Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2022 ~ М-733/2022 от 21.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2022 по иску Рохловой Татьяны Александровны к СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рохлова Т.А. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Московский ветеран» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1127 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рохловой Татьяне Александровне, в координатах, указанных в иске.

В судебном заседании представитель истца Рохловой Т.А. по доверенности Андреев М.Р. уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – председатель СНТ «Московский ветеран» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Рохловой Т.А. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд с учетом имеющегося согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рохлова Т.А. является членом СНТ «Московский ветеран», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Титовой Т.В. и Леоновой (Рохловой) Т.А.; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12, 16-18, 43-44, 62).

Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности Титовой Т.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Чеховским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.72). Границы земельного участка закреплены на местности.

На земельном участке с кадастровым номером № возведено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 100 кв.м., с условным номером №, а также нежилое хозяйственное строение с кадастровым номером №, общей площадью 25,4 кв.м и баня с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м, правообладателем которых также является истец, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН (л.д.29-36).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Агафоновой В.В., выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Московский ветеран» (л.д.38-44).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0032301:29, поступившими по запросу суда из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.70-82).

    Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Московский ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей 40% от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. Поручено правлению СНТ «Московский ветеран» утвердить списки участков (границы которых накладываются на земли общего пользования), согласовать выкуп у СНТ этих участков садоводами. Обязали садоводов осуществить мероприятия по приведению границ своих земельных участков в соответствии с земельным законодательством РФ и генеральным планом СНТ «Московский ветеран» и было поручено председателю правления согласовывать границы земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

    Судом установлено, что земельный массив в районе д.Алачково передан в СНТ «Московский ветеран» на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земель за с/т «Московский ветеран» (л.д.77)

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.194-195) проведение которой было поручено эксперту Акимовой Е.В., осуществляющей экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс» по заключению № (188ф/22) (л.д.196-243) которой установлено, что в фактическом пользовании собственника Рохловой Т.А. имеется земельный участок 29, обозначенный по периметру землепользования ограждением, расположенный в ряду садово-дачной застройки СНТ «Московский ветеран», в районе д.Алачково, г.о.Чехов; земельный участок имеет форму неправильного пятиугольника, расположен первым по счету от начала ряда садовой застройки. <адрес> земельного участка составляет 1128 кв.м.

    - по северо-западной линии примыкает к дороге общего пользования СНТ «Московский ветеран», по которой осуществляется доступ в виде прохода и проезда на территорию земельного участка истца Рохловой Т.А. и других земельных участков в данном рядку садовой застройки.

    - по линии северо-восточной границы земельный участок собственника Рохловой Т.А. граничит с полосой земли общего пользования СНТ «Московский ветеран», расположенной вдоль северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран», при этом, между границей участка № и границей общего землеотвода СНТ «Московский ветеран», согласно генплану, должна располагается кольцевая дорога общего пользования СНТ «Московский ветеран», - фактически ни на одном из участков границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран» кольцевая дорога общего пользования не обустроена, поскольку имеется свободный доступ к земельным участкам собственников со стороны внутрисадоводческих дорог общего пользования.

    - по линии юго-западной границ земельный участок истца Рохловой Т.А. является смежным с двумя соседними огороженными используемыми земельными участками №, №, СНТ «Московский ветеран», учтенными в ЕГРН под кадастровыми номерами № соответственно; местоположение границы всех смежных земельных участков уточнено, обозначено на местности заборами, створ которых не имеет следов переносов.

    Земельный участок в пользовании Рохловой Т.А. огорожен по всем сторонам периметра землепользования заборами из металлических опорных столбов с заполнением проемов между опорными столбами листами металлопрофиля; в створе северо-западного ограждения имеются металлические распашные ворота и калитка для доступа на земельный участок со стороны дороги общего пользования СНТ «Московский ветеран».

    Все установленные по периметру землепользования Рохловой Т.А. ограждения не имеют на местности признаков переноса; все опорные столбы и заполнения проемов заборов имеют на местности признаков переноса; все опорные столбы и заполнения проемов заборов имеют значительный накопленный физический износ, степень которого одинакова для всех ограждений; наличие и степень физического износа ограждений свидетельствуют о давности пользования имеющихся ограждений и об установлении их в одно и тоже время.

    Экспертом установлено, что земельный участок в пользовании Рохловой Т.А. по состоянию на дату проведения натурного исследования используется по назначению:

    - в северо-западной части участка, ближе к северо-западной границе, расположено капитальное двухэтажное строение садового дома;

    - вблизи ограждения на линии юго-восточной границы имеется два вспомогательных строения, баня и хозяйственная постройка; право собственности на все капитальные строения зарегистрировано в установленном порядке;

    - вблизи ограждения на линии северо-восточной границы установлены две каркасные теплицы из поликарбоната, между которыми имеется дощатый хозблок;

    - незастроенная территория земельного участка благоустроена: в южной части имеется замощенная площадка от въездных ворот, используемая для стоянки автотранспорта; имеются оформленные замощенные дорожки по всей территории участка;

    - незастроенная территория земельного участка занята многолетними декоративными и плодовыми деревьями и кустарниками; возраст плодовых деревьев составляет от 10 лет до 15 лет.

