Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2022 ~ М-261/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-275/2022

УИД 44RS 0013-01-2022-000355-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                                                           п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихаревой О.В. к Администрации городского поселения п. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Вихарева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на данное жилое помещение.

Требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира ей была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела перепланировку квартиры, не имея на то разрешения, преобразовав новое помещение, произвела утепление вновь образованного помещения. Настоящая перепланировка выполнена ею с целью улучшения условий проживания в данной квартире. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома и квартиры, выполненным экспертной организацией, было установлено следующее: квартира расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., после <данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки помещения произведено следующее: демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком с дверью между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором холодным площадью <данные изъяты> кв.м., холодным коридором площадью <данные изъяты> кв.м. и холодным коридором площадью <данные изъяты> кв.м., между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирован оконный блок и оконный проем заложен листом из ГКЛ, в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. переустановлены четырех конфорочная газовая плита по согласованию с ОАО «Облгаз» и раковина, возведена перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом и дверным блоком с дверью между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.; возведены перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом и дверным блоком с дверью типа «Раскладушка» в котельной площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате чего изменилась площадь коридора - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м., теплогенераторной - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м..

Согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции площадь квартиры, кадастровый №, составила <данные изъяты> кв.м;

Данная перепланировка не затронула и не нарушила работу основных несущих конструкций здания и не противоречит нормам СНиП 31-01-2003* «Здания многоквартирные», СП 54.13330-2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 1.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Конструкция перегородок обеспечивает требуемое значение изоляции шума согласно СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Данная перепланировка разработана в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реализация данной перепланировки не является реконструкцией.

Многоквартирный <адрес>, в результате перепланировки квартиры, соответствует требованиям безопасности, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся по близости от дома, в связи с чем, пригоден для использования по прямому назначению для проживания. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает работу основных несущих конструкций здания и не противоречит нормам СП 54.13330.20116 (актуализированная редакция СНиП 31-01 - 2003) «Здания жилые многоквартирные», и СП 2.13130-2012 «Системы противопожарной защиты Обеспечение огнестойкости объектов защиты» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 4.13330.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В целях узаконивания перепланировки она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ г. в ООО «Землеустроитель» с целью изготовления технического плана. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения посёлок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области отказала ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Вихарева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик по делу - Администрация городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени, дате и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляло, дело рассматривается в отсутствии представителя указанного лица.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сорокина Н.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Майсеенко Н.С. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецов С.М, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова С.Н. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено право граждан на переустройство и перепланировку жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как следует из п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу Вихаревой О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и ни кем не оспаривается, что в данной квартире собственником были произведены переустройство и перепланировка.

Так же установлено, что произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными, произведенными без согласования с соответствующими органами в порядке ст. 26 ЖК РФ.

Так, согласно техническому паспорту домовладения многоквартирного жилого <адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имелись жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. кухня площадью <данные изъяты> кв.м. кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м. котельная- <данные изъяты> кв.м., коридор холодный - <данные изъяты> кв.м., и коридор холодный - <данные изъяты> кв.м. Общая площадью жилых помещений составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь пристроек составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно проектной документации ООО "Проектно-строительное бюро" номер заказа №, при перепланировке и переустройстве квартиры демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью <данные изъяты> м2 и кухней площадью <данные изъяты> м2, демонтирована перегородка с дверным проемом и дверным блоком с дверью между кладовой площадью <данные изъяты> м2 и холодным коридором площадью <данные изъяты> м2, холодным коридором площадью <данные изъяты> м2 и холодным коридором площадью <данные изъяты> м2, между кухней площадью <данные изъяты> м2 и кладовой площадью <данные изъяты> м2, демонтирован оконный блок и оконный проем заложен листом из ГКЛ, в кухне площадью <данные изъяты> м2 переустановлены четырех конфорочная газовая плита и раковина. Возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом и дверным блоком с дверью между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> м2 и кухней площадью <данные изъяты> м2. Возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом и дверным блоком с дверью типа «Раскладушка» в котельной, площадью <данные изъяты> м2.

На основании технического плана на это же жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется спальня, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня- <данные изъяты> кв.м., коридор- <данные изъяты> кв.м. санузел и душевая-<данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Проектно-строительное бюро» врезультате исследования установлено, что техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций жилого дома (кад. №) расположенного по адресу: <адрес>, согласно терминологии, ГОСТ 31937 - работоспособное. Жилой дом в том виде, в котором он находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем и третьим лицам и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и носит признаки многоквартирного жилого дома, с четырьмя квартирами с отдельными выходами на общий земельный участок. Площадь застройки и объем жилого дома не изменились. В каждой квартире жилого дома размещены: кухня, жилые комнаты, санузел. Жилые помещения имеют естественное освещение. Каждая квартира оборудована инженерными сетями: отопление - индивидуальное от газового котла; водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение - центральное от существующего ввода в жилой дом с установкой индивидуальных счетчиков в каждой квартире; канализация - выгреб.

Жилой дом подключен к центральным поселковым сетям. Вводы в жилой дом сетей газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения - одни на весь дом. Многоквартирный жилой дом (кад. номер №) расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> (кад. номер земельного участка №), в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (многоквартирные жилые дома) и при правильной эксплуатации жилых помещений, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. При перепланировке и переустройстве <адрес> несущие и ограждающие конструкции не затрагиваются. При перепланировке холодная пристройка утеплена минватой. В результате этого отапливаемая площадь <адрес> изменилась: была <данные изъяты>; стала <данные изъяты>. Все несущие и ограждающие строения конструкции не имеют признаков снижения несущей способности и долговечности и могут использоваться для дальнейшей эксплуатации объекта в целом по назначению.

Отступлений в объемно-планировочный и конструктивных решениях, влияющих на жесткой и устойчивость здания, не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и применяемых материалов удовлетворяют требованиям СПиСНиП по прочности и деформационным показателям.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «Газпром газораспределение Кострома» произведено техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в перепланированной и переустроенной квартире истца. Сотрудниками АО «Газпром газораспределение Кострома» проведена визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям внутриквартирного газового оборудования, нарушений не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у ответчика и третьих лиц, являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме, возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░░░