры а1 и а2 на плане), с надворными постройками. За Артемьевой Л.А. и Артемьевым В.Н. закрепить часть жилого дома общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 16,9 кв.м., 8,8 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., а также двух веранд; признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ним часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м. (номер 1 литер А на плане), площадью 8,8 кв.м. (номер 2 литер А на плане), площадью 16,9 кв.м. (номер 7 литер А на плане), кухни площадью 9,4 кв.м. (номер 6 литер А на плане), ванной площадью 2,1 кв.м. (номер 3 литер А на плане), туалета площадью 1,2 кв.м. (номер 4 литер А на плане), коридора площадью 6,7 кв.м. (номер 5 литер А на плане), кладовой площадью 1,8 кв.м. (номер 8 литер А на плане), а также двух веранд (литеры а1 и а2 на плане), с надворными постройками; прекратить право общей долевой собственности и его право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Климюк В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Артемьев В.Н. и Артемьева Л.А. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору в соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 2 ст.13 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между колхозом «Ленинский путь» в лице представителя ФИО17. и Климюк В.П., последний приобрел в собственность 1/2 долю дома по <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи 24 марта 1992 года удостоверен секретарем Архангельского Совета народных депутатов Ясногорского района и зарегистрирован в реестре за №.

Так в судебном заседании установлено, что 1/2 доля дома по <адрес> принадлежит Артемьевой Л.А. на основании договора купли-продажи от 26.11.1992 года, заключенного с колхозом «Ленинский путь» в лице представителя ФИО18..

Согласно постановлению администратора Архангельской сельской территории муниципального образования «Ясногорский район» №10 от 20.04.1999 года «О нумерации домов» квартире, принадлежащей Артемьеву В.Н., присвоен адрес: <адрес>, а квартире Климюк В.П. - <адрес>.

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной 30.09.2013 года Ясногорским ПУ Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 122,5 кв.м., в том числе жилую площадь 79,6 кв.м., с верандами и надворными постройками.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.3 вышеназванной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, соглашение о способе и условиях раздела <адрес> в <адрес> между Климюк В.П. и Артемьевым В.Н., Артемьевой Л.А. не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Учитывая изложенное, исковые требования Климюк В.П. о признании сделки действительной, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Климюк Василия Павловича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 23.03.1992 года, заключенным между Климюк ФИО19 и колхозом «Ленинский путь» в лице представителя ФИО20., удостоверенный секретарем Архангельского Совета народных депутатов Ясногорского района Тульской области, реестровый №34.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за Климюк ФИО21 часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м. (номер 1 литер А на плане), площадью 8,8 кв.м. (номер 2 литер А на плане), площадью 16,9 кв.м. (номер 7 литер А на плане), кухни площадью 9,4 кв.м. (номер 6 литер А на плане), ванной площадью 2,1 кв.м. (номер 3 литер А на плане), туалета площадью 1,2 кв.м. (номер 4 литер А на плане), коридора площадью 6,7 кв.м. (номер 5 литер А на плане), кладовой площадью 1,8 кв.м. (номер 8 литер А на плане), а также двух веранд (литеры а1 и а2 на плане), с надворными постройками. За Артемьевой ФИО22 и Артемьевым ФИО23 закрепить часть жилого дома общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 13,6 кв.м., 16,9 кв.м., 8,8 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 7,5 кв.м., а также двух веранд.

Признать за Климюк ФИО24 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за Климюк ФИО25 часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат: площадью 14,6 кв.м. (номер 1 литер А на плане), площадью 8,8 кв.м. (номер 2 литер А на плане), площадью 16,9 кв.м. (номер 7 литер А на плане), кухни площадью 9,4 кв.м. (номер 6 литер А на плане), ванной площадью 2,1 кв.м. (номер 3 литер А на плане), туалета площадью 1,2 кв.м. (номер 4 литер А на плане), коридора площадью 6,7 кв.м. (номер 5 литер А на плане), кладовой площадью 1,8 кв.м. (номер 8 литер А на плане), а также двух веранд (литеры а1 и а2 на плане), с надворными постройками; прекратить право общей долевой собственности и его право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Курбатов