Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2023 ~ М-158/2023 от 26.01.2023

Дело: № 852/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титоян Мкртыча Мнацакановича к ФИО, третье лицо ФИО 1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Титоян М.М. (далее истец) обратился в суд настоящим с иском к ФИО (далее ответчик) ссылаясь на то, что 27.05.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец, как покупатель, намеревался приобрести у ответчика земельный участок площадью 778 кв.м., кадастровый ... и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 583,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: .... Срок заключения договора купли-продажи был определен сторонами не позднее 1.01.2020г.

Во исполнения условий договора истец перечислил на расчетный счет УФК по Ростовской области 80% от стоимости приобретаемого имущества в размере 8070887,27 руб. за ФИО задолженность по исполнительному производству ...-ИП от 15.07.2019г.

Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 8070887 руб. 27 коп.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и треть елицо будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.05.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец, как покупатель, намеревался приобрести у ответчика земельный участок площадью 778 кв.м., кадастровый ... и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 583,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: .... Срок заключения договора купли-продажи был определен сторонами не позднее 1.01.2020г.

Во исполнения условий договора истец перечислил на расчетный счет УФК по Ростовской области 80% от стоимости приобретаемого имущества в размере 8070887,27 руб. за ФИО задолженность по исполнительному производству ...-ИП от 15.07.2019г.

Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно требованиям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума N 49, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению статьи 431 Гражданского кодекса следует, что предусмотренные данной нормой правила толкования условий договора направлены на установление судом согласованного волеизъявления сторон договора и подлежат применению в случаях, когда отдельные условия письменного договора сформулированы его сторонами неясно и неточно.

Отсюда следует, что между истцом и ответчиками прекращены обязательства, предусмотренные предварительным договором, поскольку истек срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор.

По смыслу с ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, правила требования о возврате неосновательного обогащения применяются к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 чт. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку между истцом и ответчиками не заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, у ответчика возникла обязанность возвратить истцу сумму аванса. С учетом того, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы аванса, суд приходит к выводу о взыскании невозвращенной суммы в размене 8070887руб. 27 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титояна Мкртыча Мнацаковича удовлетворить.

Взыскать ФИО к пользу Титояна Мкртыча Мнацаковича 8070887 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 г.

Судья