Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2023 (2-2773/2022;) ~ М-2351/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-205/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

02 марта 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.

при секретаре – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк России» к Добровольскову ФИО7, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк России» обратился в суд иском к ответчикам Добровольскову ФИО7., Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека» и просит расторгнуть кредитный договор, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 2040276,42 рублей, судебные расходы в размере 24401,38 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № и жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 1133000 рублей, путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что 27.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №164738, о предоставлении кредита «Военная ипотека"-"Приобретение готового жилья"» в сумме 2424322,00 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, под 9,5% годовых на срок по 31.07.2036, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Однако Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 Договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на 29.07.2022 задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 2040276,42 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2024465,76 рублей, задолженности по просроченным процентам 15810,66 рублей. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал в исковом заявлении о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Добровольсков ФИО7. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной повестки по месту его регистрации и фактического проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Ответчик ФГКУ «Росвоенипотека» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при вынесении решения просил утвердить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3300394,67 рублей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 27.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №164738, о предоставлении кредита «Военная ипотека"-"Приобретение готового жилья"» в сумме 2424322,00 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, под 9,5% годовых на срок по 31.07.2036, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Добровольскова ФИО7. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано 26.02.2018, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Однако Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 Договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика.

Согласно расчета, предоставленного истцом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 29.07.2022 составляет 2040276,42 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2024465,76 рублей, задолженности по просроченным процентам 15810,66 рублей. Указанный расчет проверен судом, является правильным.

Ответчиком Добровольсковым ФИО7. не было предоставлено доказательств своевременного погашения суммы по кредиту и исполнения своих обязательств надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 2040276,42 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, суд полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий договора является существенным и в силу положений ст. 450 ГК РФ является достаточным основанием к расторжению кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Решением Каменского районного суда ростовской области от 25.11.2022 исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Добровольскову ФИО7. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Расторгнут договор целевого жилищного займа №1710/00284083 от 29.12.2017, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Добровольсковым ФИО7. Взыскано с Добровольскова ФИО7. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа №1710/00284083 от 29.12.2017 в сумме 1931173 рубля 62 копейки. Взыскано с Добровольскова ФИО7. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке 6,5% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1569719 рублей 05 копеек, начиная 07.05.2022 по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3300394 рубля 67 копеек.

ПАО «Сбербанк России» по данному гражданскому делу привлечен в качестве третьего лица, своих возражений относительно установления начальной продажной цены в размере 3300394 рубля 67 копеек не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 3300394 рубля 67 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 24401,38 рублей, а также расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости, необходимой для определения цены иска в размере 2400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №164738 от 27.12.2017, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Добровольсковым ФИО7.

Взыскать с Добровольскова ФИО7 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №164738 от 27.12.2017 в размере 2040276 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24401 рублей 38 копеек, расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 2400,00 рублей.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3300394 рубля 67 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко