Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2023 ~ М-125/2023 от 18.01.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                            04 апреля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, Администрации муниципального образования Темрюкский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

            У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес>, необходимо внести на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец Кузнецов Ю.А. и его представитель по доверенности Кокоха С.М., будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель Администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава Таманского сельского поселения Темрюкского района Хорошилов М.А. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельской администрации, при этом, выразив позицию по делу – на усмотрение суда с учетом требований действующего законодательства.

Представитель Администрации МО Темрюкский район, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности Клыкова М.А. предоставила в суд с письменные возражения относительно заявленных требований, в котороых просит исключить администрацию МО Темрюкский район из состава ответчиков по делу, вынести законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Темрюкского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заместитель начальника Люсый Д.В. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, при принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и(или) ходатайств в суд не поступало, причины неявки суду не известны.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом, не выразив возражений против заявленных Кузнецовым Ю.А. требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования Кузнецова Ю.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч.2 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и(или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частями 1 и 2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Согласование местоположения границ проводится с лицами указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В рамках проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и направлен в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В результате произведенной правовой проверки ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.ст.304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

<адрес>

<адрес>

Требования к межевому плану установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Действующим законодательством не предусмотрено согласование органом местного самоуправления графического материала. Кроме того понятие графический материал и требования к нему в Земельном кодексе РФ и указанных выше законах не содержится.

Согласно ст.14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», установление границ земельных участков к полномочиям органов местного самоуправления не относится. Также к полномочиям администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района и администрации МО Темрюкский район не относится согласование графического материала по земельным участкам.

Указанные вопросы относятся к полномочиям кадастрового инженера, в связи с чем, данные исковые требования к администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района и администрации МО Темрюкский район Краснодарского края являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению в данной части.

При изложенных обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования Кузнецова Ю.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у него возможности в досудебном порядке внести изменения в сведения «Ростреестра» в целях исправления реестровой ошибки, возникшей в результате несоответствия сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка сведениям, отраженным в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес>

Аннулировать в сведениях ЕГРН сведения о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес>

Установить местоположение, границы, координаты (поворотные точки) и площадь земельного участка с кадастровым номером: <адрес> и считать их согласованными.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в сведения «Росреестра» изменений и сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 по заявлению ФИО5 либо его представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    Т.Ю. Орлова