Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2022 ~ М-2600/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-2966/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003971-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Масловой Ольги Сергеевны к Ханиной Надежде Сергеевне, Аралину Андрею Владимировичу об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маслова О.С. обратилась в суд с иском к Ханиной Н.С., Аралину А.В. с требованиями прекратить обременение (снять запрет), принятое на основании постановления судебного пристава – исполнителя Серпуховского РОСП МО <номер>-ИП от 18.04.2016; прекратить судебный запрет (арест), принятый в рамках дела <номер>; указать о погашении записей об обременениях в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: нежилого здания (бани) и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Большое Грызлово с кадастровыми <номер>

В обоснование иска указала, что собственником нежилого здания (бани) и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Большое Грызлово с кадастровыми номерами: <номер> является Ханина Н.С. Данное имущество находилось в залоге у Масловой О.С. На основании решения Серпуховского городского суда Московской области <номер> обращено взыскание на предмет залога. В рамках исполнительного производства <номер>-СД, находящегося в Серпуховском РОСП ГУФССП России по Московской области было реализовано имущество: нежилое здание (баня) и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, д. Большое Грызлово с кадастровыми <номер>. Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в рамках исполнительного производства <номер>-СД от 29 марта 2021 г. предмет залога передан истцу. Как следует из выписки из ЕГРН, имущество имеет следующие ограничения (обременения): запрет на регистрационные действия, принятые на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП МО <номер>-ИП от 18.04.2016; запрещение регистрации на основании Определения Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер>. Истец обращалась в Серпуховский городской суд Московской области с требованием о снятии запрета по деду <номер>, однако, в удовлетворении данного требования было отказано. Запрет, направленный судебным приставом в УФРС за <номер>-ИП от 18.04.2016 не может быть снят судебным приставом, так как он принят в рамках исполнительного производства, стороной которого Маслова О.С. не является. Таким образом, наличие данных обременений лишает возможности Маслову О.С. оформить право собственности на имущество, переданное судебным приставом-исполнителем и распоряжаться имуществом как полноценный собственник.

Истец Маслова О.С. и ее представитель по доверенности Хенкина Е.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.186).

Ответчик Ханина Н.С. и Аралин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на исковое заявление не представили, заявления об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области и судебный пристав-исполнитель Серпуховский РОСП УФССП России по Московской области Гололобов А.А. в судебное заседани не явились, возражений на исковое заявление не представили, заявления об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.119).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым <номер> и нежилого здания (бани) с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов (ранее Серпуховский р-н), д. Большое Грызлово, являлась Ханина Н.С. Данное имущество находилось в залоге у Масловой О.С. В отношении имущества приняты следующие ограничения и обременения: постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 19.04.2022 <номер>, исполнительное производство <номер>-ИП; постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 18.04.2016 <номер>-ИП; определением Серпуховского городского суда Московской области от 15.01.2016 по делу <номер> (л.д.93-99).

Из представленного ответа А. Управлением Росреестра по Московской области от 13.01.2022 следует, что обращение, поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.12.2021 № ОГ-67250/21, рассмотрено. По результатам рассмотрения запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка) (л.д.29-30).

Из копии постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП России по Московской области от 29.03.2021 усматривается, что сводное исполнительное производство <номер>-СД возбуждено на основании исполнительных документов: исполнительный лист ФС <номер> от 28.03.2017, выданный Серпуховским городским судом, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, Исполнительный лист ФС <номер> от 09.01.2017, выданный Серпуховским городским судом Московской области, предмет исполнения обратить взыскание на недвижимое имущество: баню, общей площадью 153 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б.Грызлово, кадастровый <номер>, земельный участок площадью 338 кв.м. с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б.Грызлово в отношении должника Ханиной Н.С. в пользу Масловой О.С., Аралина А.В. (л.д.31).

Согласно сведений об объекте недвижимости по состоянию на 10.03.2022 собственником земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б.Грызлово и бани, общей площадью 153 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б. Грызлово, кадастровый <номер> является Ханина Н.С., на основании постановления судебного пристава-исполнителя имеется запрет на совершение действий по регистрации <номер>-ИП от 18.04.2016, Серпуховский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области (л.д.34-37оборот).

В материалы дела представлены регистрационные дела на здание (баню) общей площадью 153 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б.Грызлово, кадастровый <номер> и земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б.Грызлово, из которых следует, что уведомлением Пушкинского отдела Управления Росреестра по Московской области от 20.04.2022 приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Б. Грызлово в связи с возбуждением исполнительного производства <номер>-ИП на основании судебного приказа судебного участка <номер> района Соколиная гора по делу <номер>. Также согласно сведений регистрационного дела на объекты недвижимости наложены ограничения (арест) постановлением от 18.04.2016 <номер> по исполнительному производству <номер>-ИП, на основании определения Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> (л.д.50-86).

По запросу суда в материалы дела Серпуховским районным отделом СП ГУ ФССП по Московской области представлены копии материалов сводного исполнительного производства <номер>-СД в отношении Ханиной Н.С., дополнительно сообщив, что должностными лицами Серпуховского РО СП ГУ ФССП по Московской области не выносилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного за Ханиной Н.С. в рамках исполнительного производства № <номер>-ИП в отношении С. Данная запись внесена сотрудниками Росреестра Московской области ошибочно (л.д. 125-185).

Согласно копии сводного исполнительного производства <номер>-СД, постановлением СПИ от 29.03.2021 передано взыскателю Масловой О.С. не реализованное имущество в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно баню, расположенную по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Большое Грызлово, общей площадью 153 кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Большое Грызлово, общей площадью 338 кв.м., кадастровый <номер>. 27.04.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на указанное имущество. Сводное исполнительное производство было окончено.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца о принадлежности ей спорных объектов, не представлено.

Рассматривая дело по имеющимся доказательствам, учитывая, что арест в отношении спорных объектов недвижимого имущества, переданного судебным приставом-исполнителем в собственность Масловой О.С., наложен в целях обеспечения иска Аралина А.В., не являющимся собственником или залогодержателем спорного объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения спорного объекта от ареста, принятого определением Серпуховского городского суда Московской области от 15.01.2016, в рамках гражданского дела <номер> по иску Аралина Андрея Владимировича к Ханиной Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об освобождении спорного объекта от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП по Московской области <номер>-ИП от 18.04.2016.

Исходя из установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой Ольги Сергеевны (паспорт <номер>) к Ханиной Надежде Сергеевне (паспорт <номер>), Аралину Андрею Владимировичу (ИНН <номер>) удовлетворить.

Освободить имущество – нежилое здание (баня) с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Большое Грызлово, от ареста, наложенного определением Серпуховского городского суда Московской области от 15.01.2016 по гражданскому делу <номер>.

Освободить имущество – нежилое здание (баня) с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, д. Большое Грызлово, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП по Московской области <номер>-ИП от 18.04.2016.

Решение суда является основанием для погашения записей об обременениях в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года