Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2020 (2-2319/2019;) ~ М-2603/2019 от 12.11.2019

Дело №2-191/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 февраля 2020 года    

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавской Н. В. к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Варнавская Н. В. обратилась в суд с иском к гаражному строительному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок.

    Исковые требования Варнавской Н. В. мотивированы тем, что она с 2013 года является членом ГСПК «Южный», имеет гараж №.

    При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию было получен отказ по тем основаниям, что администрация района не выдавала разрешение на строительство спорного гаража.

    Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкомунпроект» при строительстве гаража соблюдены строительные, санитарные и противопожарные требования. Эксплуатация гаража по назначению возможна.

Варнавская Н. В. просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 25,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> а также выделить земельный участок, общей площадью 28 кв.м. расположенный под зданием гаража, исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> оставить в измененных границах.

    В ходе рассмотрения дела истица Варнавская Н.В. уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 25,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Определениями суда к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области», администрация Тамбовского района Тамбовской области, администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

        Истица Варнавская Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От истицы Варнавской Н.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика, - гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» Куколевой Н.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Гордова Д.С. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя руководителя С.Л. Макушкиной имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала Т.Ю. Воякиной имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала.

     Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Варнавской Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Общим собранием членов ГСПК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приобретении земельного участка площадью 6142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между Санаевым Н. А. и ГСПК «Южный» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6 142 га с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Судом установлено, что гаражно строительный потребительский кооператив «Южный» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 5547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с положениями Устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

    Судом также установлено, что Варнавская Н. В. является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж №. Паевые взносы Варнавской Н. В. выплачены полностью, задолженностей по оплате она не имеет.

    В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается:

- выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    - планом границ земельного участка под гаражом № в <адрес> <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Алексеевой Ю.Г.;

    -техническим планом здания гаража.

Варнавская Н.В. обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража № в ГСПК «Южный» <адрес>, но получила решение об отказе по тем основаниям, что администрация района не выдавала разрешение на строительство указанного гаража.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности дальнейшей эксплуатации гаража № с погребом <адрес> – конструктивные и объемно-планировочное решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража № с <адрес> по своему назначению возможна.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 25,0 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Суд учитывает, что гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеющего разрешенное использование - под объекты гаражного назначения.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возведен на земельном участке, находящемся у гаражно строительного потребительского кооператива «Южный» в собственности, учитывая, что Варнавской Н. В. полностью внесен свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение, и ее исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 25,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░», ░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░░