    По данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>», земельный участок №, СНТ «Московский ветеран», с кадастровым номером №, собственника Рохловой Т.А. расположен в функциональной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

    Экспертом установлено, что наложений и пересечений земельного участка № со смежными землепользователями не имеется, а также отсутствуют вкрапления и вклинивания границ.

    -фактическое местоположение большого участка юго-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Рохловой Т.А., соответствует, в целом, местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, при этом, восточная угловая точка линии границы смещена в направлении северо-востока на 3,73 метра, в сторону северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран», на территорию, где согласно генплану должна располагаться дорога общего пользования СНТ «Московский ветеран», которая фактически отсутствует.

    - фактическое местоположение юго-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Рохловой Т.А. не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, при этом, местоположение южной угловой точки линии границы соответствует сведениям кадастрового учета, а западная угловая точка линии границы смещена в направлении юго-запада на 1,33 метра, включает в себя участок вклинивания между кадастровыми границами смежных земельных участков №и №, не имеет наложений, пересечений с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером №; местоположение фактической смежной границы обозначено на местности забором из листов металлопрофиля, створ которого не имеет следов переноса.

    - фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Рохловой Т.А., не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: западная угловая точка линии границы смещена на 1,33 метра в направлении юго-запада, при этом, смещение в сторону дороги общего пользования (0,18 метров) находится в рамках допустимой погрешности (0,2 метра); западная угловая точка линии границы смещена на 0,75 метров в направлении северо-запада, в сторону дороги общего пользования, и на 8,55 метров в направлении севера-северо-востока, в сторону северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран», на территорию, где согласно генплану должна располагаться дорога общего пользования СНТ «Московский ветеран», которая фактически отсутствует; местоположение границы земель общего пользования СНТ «Московский ветеран» не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства – фактически наложений не имеется;

    - фактическое местоположение северо-восточной границы земельного участка, находящегося в пользовании собственника Рохловой Т.А. не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: линия границы является непрямой; имеет 1 излом, западная угловая точка линии границы смещена на 0,75 метров в направлении северо-запада, в сторону дороги общего пользования, и на 8,55 метров в направлении севера-северо-востока, в сторону границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран»; восточная угловая точка линии границы смещена в направлении северо-востока на 3,73 метра, в сторону северо-западной границы общего землеотвода СНТ «Московский ветеран», на территорию, где согласно генплану должна располагаться дорога общего пользования, которая фактически отсутствует.

    Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № истца Рохловой Т.А. по результатам экспертного исследования составляет 1128 кв.м., что на 328 кв.м. больше, чем по правоподтверждающим документам (800 кв.м.), на 328 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (800 кв.м.) и на 1 кв.м. больше, чем по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Агафоновой В.В.

    Имеющееся несоответствие площади между фактическими данными и сведениями межевого плана, составляющее 1 кв.м. (1128 кв.м. – 1127 кв.м. = 1 кв.м.), не превышает границы допустимой погрешности определения площади, составляющей 19,7 кв.м.

Проведя сравнительный анализ данных фактического износа исследуемых строений и сооружений и показателей, принятых в соответствии с нормативными данными межремонтных сроков службы аналогичных конструктивных элементов эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятный срок использования сооружений заборов из металлических опорных столбов и листов металлопрофиля с полимерным покрытием на линиях фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет не менее 15 лет. Следов переноса ограждений на местности не имеется, имеются признаки ремонта (замены) ограждающих материалов. В границах фактического землепользования Рохловой Т.А. незастроенная территория земельного участка заняты многолетними декоративными и плодовыми деревьями и кустарниками; возраст плодовых деревьев составляет от 10 лет до 15 лет, исходя из диаметра и высоты деревьев (яблони).

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельных участков. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта Акимовой Е.В. поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Московский ветеран» земельного участка (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земель за с/т «Московский ветеран») предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

    С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в таблице 5.1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 1127 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 39, 173, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рохловой Татьяны Александровны к СНТ «Московский ветеран» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек границ земельного участка, исправление реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1127 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Рохловой Татьяне Александровне, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	X	Y
1	408547,53	2191327,81
2	408567,42	2191336,79
3	408567,62	2191350,26
4	408560,68	2191377,66
н5	408530,98	2191362,66
н6	408531,47	2191361,68
1	408547,53	2191327,81

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.