Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3556/2022 ~ М-3056/2022 от 16.06.2022

УИД:34RS0008-01-2022-005002-17

Дело №2-3556/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г.Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.

при секретаре Рубановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Хачатрян Л. З. к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения,

установил:

Хачатрян Л.З. обратилась в суд с иском к КПК «Пенсионый» о снятии обременения. В обоснование своих требований истец указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома, и земельного участка на котором он расположен по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, СНТ «Строитель» участок 34, ....

Приобретение жилого дома осуществлялось на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Мелконян Ш.А., которой принадлежал дом и земельный участок на праве собственности на основании постановления администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

В результате предоставления займа и совершения сделки купли-продажи за истцом зарегистрировано право на вышеуказанное домовладение и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ... и ....

В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПК «Пенсионный» с даты государственной регистрации права собственности покупателя.

Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный» до полного исполнения обязательств по ипотечному договору.

Согласно п.1.1 заключенного между истцом и ответчиком договора займа сумма займа составила - 455000 руб. 00 коп. и должны быть возвращена ответчику не позднее 12 месяцев.

Оплата займа по настоящему Договору была произведена Заемщиком двумя частями следующими суммами: 453026 руб. 00 коп. посредством материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, которая переведена управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Городищенском районе Волгоградской области, а оставшаяся задолженность была оплачена путем внесения наличными денежными средствами в кассу КПК «Пенсионный», однако документы выданы истцу не были.

Ипотечный заем в КПК «Пенсионный» и проценты по нему были погашены в полном объеме в 2015 году. После погашения займа стороны сразу не обратились с заявлением о снятии обременения, в настоящее время подать совместное заявление не предоставляется возможным, так как КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации.

Истец просит суд прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц привлечены: председатель ликвидационной комиссии Мазурова Т.В., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно договору ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ истец Хачатрян Л.З. получила в долг от КПК «Пенсионный» целевой заем в сумме – 455 000 руб. 00 коп. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, СНТ «Строитель», участок 34 (л.д.9).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мелконян Ш.А. продала, а Хачатрян Л.З. купила жилой дом с земельным участком по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, СНТ «Строитель», участок 34.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права по серии 34-АБ №... и 34-АБ №... (л.д.12-13, 36-41).

В графе существующие ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.10).

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что ипотечный заем в КПК «Пенсионный» в размере – 455 000 руб. 00 коп. был погашен в 2015 году, что подтверждается справкой ОПФР по Волгоградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о выплате средств материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ в размере - 453026 руб. 00 коп. на расчетный счет КПК «Пенсионный» (л.д.52), платежным поручением (л.д.53), оставшаяся часть согласно исковому заявлению, внесена истцом наличными денежными средствами в кассу КПК «Пенсионный» (л.д.8, 14), сведениями от ДД.ММ.ГГГГ из Городищенского районного отделения УФССП по Волгоградской области о том, что исполнительные производства во взыскании с Хачатрян Л.З. проживающей по адресу: Городищенский район, р...., СНТ «Строитель» ... на исполнении не находятся (л.д.15).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Мовсисян В.П. суду показал, что проживает совместно с истцом с 2013 года, в браке не состоят, имеют совместного ребенка. Денежные средства на покупку дома занимали в КПК «Пенсионный», куда потом возвращали деньги в 2015 наличными средствами в размере около 50000 руб. 00 коп. Деньги вносили вдвоем, квитанцию на внесенную сумму выдавали, но она утрачена. Общая стоимость дома была примерно 500000 руб. 00 коп.

Согласно решению Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены требования Центрального банка Российской Федерации (Банк России) в лице Отделения по Волгоградской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Волгоград). Постановлено: ликвидировать Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» (ОГРН 1103456000966, ИНН 3437014120, адрес ю 400066, г.Волгоград, ..., офис 2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). На учредителя КПК «Пенсионный» Мазурову Т.В. возложена обязанность по ликвидации КПК «Пенсионный», а также установлен срок для осуществления связанных с ликвидацией действий 6 месяцев. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Пенсионый» ликвидировано, ДД.ММ.ГГГГ (решение о предстоящем исключении недействующего Юридического лица из ЕГРЮЛ).

Поскольку КПК «Пенсионный» ликвидировано у истца отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение.

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Несмотря на то, что не сохранился платежный документ о внесении оставшейся части денежных средств в счет погашения займа, суд, удовлетворяя исковые требования принимает показания истца отраженные в исковом заявлении и показания свидетеля, данные в судебном заседании.

Вместе с тем суд учитывает то, что договор займа между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 12 месяцев, таким образом, полностью заемные обязательства должны были быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В случае не полной оплаты денежных средств по договору займа ответчик имел возможность обратиться в суд в пределах срока исковой давности, однако как указано ранее, в службе судебных приставов Городищенского РОСП УФССП по Волгоградской области исполнительные производства в отношении истца отсутствуют.

Таким образом, так как обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом приведенных положений закона, регулирующего данные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хачатрян Л. З. к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, принадлежащий Хачатрян Л. З., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, СНТ «Строитель», участок №..., номер государственной регистрации №....

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, принадлежащий Хачатрян Л. З., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, СНТ «Строитель», участок №..., номер государственной регистрации №....

Решение является основанием для внесения изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова